• Verkocht

Guldenstraat 32 5611 RZ Eindhoven Irisbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 107 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2021
Verkoopdatum
6 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een topper! Een ruime, instapklare en goed geïsoleerde gezinswoning met een fatsoenlijke tuin op het zuiden. Moderne keuken en badkamer, 3 prima slaapkamers en een zolder met legio mogelijkheden.

En dan hebben we het nog niet eens over de ligging: Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de gezellige Irisbuurt, op 5 minuten lopen van het centrum en nabij scholen (o.a. het Augustinianum), kinderdagopvang, uitvalswegen en het sfeervolle NRE terrein én met een supermarkt om de hoek. Ideaal toch?

We hopen je snel te ontmoeten bij een bezichtiging.

Begane grond:

ENTREE
Via overdekte entree te bereiken hal, met doorlopende lamelparketvloer (v.v. vloerverwarming), toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een lamelparketvloer, openslaande tuindeuren, praktische provisiekast en doorgang naar de open keuken.

KEUKEN
Moderne keuken in hoekopstelling, met de volgende apparatuur: vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, combioven en kastruimte.

TUIN
Zonnige tuin, gesitueerd op het zuidoosten, met terrasaanleg, pergola, buitenkraantje, gras gazon, borders met planten, tuinberging en achterom.

BERGING
Vrijstaande houten tuinberging (ca. 7 m2), voorzien van elektra.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 13 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en draai-/ kiep raamkozijn met inzethor.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en draai-/ kiep raamkozijn met inzethor.

SLAAPKAMER
Slaapkamer (ca. 6 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en draai-/ kiep raamkozijn met inzethor.

BADKAMER
Nette en complete badkamer, volledig betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator.

2e Verdieping:

Ruime en open zolderruimte met mogelijkheden, voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, groot dakvenster voor natuurlijk lichtinval, opstelling combiketel, aansluitingen wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Er zouden hier eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden:

Ruime, instapklare en volledig geïsoleerde gezinswoning;
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde Irisbuurt;
Op 5 minuten lopen van het centrum, nabij scholen, kinderdagopvang, uitvalswegen en het NRE terrein;
Moderne keuken en sanitair;
Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
Tuin gelegen op het zonnige zuidoosten, met berging en achterom;
3 ruime slaapkamers en een grote open zolderkamer met mogelijkheden;
Verwarming en warmwater via combiketel (Intergas HRE uit 2014);
Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep en hoofdschakelaar;
Glasvezel aanwezig;
Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers 1 augustus).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.738
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 6891
Kadastrale kaart
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (10 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meneer de Makelaar

Bel 040-2446424
Dhr. van Sambeeck
Guldenstraat 32
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Doorgeschakeld naar verkoop vanuit een aankooptraject via Meneer de Makelaar. Dat beviel zo goed, dat we de verkoop van onze woning ook aan hen over wilden laten. Een goed, onderbouwd verhaal en plan van aanpak voor de verkoop en een vaste, scherpe prijs, zodat je vooraf weet wat je kwijt bent. Het verkooptraject verliep snel en soepel (in deze tijd geen uitzondering natuurlijk), maar de selectie uit de vele kandidaten en de communicatie tijdens het verkoopproces waren zeer on point. De verkoop was dan ook snel rond en naar volle tevredenheid verlopen. Bovenal ervoeren wij de persoonlijke benadering, vlotte stijl (níet glad!) en korte lijntjes met zowel Maurice als Gwen als zeer prettig en wij bevelen Meneer de Makelaar dan ook warm aan!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.