• Verkocht

Ravensdonk 35 5653 KR Eindhoven Genderbeemd

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 231 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 mei 2021
Verkoopdatum
31 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een huis om verliefd op te worden! Deze royale en perfect onderhouden tussenwoning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en is helemaal af. De woning biedt een ruime garage, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en een schitterende zolderkamer. De keurig aangelegde achtertuin met een fijne terrasoverkapping is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Genderbeemd (Gestel), direct aan het Nelson Mandelapark. De winkelvoorzieningen van het Kastelenplein liggen op loopafstand, evenals twee basisscholen, sporthal Genderbeemd en het groene park langs de Gender. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte is de N2/A67/A2 goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde en diepe voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en de halfhoog toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer alsmede de keuken te bereiken.

De zeer ruime en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een fraaie massieve eikenhouten vloer. Door de grote raampartijen is dit een fijne lichte verblijfsruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin en via een open spiltrap is de eerste verdieping te bereiken.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooie moderne keukeninrichting met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een antraciet tegelvloer welke doorloopt in de hal.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is keurig aangelegd met een fraaie terrasoverkapping met inbouwspots en twee lichtkoepels, sierbestrating, diverse verhoogde plantenborders, kunstgras en een buitenkraan. Achterin de tuin staat nog een overkapping waar een tweede terras gecreëerd kan worden (de sauna blijft niet achter). Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime garage (circa 20 m²) met een elektrische garagedeur, een loopdeur en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een praktische vaste kast.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van een praktische vaste kast.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is aan de achterzijde gelegen. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleedkamer. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

De volledig betegelde, moderne en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset, dubbele wastafel in een meubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, mozaïek accenten en een antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een schitterend royale zolder(slaap)kamer van maar liefst circa 29 m². Hier bevinden zich twee grote dakkapellen, een dakraam, een vaste kast en op de vloer ligt een laminaatvloer. Tevens zijn er een wandcloset, een wastafel en airconditioning aanwezig. De c.v.-ketel is netjes weggewerkt in een inbouwkast.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen op de tweede verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met ingebouwde rolluiken.
- Energielabel B.
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 1.188 kWh per jaar. De zonnepanelen zijn in 2014 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in april 2021 uitgevoerd.
- In 2019 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen.
- De Nefit Smartline c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- De overdracht zou bij voorkeur in september 2021 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE/VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.850
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL F 184
Kadastrale kaart
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (14 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

NVM aankoopmakelaar

Meneer de Makelaar

Bel 040-2446424
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Ravensdonk 35
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een aankoopmakelaar is helaas echt een must in deze hectische markt en volgens mij is er geen betere dan Maurice van Meneer de Makelaar! Super service, snel en doelgericht. Altijd bereikbaar, ook via whatsapp en straalt ook deskundigheid uit! Een aanrader!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.