• Verkocht

Menelaoslaan 8 5631 LN Eindhoven Oude Gracht-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 389 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 mei 2021
Verkoopdatum
15 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde wijk “Oude Gracht” ligt dit zeer riante familiehuis (2-1 kapwoning) aan een brede en rustige laan. De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer en tuinkamer, 4 slaapkamers, een diepe oprit, een inpandige garage en een onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden.
Centrale ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen, wandelbos en parken.

Ligging:
Uitstekend gelegen in een breed opgezette en groene wijk op een rustige en kindvriendelijke locatie. Aan de rand van een prachtig bosrijk wandelgebied, nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Tevens op korte afstand van het stadscentrum en station (12 minuten fietsen), Catharina ziekenhuis, TU/e en sportfaciliteiten.

INDELING

Voortuin:
Verzorgde voortuin met diverse planten, struiken en gazon. Via de riante oprit, welke is bestemd voor meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree en de garage.

Entree:
Zeer royale entree die via dubbele openslaande deuren toegang biedt tot de woonkamer. Aan de rechterzijde treft u de garderobe-nis en het toilet. Vanuit daar loopt u door naar de tuinkamer. Daarnaast leidt een wenteltrap u naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Zeer riante en aangename L-vormige woonkamer met volop natuurlijk lichtinval. Er ligt een travertinvloer en bij het zitgedeelte is er een gezellige open haard (niet in gebruik). Centraal van de kamer is er ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De grote raampartijen en erker geven een ruimtelijke en lichte beleving.

Tuinkamer:
Deze tuinkamer is een prettig verlengstuk van de woonkamer. U geniet hier van volop natuurlijk lichtinval, onder andere door de grote schuifpui en de lichtkoepel.

Keuken:
Aan de achterzijde ligt de keuken. De keukeninrichting bestaat uit 2 rechte blokken met daarbij onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken kunt u een badkamer en de inpandige garage bereiken. Met uitzicht op en toegang tot de achtertuin door middel van een loopdeur naar het riante overdekte terras.

Badkamer:
Altijd fijn om een extra badkamer in de woning te hebben. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een douchecabine.

Garage:
De garage is circa 23m2 groot en voorzien van een eenvoudig keukenblok met kastruimte, de opstelling van de wasapparatuur. Er ligt een tegelvloer en er valt natuurlijk licht binnen via de lichtkoepel. De oprit kunt u bereiken door middel van de kanteldeur waarin een separate loopdeur.

Achtertuin:
Onder architectuur aangelegde prachtige ‘groene’ achtertuin > magnoliaboom, hortensia’s, rododendrons en gazon. De tuin is gelegen op het zuiden en geniet van veel privacy door onder andere de hoge haag aan de achterzijde.
De tuin is voorzien van een riant overdekt terras met 2 lichtkoepels, waarbij de tegels nog een groot stuk zijn doorgelegd in de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van een houtenberging voor de opslag van het tuingereedschap en is er tuinverlichting.

1e Verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Ook kunt u de 2e verdieping bereiken via een vaste trapopgang.

Slaapkamer 1 met en-suite badkamer:
Riante ouderslaapkamer (ca. 24m2) welke voorheen 2 slaapkamers waren. De kamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Er ligt vloerbedekking en de kamer is voorzien van meerdere ramen. Direct grenzend aan de kamer is de badkamer.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en met alle voorzieningen: wastafel inclusief meubel, toilet, ligbad, douche en wandradiator. Zowel de douche als het ligbad zijn voorzien van een thermostaatkraan.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer van circa 12m2 gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en een groot raam.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer van circa 9m2 groot. Ook deze kamer ligt aan de achterzijde en is ook voorzien van vloerbedekking, een raam, een wastafel en een deur naar het plat dak.

2e Verdieping:

Overloop:
Op deze tweede, volwaardige verdieping treft u 1 grote slaapkamer en 2 grote bergingen. In 1 van de bergingen hangt de CV ketel (type Remeha combiketel, bouwjaar 2019).

Slaapkamer 4:
Grote slaapkamer van circa 26m2. Fijne kamer met aan de voorzijde een groot Velux dakraam en een dakkapel aan de achterzijde. Het dakkapel is tevens voorzien van elektrische zonwering. In de kamer ligt vloerbedekking en heeft een separate wastafel.

Bijzonderheden:
- Volgens verkoper ‘de perfecte buurt om je kinderen te laten opgroeien’.
- Uitstekend gelegen in een breed opgezette en groene wijk op een rustige en kindvriendelijke locatie. Aan de rand van een prachtig bosrijk wandelgebied, nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Tevens op korte afstand van het stadscentrum en station (12 minuten fietsen), Catharina ziekenhuis, TU/e en
sportfaciliteiten.
- Het dak is in 2018 geïsoleerd en de dakpannen zijn geheel vernieuwd. Het platte dak is vervangen in 2011 en boven het dakterras in 2014.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
- Een eventuele koopovereenkomst kan uitsluitend tot stand komen wanneer op alle onderdelen daarvan volledige overeenstemming is bereikt. De koper dient bij aankoop rekening te houden met een bankgarantie c.q. waarborgsom, groot 10% van de koopsom, welke onder beheer van de notaris wordt
gehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.751
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
389 m²
Inhoud
788 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL N 657
Kadastrale kaart
Oppervlakte
389 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ligtvoet Makelaardij

Bel 040-2220000
Een funda gebruiker
Menelaoslaan 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jelle Ligtvoet is een hele enthousiaste makelaar met kennis van zaken. De begeleiding was heel goed en alles is heel snel gegaan! Wij zijn heel erg tevreden en bevelen dit makelaars kantoor zeer aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Ligtvoet Makelaardij
Wauw! Wat een super beoordeling! We zijn blij dat we de woning naar volle tevredenheid hebben verkocht. Met vriendelijk groet, Team Ligtvoet Makelaardij.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.