Toulonselaan 83 3311 LT Dordrecht Park Merwestein en omgeving

Vol trots bieden wij u namens de verkopers dit machtige herenhuis te koop aan tegen het centrum van Dordrecht. De woning is gebouwd in 1919 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Zo is bijvoorbeeld de fundering van het gehele bouwblok vervangen door betonnen palen en is de betonnen begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. De woning is in 2018 de woning op zeer smaakvolle wijze verbouwd. Binnen enkele minuten wandelen bereik je het stadscentrum van Dordrecht met een grote diversiteit aan horeca en speciaalzaken. Het historische havengebied met de terrassen is een heerlijke plek om zomers te verblijven.

In de directe nabijheid van de woning zijn de voorzieningen goed vertegenwoordigd. (Basis)scholen zijn op loopafstand te vinden en de opstapplaatsen voor de trein en de bus liggen om de hoek. De aansluiting naar de regio via de N3, A-15 en A-16 zijn prima.

Deze fraaie stadswoning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en kan door de toekomstige bewoner zonder te verbouwen betrokken worden. De oplevering van de woning kan in de zomer van 2022 plaatsvinden, maar na het zien van de woning wil je er eigenlijk morgen al wonen.

Begane grond:
Entree met garderoberuimte en de meterkast (geheel vernieuwd).
Kelderkast onder de trap.
Toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.50 m! en de vloer is afgewerkt met een visgraat parketvloer. Via de moderne kamer-en-suite deuren kom je in de keuken.
Open keuken aan de achterzijde (uit 2018) en uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, combi-oven, koelkast, vrieslades en kasten. Via de openslaande deuren kom je in de stadstuin terecht.

Eerste verdieping:
Overloop.
Toilet met fonteintje.
Badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.20 m x 3.96 m) met toegang tot een klein balkon.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.36 m x 3.94 m).
Waskamer aan de voorzijde (ca. 2.17 m x 1.95 m).

Tweede verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.27 m x 3.61 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.32 m x 3.63 m).
Aan de voorzijde is er een riante inloopkast (ca. 4.26 m x 2.29 m). Deze ruimte kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden.
Badkamer aan de achterzijde (ca. 2.70 m x 2.28 m) voorzien van inloopdouche, wastafel en derde toilet.

Derde verdieping:
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar (nokhoogte 2.80 m). Hier is de c.v.-combiketel geplaatst en de mechanische ventilatie unit.

Tuin:
Keurig aangelegde stadstuin op het noordwesten gelegen. De tuin is circa 5 meter diep en aangelegd met sierbestrating. Tevens is er een achterom aanwezig en is de berging onder de keuken en de hal bereikbaar.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 561,-- per jaar.
Waterschapslasten : € 204,60 per jaar.
Voorschot energiekosten : € 247,-- per maand.

Diversen:
De fundering van het hele bouwblok is vervangen door betonnen palen omstreeks 2006.
De betonnen begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
De kruipruimte onder de woonkamer is geïsoleerd met schelpen.
Het platte dak is in 2019 vervangen en de schuine delen zijn omstreeks 2018 gerenoveerd.
De hemelwaterafvoer en de dakgoten zijn in 2021 gezamenlijk met de buren vernieuwd.
In 2018 is de elektrische installatie vernieuwd.
De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Het buitenschilderwerk is op de begane grond in 2020 uitgevoerd en op de verdiepingen in 2018 door een erkend schildersbedrijf.
De begane grondvloer is voorzien van een visgraat parketvloer en de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat.
De toekomstige bewoner kan 1 parkeervergunning (+ 1 bezoekersvergunning) aanvragen bij de Gemeente Dordrecht. Op korte afstand van de woning kan er tevens kosteloos geparkeerd worden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN258 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.