• Verkocht

Sumatraplein 6 -7 3312 XP Dordrecht Indische Buurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wonen in een vrijstaand herenhuis aan de rand van de Dordtse binnenstad? Grijp nu je kans! Het pand heeft een schat aan mogelijkheden, omdat het een voormalige beneden- en bovenwoning betreft. Uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook voor verhuur/belegging of het pand splitsen in twee woningen. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in de woning. Er zijn veel originele authentieke details bewaard gebleven, zoals granito vloeren, serre, erker, glas-in-lood, marmeren schouwen, kamer-en-suite en paneeldeuren.

De locatie is fantastisch! Recht tegenover het Merwesteinpark en de leuke buurtwinkels van de Reeweg Oost zijn om de hoek gelegen. Het stadscentrum van Dordrecht, N.S.-station, het zeer populaire restaurant “Villa Augustus”, schouwburg “Kunstmin” en bioscoop “Kinepolis” zijn allen op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree: Tochtportaal met meterkast, granitovloer, glas-in-loodramen en vast trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, kelderkast en voor- en achterkamer.
Toiletruimte I: Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en openslaand raam.
Voorkamer: De voorkamer met houtkachel + marmeren schouw, kamer-en-suite + twee vaste kasten, glas-in-loodramen, zijraam, inbouwspots en parketvloer.
Achterkamer: De achterkamer is voorzien van inbouwspots, twee vaste kasten, parketvloer en openslaande deuren met toegang tot de zijtuin.
Keuken: De half open keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, 1½ spoelbak, vaatwasser en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over vloerverwarming, close-in-boiler en een koel-vriescombinatie als losse apparatuur.
Serre: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van granitovloer, vaste kast, inbouwspots en loopdeur met toegang tot de stadstuin.

Eerste verdieping:
Overloop: Met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen, zijraam, vaste kast, laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon.
Inloopkast: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van zijraam en laminaatvloer.
Balkon: Georiënteerd op het noordwesten.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen, zijraam en laminaatvloer.
Badkamer I: De deels betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, designradiator, inbouwspots, aansluiting wasapparatuur en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Toiletruimte II: Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en openslaand raam.

Tweede verdieping:
Overloop: Met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de bergzolder.
Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast en laminaatvloer.
Slaapkamer IV: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer V: Gelegen in midden van de woning, voorzien van dakkapel, zijraam en laminaatvloer.
Badkamer II: Deels betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet (zwevend), designradiator, openslaand raam en loopdeur naar terras.
Terras: Georiënteerd op het zuidoosten met zonnewering en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.

Bergzolder:
Bergzolder met een nokhoogte van 2.10 m is voorzien van opstelling c.v-combiketel Nefit HR (eigendom uit 2002) en Nefit boiler (120 L, eigendom).

Tuin:
De stadstuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een buitenkraan en elektrische zonnewering. Vanuit de stadstuin is de zijtuin bereikbaar met recht van overpad.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing;
– Riolering, elektrische installatie, gas,- en waterleidingen zijn vernieuwd (waar nodig);
– De meterkast is voorzien van vijftien groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;

Fundering:
Zoals de meeste oude Dordtse woningen behoeft ook bij dit pand de fundering aandacht. De huidige eigenaar heeft al een onderzoek laten uitvoeren en in dat rapport wordt geadviseerd de fundering te vernieuwen. Conform een opgevraagde offerte bedragen de kosten voor het funderingsherstel ongeveer € 80.000,-. Omdat het een vrijstaande woning betreft heb je zelf de vrijheid om te bepalen wanneer en door welke firma je uit wilt laten voeren.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.116
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
774 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 6840
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
35 m² (4,6 meter diep en 7,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.