• Verkocht

Clervauxlaan 61 5625 LB Eindhoven 't Hool

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2021
Verkoopdatum
2 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de groene en gewilde woonwijk “’t Hool” ligt deze instapklare tussenwoning, aan een autovrij pad voorzien van vier royale slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en een volledig privacy biedende omsloten achtertuin op het westen. Gebouwd onder architectuur van “Van den Broek en Bakema” en gelegen op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL. De woning is praktisch ingedeeld en heeft ruime en lichte vertrekken. Een separate garage is beschikbaar maar is niet inbegrepen in de prijs.

BIEDEN VANAF: € 345.000,--

BIJZONDERHEDEN
• Fraaie privacy biedende achtertuin op het westen;
• De woning beschikt over een separate garagebox, deze is niet opgenomen in de prijs;
• In 2016 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking;
• In 2019 is de CV-ketel en het rookkanaal vervangen;
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen met omvormer;
• De wijk ’t Hool, onder architectuur gebouwd door Van den Broek en Bakema, is door de gemeente Eindhoven aangewezen als gebied met cultuurhistorische waarde (geen monument), hetgeen inhoudt dat er voorschriften zijn voor wat betreft buitenafwerkingen (o.a. kleurstelling);
• Er bestaat voor iedere eigenaar/bewoner een verplichting tot deelname aan de Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen ’t Hool, waarin gezamenlijk allerlei zaken worden geregeld, o.a. voor wat betreft de gemeenschappelijke groenvoorzieningen in de wijk. De verplichte jaarlijkse bijdrage bedraagt thans € 75,-.
• Gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Woensel XL (tweede winkelgebied van Eindhoven) en in de directe nabijheid van scholen, sportaccommodaties, Henri Dunantpark, uitvalswegen, openbaar vervoer en Catharinaziekenhuis.

WONING
Voor de woning ligt een breed gemeentelijk grasveld met flinke border met vaste beplanting. Vanuit de woning bent u dus verzekerd van een altijd groen uitzicht.

HAL
Middels een voetpad in de voortuin bereikt u de berging en de overdekte entree, welke u toegang biedt tot de hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en berging voor de woning. Tevens is het deels betegelde toilet met hangend closet en fontein bereikbaar.

KEUKEN
De in 2015 vernieuwde keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle comfort, w.o. een Quooker, gasfornuis met oven, vlakschermafzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft een moderne uitstraling en is afgewerkt in voornamelijk lichte, warme kleurtinten en is voorzien van een eetbar. Vanuit de keuken is er een open doorgang naar de living en een deur naar de patiotuin.

WOONKAMER
De heerlijke woonkamer is tuingericht en is voorzien van dubbele tuindeuren, waardoor er in de living een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De kamer beschikt over een speelse indeling en is voorzien van een praktische bergkast. De living is afgewerkt met een lamellen parketvloer, stucwerkwanden en plafond.

SLAAPKAMERS
De woning is voorzien van maar liefst 4 ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde (11.5m2 en bijna 12m2) zijn voorzien van kunststof kozijnen. De extra ruime slaapvertrekken aan de achterzijde zijn beide circa 13m2 groot en hebben beide toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloerdelen die een warme uitstraling geven.

BADKAMER
De in 2016 gerenoveerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met glaswand, hangend toilet, designradiator en wastafel in meubel. Ook hier is gekozen voor een frisse lichte kleurstelling. Er is een dakraam aangebracht voor extra lichtinval.

TUIN
De privacy biedende achtertuin is op het westen georiënteerd en is voorzien van een vlonderterras aan de woning, gazon en borders met volwassen beplanting. Tevens is hier een grote bergkast voor het opslaan van uw tuingereedschappen.

‘T HOOL
De wijk ’t Hool is een belangrijk monument van moderne architectuur en stedenbouw. In het oeuvre van architect Jacob Bakema neemt deze wijk een bijzondere plaats in. In de geschiedschrijving van de Europese architectuur wordt aan het erfgoed van Bakema internationale betekenis toegekend.
De ligging in de onmiddellijke omgeving van Winkelcentrum Woensel maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor alle leeftijdscategorieën en gezinssamenstellingen. Ook de situering vlakbij de belangrijke uitvalswegen en de korte afstand tot fraaie natuurgebieden zoals het Dommeldal en het Bokt maken de wijk extra aantrekkelijk.

EINDHOVEN
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken. Het internationaal om zijn klanktechniek geprezen Muziekgebouw biedt muziekliefhebbers een gevarieerd programma.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.654
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
471 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL P 1180
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOENSEL P 1194
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
63 m² (10,06 meter diep en 6,24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.