Koningstraat 77 3319 RL Dordrecht Dubbeldam-Noord

Op een heerlijk rustige locatie in Dubbeldam, staat deze correct onderhouden tussenwoning met een 15 meter diepe achtertuin op het zuiden op 186 m² eigen grond. Aan de voorzijde is er een brede groenstrook met volop parkeergelegenheid.

De wijk Dubbeldam is binnen Dordrecht een erg gewilde wijk voor gezinnen. Het is een rustige wijk met weinig hoogbouw en ruim van opzet. Op steenworp afstand van de woning zijn er speeltoestellen en is er een grasveld waar gevoetbald kan worden. De voorzieningen binnen de wijk zijn erg goed. Er zijn meerdere (basis)scholen, parken, sportverenigingen en een gezellig winkelplein, Het Damplein. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en zijn er meerdere speciaalzaken te vinden. De koper van de woning heeft het eerste recht van koop op de nabijgelegen garagebox. Deze wordt separaat aangeboden voor € 30.000,- k.k.

De oplevering van de woning kan na de zomer van dit jaar al plaatsvinden.

Indeling begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Toiletruimte met fonteintje.
Kelderkast onder de trap met opstelplaats voor de keuken boiler.
Doorzonwoonkamer (ca. 7.46 m x 3.69 m) voorzien van eikenhouten vloer en een sfeervolle kalkzandstenen met houtgestookte haard. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin.
Open keuken aan achterzijde voorzien van 4 pits gaskookplaat, combimagnetron (2021) koelkast met vriesvak, vaatwasser, lemanskast, apothekerskast en afzuigkap. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.67 m x 2.83 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.73 m x 3.77 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.83 m x 3.73 m) met vaste kasten.
Badkamer aan de achterzijde (ca. 2.67 m x 2.83 m) uitgevoerd met een tweede toilet, wastafelmeubel, douchecabine en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de badkamer loop je het balkon op zodat je hier eventueel de was kan drogen.

Tweede verdieping:
Voorzolder met berging en opstelplaats voor de c.v.-combiketel.
Ruime zolderkamer (ca. 3.36 m x 5.06 m) met wastafel. Volop bergruimte achter de schotten. In het achterdakvlak is een dakkapel geplaatst met zonnescreen aan de buitenzijde.

Tuin:
De achtertuin is 15 meter diep en op het zuiden gelegen en keurig aangelegd met deels een terras, gazon en vaste beplanting. Tegen de achtergevel is een buiten kraan gemonteerd en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De voortuin is ook netjes aangelegd en ook hier is een buitenkraan aanwezig.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 297,07 per jaar
waterschapslasten : € 101,09 per jaar
voorschot energiekosten : € 88,-- per maand

Diversen:
De koper van de woning heeft het eerste recht van koop op de nabijgelegen garagebox. Deze wordt separaat aangeboden voor € 30.000,- k.k.
Vrijwel alle openslaande ramen in de woning zijn voorzien van horren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.