Waterman 173 3328 RJ Dordrecht Waterman en omgeving

Deze 5 kamer hoekwoning ligt echt prachtig! In de geliefde wijk Sterrenburg bieden wij deze 5 kamerwoning met grote zijtuin aan. De basisscholen en diverse speelveldjes liggen om de hoek.
Waarschijnlijk zult u uw woning eerst moderniseren voordat uw intrek neemt.
Waterman 173 ligt aan de grote waterpartij. Deze “oorspronkelijke kreek” loopt door grote delen van Sterrenburg en wordt door slechts een voetpad gescheiden van de voortuin. De achtertuin is op het zuiden gericht en de zijtuin op het westen. Wat wenst u nog meer!?

Indeling

Begane grond
De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer.
De woonkamer beslaat de volle breedte van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval en heeft u veel contact met het water. De openhaard geeft extra sfeer aan deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken en de eerste etage.
De grote open keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een parket vloer.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast. Deze kamer beslaat de volle breedte van de woning. Het is mogelijk deze kamer te splitsen zodat u totaal zelfs 5 slaapkamers tot uw beschikking heeft.
De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben beide een mooi zicht op het groen en het water.
De oorspronkelijke badkamer uit 1975 heeft een wastafel, een bad en een 2e toilet.
Via de dichte trap bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en de 4e slaapkamer.
De overloop heeft een zijraam en biedt voldoende bergruimte. Op deze overloop bevindt zich ook de CV-installatie (2018) en de mechanische ventilatie. De wasmachine en/of droger kunt u hier ook plaatsen.
De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer in L-vorm is ruim en heeft een prachtig uitzicht. In deze kamer is een vaste kast geplaatst en u heeft extra bergruimte “achter de schotten”. Het wastafelmeubel is erg handig.

De tuin
Wat een mogelijkheden!!
Diverse vaste planten, fruitbomen, een prunus, hortensia’s, rododendron samen met een haag van hedera en laurier geven deze tuin een natuurlijke uitstraling.
De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een zonnescherm over de volle breedte van de woning geplaatst en er is een wateraansluiting. De staptegels en het grasveldje zijn onderdeel van de achter- en zijtuin.
De grote zijtuin, op het westen gesitueerd, heeft momenteel een klein terrasje en een kas. Een ideale plek voor de tuinliefhebber. Oorspronkelijk was het mogelijk de woning uit te bouwen. De voortuin is voorzien van klinkers en geeft toegang tot de voordeur.

Algemeen
-Het rookkanaal van de openhaard is in 2019 schoongemaakt;
-De CV installatie is uit 2018;
-De overdracht verloopt via De Ruiter Mos Netwerknotarissen;
-De beglazing is grotendeels enkelglas;
-De spouwmuur is voorzien van isolatie.

De ligging
De basisscholen en diverse speelveldjes zijn op loopafstand. Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Zuid en de Nieuwe Dordtse Biesbos liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.

Wilt u deze ruime hoekwoning met veel mogelijkheden zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1975
Ligging tuin: Zuid
Gebruikersoppervlakte: 120 m²
Perceel: 218 m²
Inhoud: ca. 375 m³
Dakkapel voorzijde: ca. 2 m breed
Berging (steen): ca. 6.2 m²
Locatie: Sterrenburg 2, in woonwijk
Elektra: 4 groepen
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Intergas HRE (2018)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 6045
Energielabel: C
Oplevering: In overleg, kan spoedig

Afmetingen

Begane grond
-Entree: ca. 1.58 x 2.17 m;
-Toilet: ca. 1.58 x 0.83 m;
-Woonkamer: ca. 5.22 / 2.64 x 8.03 m;
-Keuken: ca. 2.37 x 2.97 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 5.22 x 2.97 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.92 x 3.56 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.24 x 3.56 m;
-Badkamer: ca. 1.87 x 1.95 m.

Tweede verdieping
-Overloop: ca. 2.16 x 3.00 m;*
-Slaapkamer 4: ca. 5.23 / 2.97 x 4.70 / 2.55 m.*
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
-Achtertuin (zuid): ca. 10.00 x 9.00 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 3.36 x 1.83 m;
-Zijtuin (west): ca. 4.32 x 8.63 m;
-Voortuin (noord): ca. 6.75 x 4.70 m.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.