• Verkocht

Goyergracht Zuid 33 3755 MZ Eemnes Heidehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 4.430 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 2.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2022
Verkoopdatum
19 april 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Welkom op deze unieke plek! Een plek waar u als gezin lekker kunt bewegen en belangrijker, energie kunt opladen!

In bosrijk gebied, in een oase van rust, direct grenzend aan de Larense heide (Goois natuurreservaat Zuiderheide) ligt op een zonnig perceel deze heerlijke gezinsvilla. Het geheel omvat naast de villa, ook een vrijstaand multifunctioneel guesthouse (op dit moment in gebruik als succesvolle bed and breakfast), een verwarmd (overdekt) zwembad, binnen-/buitengym, buitensauna, garage en een dubbele carport.
U bereikt het perceel via een elektrisch toegangshek voorzien van intercom en camera. Het terras van de villa is voorzien van een buitenkeuken met traditionele hout gestookte stenen Italiaanse pizzaoven. Het multifunctionele guesthouse is voorzien van alle comfort waaronder verschillende zonnige terrassen, buitensauna, verwarmd buitenzwembad met een luxe overkapping en parkeerplaatsen. Het guesthouse is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, kantoor, mantelzorgwoning of te verhuren als Bed & Breakfast (informeer naar de ruime mogelijkheden).

Voor de paardenliefhebber:
Vanaf het perceel is er direct toegang tot de ruiterpaden in de bossen en heidegebieden van Laren.
Voorzieningen:
In de directe nabijheid bevinden zich de Goyer Golfclub, theehuis ‘t Bluk en uitvalswegen. Dorpse voorzieningen van Laren treft u op korte afstand. Het perceel is voorzien van een eigen bron voor besproeiing van de onderhoudsvriendelijke tuin.

Overzicht:
- royale, vrijstaande villa (197 m² / 713 m³);
- eigen inrit, alsmede een afgescheiden inrit naar bijgebouw;
- een multifunctioneel guesthouse* (102 m² / 391 m³);
- verwarmd (overdekt) buitenzwembad;
- aparte, vrijstaande houten garage met betonnen fundering;
- stenen, gepotdekselde (gym) studio met robuuste houten overkapping;
- perceel van 4.430 m²;
- gelegen aan onverhard pad direct aan het natuurgebied;
- dubbele carport;
- 6 pers. buitensauna;
- diverse chill-outs.

Omschrijving:

Indeling villa:
royale entree met garderobe en toilet, inbouwkasten, opstelling cv en toegang tot kelder. Direct naast de entree is een aparte kamer, op dit moment in gebruik als praktijkruimte. Door de dubbele taatsdeuren komt u in de tuingerichte living voorzien van gashaard met prachtige lichtinval en uitzicht over het terras met vijver en de tuin. Een fraaie visgraat parketvloer en centraal geplaatste woon-/eetkeuken voorzien van alle gemakken waaronder een 2e gashaard en een groot kookeiland met goede zitruimte. De keuken is natuurlijk een absolute sfeermaker maar wordt nog leuker door de buitenveranda en buitenkeuken, garant voor vele prettige avonden met vrienden en familie.

Achter de keuken bevindt zich een aparte studie/werkkamer met inbouwkasten en opgang naar de verdieping.

De verdieping:
overloop met drie royale slaapkamers en een grote badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van ruime inbouwkasten en heeft haar eigen luxe badkamer die is voorzien van vloerverwarming, uitkijkend over de parkachtige tuin. Opvallend op deze verdieping is de royale plafondhoogte.

Indeling guesthouse / bijgebouw
entree, hal, wc, keuken, eetgedeelte, aparte slaap/werkkamer op de begane grond en woonkamer met toegang tot besloten terras en open trap naar verdieping met vide en slaapkamer. C.v.-opstelling, moderne badkamer (v.v. douche, wastafel en toilet 2021). Bergzolder.

* ten aanzien van het gebruik van het vrijstaande bijgebouw verwijzen wij naar de ruime mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt; schakel uw NVM aankoopmakelaar in om u deskundig te laten begeleiden.

Een unieke villa met veel extra’s waar u zich altijd thuis zult voelen en kan genieten van de rust en privacy.
Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Kleis Kooistra MScRE, Register Makelaar Register Taxateur.
Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
4.430 m²
Inhoud
1.103 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

EEMNES F 1399
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
3.621 m² (71 meter diep en 51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.