Goyergracht Zuid 33 3755 MZ Eemnes Heidehoek

Welkom op deze unieke plek! Een plek waar u als gezin lekker kunt bewegen en belangrijker, energie kunt opladen!

In bosrijk gebied, in een oase van rust, direct grenzend aan de Larense heide (Goois natuurreservaat Zuiderheide) ligt op een zonnig perceel deze heerlijke gezinsvilla. Het geheel omvat naast de villa, ook een vrijstaand multifunctioneel guesthouse (op dit moment in gebruik als succesvolle bed and breakfast), een verwarmd (overdekt) zwembad, binnen-/buitengym, buitensauna, garage en een dubbele carport.
U bereikt het perceel via een elektrisch toegangshek voorzien van intercom en camera. Het terras van de villa is voorzien van een buitenkeuken met traditionele hout gestookte stenen Italiaanse pizzaoven. Het multifunctionele guesthouse is voorzien van alle comfort waaronder verschillende zonnige terrassen, buitensauna, verwarmd buitenzwembad met een luxe overkapping en parkeerplaatsen. Het guesthouse is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, kantoor, mantelzorgwoning of te verhuren als Bed & Breakfast (informeer naar de ruime mogelijkheden).

Voor de paardenliefhebber:
Vanaf het perceel is er direct toegang tot de ruiterpaden in de bossen en heidegebieden van Laren.
Voorzieningen:
In de directe nabijheid bevinden zich de Goyer Golfclub, theehuis ‘t Bluk en uitvalswegen. Dorpse voorzieningen van Laren treft u op korte afstand. Het perceel is voorzien van een eigen bron voor besproeiing van de onderhoudsvriendelijke tuin.

Overzicht:
- royale, vrijstaande villa (197 m² / 713 m³);
- eigen inrit, alsmede een afgescheiden inrit naar bijgebouw;
- een multifunctioneel guesthouse* (102 m² / 391 m³);
- verwarmd (overdekt) buitenzwembad;
- aparte, vrijstaande houten garage met betonnen fundering;
- stenen, gepotdekselde (gym) studio met robuuste houten overkapping;
- perceel van 4.430 m²;
- gelegen aan onverhard pad direct aan het natuurgebied;
- dubbele carport;
- 6 pers. buitensauna;
- diverse chill-outs.

Omschrijving:

Indeling villa:
royale entree met garderobe en toilet, inbouwkasten, opstelling cv en toegang tot kelder. Direct naast de entree is een aparte kamer, op dit moment in gebruik als praktijkruimte. Door de dubbele taatsdeuren komt u in de tuingerichte living voorzien van gashaard met prachtige lichtinval en uitzicht over het terras met vijver en de tuin. Een fraaie visgraat parketvloer en centraal geplaatste woon-/eetkeuken voorzien van alle gemakken waaronder een 2e gashaard en een groot kookeiland met goede zitruimte. De keuken is natuurlijk een absolute sfeermaker maar wordt nog leuker door de buitenveranda en buitenkeuken, garant voor vele prettige avonden met vrienden en familie.

Achter de keuken bevindt zich een aparte studie/werkkamer met inbouwkasten en opgang naar de verdieping.

De verdieping:
overloop met drie royale slaapkamers en een grote badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van ruime inbouwkasten en heeft haar eigen luxe badkamer die is voorzien van vloerverwarming, uitkijkend over de parkachtige tuin. Opvallend op deze verdieping is de royale plafondhoogte.

Indeling guesthouse / bijgebouw
entree, hal, wc, keuken, eetgedeelte, aparte slaap/werkkamer op de begane grond en woonkamer met toegang tot besloten terras en open trap naar verdieping met vide en slaapkamer. C.v.-opstelling, moderne badkamer (v.v. douche, wastafel en toilet 2021). Bergzolder.

* ten aanzien van het gebruik van het vrijstaande bijgebouw verwijzen wij naar de ruime mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt; schakel uw NVM aankoopmakelaar in om u deskundig te laten begeleiden.

Een unieke villa met veel extra’s waar u zich altijd thuis zult voelen en kan genieten van de rust en privacy.
Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Kleis Kooistra MScRE, Register Makelaar Register Taxateur.
Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.