• Verkocht

Viottastraat 39 5654 GJ Eindhoven Bennekel-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning met drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) en ca. 16m1 diepe tuin!

***Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u interesse heeft kunt u mailen naar Uw gegevens worden in dat geval genoteerd***

Let op: Het woonoppervlak van deze woning is in werkelijkheid ca. 106m². Echter is het dakraam op de zolderverdieping te klein waardoor deze ruimte niet als woonoppervlak mag worden geteld. Door het plaatsen van en groter dakraam (of dakkapel) mag deze ruimte wel worden meegeteld.

Deze leuke woning is rustig gelegen in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin "De Bennekel" met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken!

Wat gelijk opvalt aan de woning:
- Prachtige vrije en groen ligging aan de dommel en op korte afstand van de Genneper Parken;
- Nagenoeg geheel goed geïsoleerd;
- Drie ruime slaapkamers en optionele vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
- Op korte termijn aanvaardbaar;
- Koper dient rekening te houden voor enige kosten voor modernisering.

Vraagprijs: € 285.000,-- k.k.
Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk;
Uw NVM makelaar: Tim de Rouw

INDELING
Woning grotendeels voorzien van behang en pleisterwerk wandafwerking, spuitwerk plafonds, dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbele beglazing. De woning is rustig gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeervoorzieningen.

HAL/ENTREE
Verlichte entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer aan de voorzijde van de woning, bergkast onder trap, halfopen keuken geplaats in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een afzuigkap en gaskookplaat alsmede (losse) koelkast. In de keuken bevindt zich de achterdeur met toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Houten kozijnwerk met enkele beglazing.

Slaapkamer 1: "Kleine" slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: Ruime "master" slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3: Tevens derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (mogelijk): Vierde ruime slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping.

BADKAMER
Ruime badkamer met wastafel, tweede toilet, doucheruimte en een ligbad.

ZOLDERVERDIEPING
Geïsoleerde zolderverdieping met dakraam, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HRE bouwjaar 2009), mechanische ventilatiebox, aansluitingen voor was- en droogvoorziening. Deze ruime zolder is uitermate geschikt voor het creëren van een ruime vierde slaapkamer.

TUIN
Ruime tuin (ca. 16 meter diep!) met berging en achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tevens liggen op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein en basisschool de Kameleon. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 15 minuten fietsen staat u in het stadscentrum van Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Grotendeels geïsoleerd;
- Sublieme vrije en groene ligging nabij de dommel en genneper parken;
- Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering;
- Uw NVM makelaar: Tim de Rouw.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.393
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL C 4279
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (17 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. Frank Jansen
Viottastraat 39
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep zeer prettig en vlot. Afspraken werden nagekomen. Tim de Rouw was hier zeer stipt in. Kortom een hele prettige ervaring en samenwerking. Ik ben zeer tevreden ik zal hem zeker bij andere aan bevelen. Ik verwacht zelf in de toekomst nog zaken met hem te gaan doen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA Focus makelaars Eindhoven
Hoi Frank, Contact is ook vanuit mijn zijde als zeer prettig ervaren! Daarbij een mooie verkoopopbrengst weten te realiseren samen, Dank voor de mooie beoordeling! Mvg Tim de Rouw

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.