Heeghtakker 10 5625 SW Eindhoven

  • Verkocht
€ 325.000 k.k.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde woning!

Deze karaktervolle tussenwoning is recent volledig gemoderniseerd en is dus instapklaar. Het is een sfeervolle en moderne woning voorzien van een ruime woonkamer met een mooie gashaard, halfopen moderne keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne terrasoverkapping en achterom is op het zuiden gelegen. Er is geen berging aanwezig.

Let op: De genoemde vraagprijs is een bieden-vanaf-prijs.

De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat in de wijk Vlokhoven (Woensel), met om de hoek meerdere speeltuintjes en speelveld Vlokhoven. Op korte afstand zijn scholen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina ziekenhuis, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verharde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars + krachtstroom). Tevens is hier de luxe betegelde toiletruimte gelegen. Via een speels raam met glas-in-lood is er zicht op de woonkamer en via een deur met glas-in-lood is de woonkamer te bereiken.

De sfeervolle en ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is voorzien van een fraaie tegelvloer met een houtprint en vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken en de hal. De woonkamer is voorzien van een mooie gashaard en inbouwspots en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De volledig verharde achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een fijne en grote terrasoverkapping met elektra en inbouwspots. Hier is tevens de eigen achterom gelegen. Er is geen berging aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie doorlopende tegelvloer met een houtprint en vloerverwarming.

Slaapkamer 1 (circa 15 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van airconditioning, inbouwspots en een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2 (circa 13,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van airconditioning, inbouwspots en twee draai-/kiepramen.

Slaapkamer 3 (circa 7 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van inbouwspots en een draai-/kiepraam.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloer- en wandbetegeling en inbouwspots. Een draai-/kiepraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 15,5 m² en is voorzien van vloerbedekking, airconditioning, inbouwspots en een grote dakkapel met twee draai-/kiepramen. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

ALGEMEEN:
- De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en is voorzien van strak stucwerk, plafondsierlijsten, inbouwspots en paneeldeuren. Tevens is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
- Airconditioning aanwezig (3 stuks).
- De Nefit HR c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
- Energielabel C.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.826
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
397 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL M 401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren