Stationsstraat 25 9463 TH Eext

  • Verkocht
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2018
Verkoopdatum
30 januari 2020
Looptijd
14 maanden

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het Drentse dorp Eext staat deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ. Met recht een Mooi Plekkie!

In 2004 is het gehele dak (riet en pannen) van de woonboerderij vernieuwd en daarnaast zijn enkele zaken in de woning vernieuwd. Echter wel met behoud van authentieke elementen zoals de gebintconstructie en het balkenplafond. Tevens is er slaap- en sanitaire voorziening op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. In totaal zijn er vijf slaapkamers en twee badkamers mogelijk in het voorste gedeelte van de woonboerderij.

Het achterhuis (de Deel) is ingericht als vergader-/recreatieruimte met keuken en toiletgroep. Dit geeft als voordeel dat bepaalde voorzieningen al zijn getroffen. Wellicht een mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, Bed & Breakfast, kangoeroewoning of mantelzorg.

De achter het pand gelegen groepsaccommodatie gaat sluiten en wordt in gebruik genomen als woonhuis. De erfafscheiding wordt nog in overleg met de koper bepaald. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het huren van weiland en stal voor het houden van paarden. Bel of zie de bijgevoegde kaart voor meer informatie omtrent de grens aan de achterzijde.

De rondom aangelegde tuin is ingericht met gazon, vijver, bestrating, borders en terras. Aan de zijkant van de woonboerderij is voldoende ruimte om te genieten van de privacy. Perceeloppervlakte circa 1.007 m². De grens dient nog exact te worden vastgesteld.

Globale indeling woonboerderij

Begane grond:
Entree met garderobe; sfeervolle woonkamer; keuken; hal met trapopgang; toilet; doucheruimte (momenteel niet in gebruik); slaapkamer; slaapkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling.
Vanuit de entree toegang tot het achterhuis; royale open ruimte met open keuken, sanitaire voorzieningen en berging.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer; badkamer; slaapkamer; slaapkamer. De verdieping in het achterhuis is te bereiken via een eigen trap.

Zolder:
Door middel van vlizotrap te bereiken; bergzolder.

Dichte keuken:
Dichte keuken voorzien van L-vormige inrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatmachine, oven en magnetron. Aansluitend ruimte voor een eettafel.

Sanitair:
- Toilet begane grond met fontein. Tevens met vloer- en deels wandtegeling.
- Badkamer eerste verdieping voorzien van inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel met twee kranen. Mooi ingerichte badkamer met gebinten in het zicht.
- Achterhuis heeft een eigen toiletgroep.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van twee c.v.-gas combiketels via radiatoren. Merk: Nefit. Bouwjaar: 2004/09.
• Meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaar (zie voor uitgebreide technische informatie het bouwkundig rapport). Krachtstroom aanwezig.

Bestemming:
De gronden zijn aangewezen als bestemming ‘Wonen - Voormalig boerderijpand’. Meer weten over deze bestemming en haar mogelijkheden? Ga naar de site van Het Betere Boerenerf of informeer bij de gemeente.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.286 m³; woonoppervlakte ca. 411 m²; overige inpandige ruimte 36 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woonboerderij 1916.
• Woonboerderij is bouwkundig gekeurd.
• Steden als Groningen en Assen zijn eenvoudig te bereiken met bijvoorbeeld het openbaar vervoer via het transferium van Gieten.

‘Kortom, een royale woonboerderij met veel mogelijkheden. Kom kijken voor een nadere indruk en bel voor een afspraak.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 849
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
411 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Perceel
1.007 m²
Inhoud
1.286 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANLO W 1372
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.007 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Betere Boerenerf

Bel 088 3030930
Dhr. Richard van der Hulst
Stationsstraat 25
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze woonboerderij was beslist geen standaard pand om te verkopen. Daarom gekozen voor het complete pakket van Het Betere Boerenerf. Daar zijn we zeer tevreden over. Met makelaar Edwin is het prettig communiceren en hij heeft een realistisch verhaal. Goede feedback na de bezichtigingen. Ook de mail- en telefooncontacten met Nienke en Jessica op kantoor waren goed, vriendelijk en vlot. Als ik nog een keer ga verhuizen weet ik waar ik moet zijn!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.