• Verkocht

Obrechtlaan 15 6711 EK Ede Komponistenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 321 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Unieke hoekwoning met aangebouwde studio en garage!

Op de hoek van de Obrechtlaan/Lassuslaan is deze unieke hoekwoning gelegen. De woning is aan de zijkant uitgebouwd met een extra studio er aan vast.

Dit unieke object is gelegen in de Componistenbuurt (op de berg). Een geliefde wijk in Ede waarbij je veel groen rondom hebt en met enkele minuten loopafstand het Sysselste bos bereikt. Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de snelwegen A12 en A30 via de N224. Het Intercitystation Ede-Wageningen ben je zo op de fiets. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. Onderaan de berg is het centrum van Ede gelegen, welke tevens bereikbaar is op enkele minuten fietsafstand.

Schuin voor de woning is een groen veld gelegen met veel bomen. Op de Obrechtlaan wordt centraal en vrij wonen nabij de bossen gecombineerd.

De woning heeft een aantal unieke punten, te weten:
+ Hoekwoning met extra studio;
+ Garage en parkeerplaats op eigen terrein;
+ Uitgebouwde woonkamer met grote keuken;
+ Woonkamer voorzien van vloerverwarming;
+ De studio is voorzien van eigen keuken, badkamer en entree;
+ Dakopbouw op zolder waardoor een volwaardige tweede verdieping ontstaat;
+ In totaal maar liefst zeven slaapkamers;
+ Ruim 202 m² woonoppervlakte.

Indeling basiswoning
Begane grond
Ruime hal/entree met toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en de wasruimte (via de wasruimte is er een binnendoor naar de studio). De woonkamer is zeer ruim en heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte. De open haard maakt het geheel af en zorgt voor veel sfeer. Achter is de woning uitgebouwd. Hierdoor ontstaat er een grote leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren is de verbinding gemaakt met de achtertuin. Eveneens is de tuin bereikbaar via een losse deur in de keuken.

Een moderne, langwerpige keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten:
+ Vaatwasser;
+ Oven;
+ Vriezer;
+ Ingebouwde kookplaat;
+ Veel opbergruimte in de lades en kasten.

Vloeren
Op de begane grond en bijkeuken ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De woningen kenmerken zich door een fijne breedte waardoor er vier ruime slaapkamers zijn. De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van dubbele beglazing. De twee grote slaapkamers hebben een wastafel.

De badkamer is uitgerust met:
+ Toilet;
+ Bad met douche gelegenheid;
+ Wastafel;
+ Afzuiging.

Tweede verdieping
De woning beschikt over een volledige opbouw waardoor er een volwaardige verdieping is gerealiseerd en twee slaapkamers zijn ontstaan. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin en garage
Voor, naast en achter de woning is er tuin aanwezig. Door de zijtuin ontstaat er een eigen buitenruimte voor de studio. In de achtertuin is, aan de garage, een veranda gebouwd. Via de zijkant en achterom kun je de stenen garage betreden. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk.

Indeling studio
Begane grond
Er is via de zijkant een aparte entree via de openslaande deuren. Binnendoor is het geheel eveneens te bereiken via de wasruimte. Een ruime woonkamer met open keuken. Via de openslaande deuren en het glas is veel daglichttoetreding (zuidzijde).

Aan de voorzijde is een keuken met inbouwapparatuur te weten:
+ Elektrische kookplaat;
+ Oven;
+ Vaatwasser;
+ Afzuiging;
+ Blad van Belgisch hardsteen.

Via een vaste trap is het souterrain te betreden. Hier is een volwaardige slaapkamer en eigen badkamer. Via een vide die is geplaatst komt zelfs hier daglicht van buiten binnen. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Naast de badkamer is een apart washok gemaakt voor de wasmachine opstelling.

Afmetingen basis woning
Woonkamer 6.20 x 3.60 = 22.30 m²
Keuken/eetkamer circa 31.60 m²
Wasruimte 1.30 x 2.00 = 2.60 m²

Eerste verdieping
Slaapkamer 2 3.80 x 3.70 = 14.10 m²
Slaapkamer 3 3.30 x 3.70 = 12.20 m²
Slaapkamer 4 2.70 x 2.10 = 5.70 m²
Slaapkamer 5 3.80 x 2.10 = 8.00 m²
Badkamer 1.30 x 2.70 = 3.50 m²

Tweede verdieping
Slaapkamer 6 circa 13.50 m²
Slaapkamer 7 circa 12.20 m²

Afmetingen studio
Studio 4.10 x 3.10 = 12.70 m²
Keuken 2.70 x 3.20 = 8.60 m²

Kelder
Slaapkamer 1 circa 12.50 m²
Badkamer circa 3.30 m²

Garage 2.90 x 5.90 = 17.10 m²
Veranda 2.90 x 5.00 = 14.50 m²

Woonoppervlakte 202 m²
Inhoud 681 m³
Perceeloppervlakte 321 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Remeha Calenta CW6 uit 2014, vloerverwarming
Warmwater CV ketel Remeha Calenta CW6 uit 2014
Isolatie Grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1966
Tuinligging West, zuid
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Unieke hoekwoning met studio;
+ Stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Maar liefst zeven slaapkamers;
+ Begane grond is luxe en strak afgewerkt;
+ Grote luxe keuken met inbouwapparatuur;
+ Gelegen in de geliefde Componistenbuurt (Op de berg);
+ Bouwkundig rapport aanwezig;
+ Let op, de buitengevel van de begane grond dient vervangen te worden. Bij vragen neem contact op met de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.223
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
321 m²
Inhoud
681 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE K 11454
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (8 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.