• Verkocht

Prinsenstraat 53 3311 JS Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2020
Verkoopdatum
24 december 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Zelden komt zoiets op de markt! De Prinsenstraat 53 is een PRACHTIG en vooral sfeervol dubbel woonhuis in het hart van de oude binnenstad van Dordrecht. Wat er zo uniek is aan dit gemeentelijk monument? De excellente onderhoudsstaat, de ruimtelijkheid, de heerlijke besloten stadstuin, de mogelijkheden voor werken aan huis, een (groot) gezin of een B&B.....wij kunnen niet kiezen.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de historie in dit huis; teakhouten vensterbanken vanuit binnenschepen die vroeger in de haven achter deze woning lagen en de oude scheepsdeuren die nu herleven als toegang naar de heerlijke stadstuin, gevarieerde oude ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen, originele vloeren…

We hoeven natuurlijk niet te vertellen hoe fijn het is om in de historische binnenstad van Dordrecht te wonen. Dichtbij winkels, horeca, maar je zit ook binnen een mum van tijd in de trein of op de weg naar Rotterdam of Breda!

Kom gewoon ervaren stellen wij voor!

Indeling:

De beleving begint gelijk in de ruime entree van deze woning, marmeren vloertegels, mooie hoge deuren, geëtste ramen en sfeervolle panelen.

De hal met toegang tot de meeste vertrekken.

Beneden toilet met een oud marmeren fonteintje en ventilatie.

Grote woonkamer-en-suite, op dit moment is de voorkamer als kantoor ingericht (glasvezel!), de achterkamer is een knusse woonkamer met schouw (in bruikleen van de gemeente Dordrecht) en werkende houtkachel (Dik Geurts). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een betonnen plavuizen afwerking, openslaande deuren naar de tuin en convectorput. Originele houten luiken aan de voorzijde
De groepen van de vloerverwarming netjes weggewerkt in de suite kastruimte.

Heerlijke woonkeuken, nieuw geplaatst in 2017/2018, met originele marmeren vloer en vaste kasten. De keuken is voorzien van een combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en granieten blad.

Vanuit de keuken is de enorme bijkeuken bereikbaar en een slaapkamer/ werkkamer aan de voorzijde.

De kamer aan de voorzijde is super handig voor de thuiswerkers onder ons, als hobby ruimte of extra slaapkamer.

HELE grote bijkeuken/ berging met opstelling van de CV ketel (CW6, bouwjaar 2019(!), Remeha), de wasaansluiting, een uitstort gootsteen en een extra 2de keuken met mooi vintage terazzo blad. De ruimte is voorzien van meerdere daklichten en biedt ook nog plaats voor fietsen, meerdere (oude scheeps) deuren leiden naar de prachtige tuin. Het nieuwe dak voorzien van speciale dakbedekking voor een groen dak.

De eigenaren hebben in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht deze prachtige besloten stadstuin ingericht. Diverse borders en zitplekjes maken het geheel tot een sfeervol plaatje het hele jaar door.
In oktober van dit jaar is het platte dak vervangen van de gehele berging, deze is nu geschikt voor het aanleggen van een daktuin/ sedum dak!

Eerste verdieping:

Zeer grote overloop met vaste trap naar de tweede zolderverdieping. Diverse grote bergkasten.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde, de kamer heeft een prachtig ornamenten plafond met bloemen thema, daarnaast vaste kasten en laminaat vloer.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde, deze kamer heeft ook al zo'n mooi plafond, dit keer met een vogel thema.

Slaapkamer 3 en 4: werkelijk gigantische slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Prachtige originele houten vloer en marmeren schouw (afvoerkanaal aanwezig die werkt, maar thans niet in gebruik). In deze kamer is een prachtige teakhouten window-seat, gemaakt van het hout van oude binnenschepen die direct achter de woning in de haven lagen. Ook hier een ornamenten plafond met engeltjes.

Badkamer met bad, vloerverwarming, wastafel, toilet, ventilatie, bergruimte en kick space verwarming, hardstenen vloer.

Tweede verdieping:

Heerlijke open ruimte met keukenblok voorzien van een spoelbak en koelkast, aparte groep aanwezig voor bijvoorbeeld een magnetron.
Er is een mogelijkheid om een dakterras te creëren op het aangrenzende platte dak.

Aan de voorzijde is een eenvoudige badkamer aanwezig met douche en toilet.
Deze zolder is dus perfect als B&B te verhuren of één van de kinderen krijgt zijn eigen verdieping. Indelen in meerdere kamers kan uiteraard ook prima.

Algemeen:
Dubbel glas en waar dit niet kon/ mocht voorzetramen (geluidwerend en isolerend), glas-in-lood (ook gezet in dubbel glas).
Alle platte daken zijn vervangen in 2020 en geïsoleerd met Recitel platen, dak berging is voorzien van speciale afwerking geschikt voor sedum/ groen dak.
Zinken goten zijn vervangen in 2020, de goot aan de voorzijde is ca. 20 jaar geleden geheel vervangen en in prima staat.
Schilderwerk van het steen-en houtwerk aan de buitenzijde 2018.
Voegwerk voorzijde woning (knipvoeg) vervangen in 2000, gebruik gemaakt van kalkcement.
Zolder is geïsoleerd met steenwol.
Irrigatie in de tuin aanwezig.
Vanuit de tuin is er toegang tot een lage kelder.
Vergunning parkeren achter de woning mogelijk. Andere optie is de parkeergarage om de hoek.
Kosten parkeervergunning ca. € 60,- per half jaar.
Gemeentelijk monument, bouwstijl eclecticisme, invloeden neorenaissance, monument nummer: 0505/9122476
Bouwtijd vermoedelijk tussen 1871 en 1896.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.089
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
1.074 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT E 895
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
125 m² (14,8 meter diep en 8,42 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kalkhaven

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kalkhaven

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.