• Verkocht

Graaf Adolfstraat 156 5616 BZ Eindhoven Eliasterrein, Vonderkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 320.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitermate geschikt voor de liefhebber van een groene woonomgeving maar die ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik wil hebben!

Dit 3-kamerappartement is erg ruim, heeft een leuke functionele indeling en is voorzien van een grote woonkamer, ruime keuken met een eenvoudig keukenblok, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Tevens beschikt het appartement over twee balkons en een berging op de begane grond.

Het appartement ligt op de zesde verdieping van appartementencomplex De Grote Graaf, aan een groot gemeentelijk plantsoen aan de rand van het Vonderkwartier en aan het vernieuwde Genderpark. Het stadscentrum ligt op zeer korte afstand, evenals allerlei winkels, restaurants, scholen, uitvalswegen en de bus stopt voor de deur.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.

De eigen berging van circa 8,5 m² is op de begane grond gelegen.

APPARTEMENT:
Entree. In de hal bevinden zich de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), videofooninstallatie en de halfhoog betegelde toiletruimte. Op de vloer ligt vloerbedekking welke doorloopt in de woonkamer en de slaapkamers.

De ruime woonkamer van circa 36 m² is onderverdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het zitgedeelte is het balkon aan de voorzijde te bereiken en in het eetgedeelte zijn twee inbouwkasten aanwezig. Indien gewenst is het mogelijk om van het eetgedeelte een extra slaapkamer of een werkkamer te maken. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen.

De gesloten en ruime keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een dubbele spoelbak, diverse boven- en onderkasten en een losstaand gasfornuis. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelling van de elektrische boiler. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Via een portaal met drie inbouwkasten zijn de slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer van circa 13 m² en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is voorzien van een wastafel en een inbouwkast.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel met een planchet en spiegel.

Het appartement beschikt over twee ruime balkons. Een balkon is aan de voorzijde gelegen, op het zuidoosten, met twee zonneluifels. Het andere balkon is aan de achterzijde gelegen, op het noordwesten en is bereikbaar vanuit de keuken en slaapkamer 1. Vanaf beide balkons is er een zeer fraai weids uitzicht over Eindhoven.

ALGEMEEN:
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De servicekosten bedragen circa € 120,- per maand exclusief stookkosten a € 90,- per maand.
- Er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (openbaar en betaald).
- Het appartement wordt verwarmd door middel van blokverwarming.
- De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een elektrische boiler in de keuken.
- De overdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 320.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 120,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
306 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

STRIJP D 2472
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 120,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.