• Verkocht

Oberto 24 5629 NG Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 355.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
26 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

WEGENS EEN OVERWELDIGENDE HOEVEELHEID REACTIES IS HET INMIDDELS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN. STUUR BIJ INTERESSE AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS NAAR ONS KANTOOR EN WIJ ZULLEN U DAN OP DE WACHTLIJST PLAATSEN!
Een gunstig en kindvriendelijk, in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch gelegen, fors uitgebouwde halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, een fraaie serre en onderhoudsvriendelijke op het Noordwesten geörienteerde achtertuin met heerlijke, recent geplaatste overkapping. De woning is in eerste instantie over de volle breedte uitgebouwd en recent verder vergroot door de aanbouw van een aluminium serre. Deze woning is heel goed onderhouden en de begane grond is in 2018 nagenoeg geheel gerenoveerd. Je bent welkom om op korte termijn een kijkje te komen nemen in deze fijne en ruime eindwoning!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II), aan een zeer rustige woonstraat in de Italiaanse wijk waar deze woning deel van uit maakt. Het betreft een zeer kindvriendelijke woonlocatie tegenover een speelveldje. Er zijn diverse kleinere speelveldjes in de buurt en op korte afstand ligt het royaal opgezette Aanschotpark met volop gelegenheid om te spelen, relaxen en genieten. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de straat. Het mooie natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’ ligt op enkele minuten loopafstand.
In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het zeer nabij gelegen wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees en een Grieks restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op slechts 200 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de strakke geheel bestrate en daarmee onderhoudsarme voortuin is de overdekte entree te bereiken. Ruime, lichte hal met meterkast (6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), twee wandkasten en het betegeld toilet voorzien van fonteintje. Verder bevindt zich hier een ruime en praktische c.v.-/wasruimte met opstelling HR combiketel (Remeha, 2015), aansluiting wasmachine en wasdroger en de mechanische ventilatie unit.
De hal is voorzien van een mooie PVC vloer in visgraatmotief, welke doorloopt over de rest van de begane grond.

Keuken:
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in 2018 voorzien van een geheel nieuwe lichtgrijs getinte inrichting verdeeld in een spoeleiland waar je met barkrukken aan de woonkamerzijde kunt zitten en een hoekopgesteld gedeelte aan de raamzijde met fijn vrij uitzicht op de rustige woonstraat. De volgende (merk-) inbouwapparatuur is aanwezig: 4 pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven. Ruimte is voorzien van PVC vloer.

Woonkamer:
De uitgebouwde, zeer ruime woonkamer (ca. 45 m2) is verdeeld in twee delen. Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Verder naar achteren kom je in het riante zitgedeelte dat in 2018 nog eens verder is uitgebreid door de aanbouw van een kwalitatief hoogwaardige aluminium serre met loopdeur en schuifpui naar het terras. De serre is tevens voorzien van een electrisch bedienbare zonneluifel. Het vele glas geeft een uitbundig zicht op de achtertuin en het gevoel van een tuinkamer. Ook de woonkamer is voorzien van de reeds genoemde mooie PVC vloer.

TUIN:
De geheel omheinde tuin is 8,5 meter diep en is op het Noordwesten gericht. Het is een zeer onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating, kunstgras en een ruime degelijke houten terrasoverkapping (2019) waar je tot laat in de avond heerlijk kunt zitten. Verder is er een overdekte ruimte ten behoeve van het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap en een poort naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met vloerbedekking welke toegang biedt tot vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer gelegen aan de linkerachterzijde (ca 8 m2) is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en een handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer (ca. 12 m2) gelegen aan de rechterachterzijde van de woning. Voorzien van een vloerbedekking, een royale kastenwand (blijft achter) en 2 handbedienbare rolluiken. Deze kamer is momenteel in gebruik als werk- c.q. kleedkamer.

Badkamer:
De betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad met thermostaatkraan en douchegelegenheid, hangcloset, vaste wastafel en een tweetal wandkastjes.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (ca 10 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gesitueerd en is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. Deze ruimte is eveneens van vloerbedekking en een tweetal handbedienbare rolluiken voorzien.

Slaapkamer 4:
De laatste slaapkamer ligt aan de linkervoorzijde (6,5 m2) met vloerbedekking en handbedienbaar rolluik.
Ideaal als kinderkamer of studeerkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een verrassend ruime, aan de achterzijde fors uitgebouwde, moderne, goed onderhouden en gunstig gesitueerde halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, prachtige serre en terrasoverkapping.
- In 2018 is nagenoeg de gehele begane grond gerenoveerd; nieuwe PVC vloer, schuurwerkplafond en – wanden, nieuwe keukeninrichting (incl. apparatuur) en aluminium serre.
- Fijne onderhoudsvriendelijke tuin op noordwesten met nagenoeg nieuwe en zeer degelijke houten terrasoverkapping.
- Prettige, rustige ligging aan woonstraat in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren.
- Bushalte en winkelcentrum ‘Ouverture’ op loopafstand.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing.
- HR combiketel dateert van 2015 en wordt goed onderhouden.
- Gehele begane grond vloer is voorzien van fraaie PVC vloer met visgraatmotief.
- Mooie lichtgrijs getinte keukeninrichting is geplaatst in 2018 en voorzien van diverse merkapparatuur.
- Een opbouw (2e verdieping) is mogelijke optie voor de toekomst!
- Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze goed onderhouden en ruime eindwoning op een fijne gewilde woonlocatie je te bieden heeft!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 355.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.983
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 6004
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Werner Sanders Makelaardij

Bel 040 2842112
Dhr. G.G.M. Beckman Lapré
Oberto 24
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Integer, klantvriendelijk en geen 8.00 tot 18.00 mentaliteit staan hoog in het vaandel bij Werner. dit is voor zowel de verkoper als de kopende partij als zeer prettig ervaren. Werner staat voor alle vraagstukken rondom de verkoop van het huis open en er is geen enkel probleem dat hij uit de weg gaat, en er word echt tijd voor je genomen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Werner Sanders Makelaardij
Dank je wel voor de hele mooie beoordeling! Jullie zijn fijne opdrachtgevers waar ik prettig heb kunnen samenwerken. Heel veel geluk in jullie nieuwe woning!!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.