• Verkocht

Noordendijk 221 - 223 3311 RN Dordrecht Merwestein-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 275 m² wonen
  • 191 m² perceel
  • 10 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2020
Verkoopdatum
24 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wow, wat een ruimte.... Deze voormalige boven- en benedenwoning is teruggebracht tot één pand en wat voor een! Met een totale woonoppervlakte van 280 m2 en maar liefst 10 (slaap)kamers kun je hier zowel als belegger of een groot gezin heel goed uit de voeten.

Los van de huidige indeling zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan het pand in zijn geheel gebruikt worden als één woning, maar het kan ook weer gesplitst worden in een boven- en benedenwoning. Tot slot is de mogelijkheid om het pand verticaal te splitsten in twee gezinswoning, van deze optie zijn tekeningen beschikbaar en liggen ter inzage op ons kantoor.

De ligging is centraal aan de rand van de binnenstad en op fietsafstand van het historisch centrum en het centraal station. Het Wantijpark ligt aan de overzijde en is lopend te bereiken. Dit gedeelte van de Noordendijk ondergaat de komende jaren een metamorfose. Aan de overzijde worden een aantal verbouw- en nieuwbouw projecten gerealiseerd waardoor de bewoning en diversiteit in dit gebied zal toenemen.

HUIDIGE INDELING
Begane grond (dijkniveau):
Via een van de twee voordeuren kom je binnen in de centrale hal waarna je direct toegang hebt tot de gang en de trapopgang naar boven.
Vanuit de gang heb je toegang tot de woon -en eetkamer, de keuken, een separaat toilet, de trap naar het souterrain en slaapkamers 4 & 5.
De woon -en eetkamer, de keuken en slaapkamer 5 liggen naast elkaar aan de achterzijde van de woning. Vanuit alle drie de kamers is er toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidwesten en de gehele breedte van de woning beslaat. De 4e slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

Beletage:
Vanaf de trapopgang kom je op de overloop van de beletage terecht.
Hieruit heb je toegang tot slaapkamer 1, 2 en 3, de badkamer, een hobbyruimte en een voorraadkast.

Souterrain:
Het is souterrain is gelegen onderaan de dijk en kan multifunctioneel worden ingezet.
Tevens heb je vanuit het souterrain toegang tot de tuin.
Naast het souterrain bevindt zich een berging met een diepte van 10 meter. Deze is alleen buitenom bereikbaar via de tuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de tweede woon -en eetkamer, de tweede keuken, een voorraadkast en slaapkamer 6, 7 en 8.
Slaapkamer 6 & 7 hebben vaste kasten.
Grenzend aan de achterzijde is er wederom over de gehele breedte een balkon aanwezig gelegen op het zuidwesten.
Toegang tot het balkon heb je vanuit de tweede woon -en eetkamer, de tweede keuken en slaapkamer 7.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot de badkamer, slaapkamer 9 & 10 en de wasruimte/bergzolder.
Wederom is er in slaapkamer 9 & 10 een ingebouwde opbergruimte te vinden.
In de wasruimte/bergzolder is er een aansluiting voor de wasmachine. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een diepte van maar liefst 11 meter en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
* Eigen grond.
* Achterom middels recht van overpad.
* Woonoppervlakte van 280 m2.
* Mogelijkheid van splitsing.
* Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.669
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
1.170 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (10 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 5855
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
74 m² (8,25 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boogerman Makelaars

Bel 078-6130300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.