• Verkocht

Vlokhovenseweg 53 5625 WV Eindhoven Vlokhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2021
Verkoopdatum
19 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wil je binnenkort wonen in deze sfeervolle jaren ’30 woning met een luxueuze keuken, 4 slaapkamers, een fraaie 2e verdieping en zonnepanelen? Dat is hier mogelijk! Gelegen op een prima locatie in de woonwijk “Vlokhoven” met winkels, scholen en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een houten vloer, garderobe ruimte, vernieuwde meterkast (zeer uitgebreid), toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een houten vloer, gestucte wanden, houthaard, trapkast en openslaande tuindeuren.

Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, lades, composiet aanrechtblad, diverse Siemens inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron) afzuigkap, koel-/diepvriescombinatie, houten vloer, plafond met inbouwspots en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, wasmachine aansluiting, c.v.-combiketel (Atag bouwjaar ca. 2003, in 2021 gekeurd) en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer van ca. 3.07 m x 1.94 m voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Ruime slaapkamer van ca. 3.15 m x 3.37 m voorzien van een laminaatvloer, stuckwerk wanden en een inbouwkast.

Slaapkamer van ca. 3.69 m x 3.37 m voorzien van een laminaatvloer, stuckwerk /behang wanden en
2 inbouwkasten.

Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een badkamermeubel met 2 wastafels en een wandcloset.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot slaapkamer.

Slaapkamer van ca. 4.10 m respectievelijk 5.65 m x 5.43 m welke in 2019 geïsoleerd is en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, vernieuwd kozijn, dakkapel, radiator en een plafond met inbouwspots. Op de vliering bevindt zicht de omvormer voor de 6 zonnepanelen die aanwezig zijn.

Tuin
Aangelegde voortuin voorzien betegeling en beplanting.

Fijne royale zonnige gesitueerde privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, een zonneluifel, buitenkraan, verlichting, border met beplanting, pergola, achterom en een berging met verlichting en elektra.

Bijzonderheden
* Jaren '30 woning met vele authentieke elementen
* Sfeervolle woonkamer met een massief eikenhouten vloer
* Open keuken met een luxueuze keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur
* 3 Slaapkamers op 1e verdieping
* Nette badkamer met inloopdouche
* Royale 4e slaap-/werkkamer op de 2e verdieping
* 6 zonnepanelen
* Fijne zonnig gesitueerde achtertuin met veel privacy, berging en achterom
* Op loopafstand van winkelcentrum Woensel met diverse supermarkten en andere voorzieningen
* De Vlokhovenseweg wordt eind 2020 heringericht tot een volwaardige 30 km-zone met een versmalde rijbaan, meer
ruimte voor groen en minder verharding
* In de afgelopen jaren is veel verbeterd aan deze woning, waaronder: keuken ('17), zolderrenovatie ('18), schilderwerk
('19-20), badkamer ('20)
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of
mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.869
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL M 66
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Boxtel Beheer

Bel 040-2428509
Een funda gebruiker
Vlokhovenseweg 53
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg fijne begeleiding gehad! Goede communicatie. Ze verzorgen veel bezichtigingen voor een aardige prijs.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.