Eschweilerhof 13 5625 NM Eindhoven

  • Verkocht
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2019
Verkoopdatum
9 december 2019
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde buurt 't-Hool is deze verrassend royale, instapklare hoekwoning gelegen. De woning is in de laatste jaren volledig gemoderniseerd en onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een luxe leefkeuken, drie tot vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2016) en een fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast is het ideaal gelegen aan de rand van Winkelcentrum Woensel nabij alle voorzieningen, het Catharina ziekenhuis en directe uitvalswegen.

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is onderhoudsarme, voortuin gerealiseerd vanuit waar de inpandige berging kan worden bereikt. Aan de voorzijde kunnen meerdere auto's op de het gezamenlijke binnenterrein worden geparkeerd.

Entree/hal. 
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Daar treft u het toilet, de bering en de meterkast aan. Het toilet is vernieuwd in 2010 en geheel betegeld met moderne tegels. De ruimte is verder voorzien van een design inbouwcloset en fontein.

Berging.
De berging heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is tevens de plaats waar de wasmachine, droger en CV-ketel (2018) zijn opgesteld. De vloer is vervaardigd uit beton. Middels een zijdeur in de berging is de voortuin toegankelijk.

Woonkamer.
De sfeervolle woonkamer met open keuken geniet van veel lichtinval en is door de omvang speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met een gietvloer op vloerverwarming (2010), strak stucwerk wanden en plafonds. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui met twee grote raampartijen gerealiseerd, hierdoor ontstaat er een zeer prettig uitzicht richting de tuin. Voor praktische bergruimte is een nis/kast aanwezig.

Keuken.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken geplaatst in u-opstelling en voorzien van een inbouw vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, anderhalve spoelbak met mengkraan en losse koel-vrieskast (blijft achter). Het aanrecht van de keuken is uitgevoerd in graniet.

Tuin (2016).
De achtertuin (vernieuwd in 2016) is onder andere bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer en heeft een totale oppervlakte van circa 67 m². De tuin is fraai aangelegd en zonnig gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van grote tegels, gras, borders met beplanting en een ruimte aluminium overkapping (2016) Aan de rechterzijde van de tuin is een berging aanwezig welke bijdraagt aan de bergruimte voor tuingereedschap. De tuin is ontsloten middels de aanwezige achterom.

Indeling eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn vier slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer I.
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,65 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is belegd met een lichte laminaat. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn strak stucwerk. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding.

Slaapkamer II, III en IV.
De overige drie slaapvertrekken van de woning variëren in oppervlakte tussen de 9,0 m² en 13,65 m². De ruimtes zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer (2016) . De wanden zijn eveneens voorzien van strak stucwerk. Eén van de slaapvertrekken is momenteel ingericht als inloopkast.

Badkamer (2016).
De zeer ruime badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, separaat ligbad, inbouwcloset en brede wastafel. Door de lichtkoepel welke is aangebracht in het dak is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie en is er veel daglicht in de ruimte. De gehele badkamer is vernieuwd in 2016.

Bijzonderheden.
- Badkamer vernieuwd in 2016;
- Toilet vernieuwd in 2016;
- Vloeren begane grond voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en gietvloer (2010);
- Achtertuin vernieuwd in 2016;
- CV-ketel vernieuwd in 2018;
- Toilet vernieuwd in 2010;
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015;
- Schilderwerk buitenzijde 2016;
- Schilderwerk binnenzijde 2015-2018;
- Meterkast volledig vernieuwd;
- Alle binnendeuren vernieuwd (2015);
- Volledig instapklaar (!);
- € 75,-- per jaar bijdragen voor het onderhoud van het binnenterrein (groenvoorziening).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.316
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL P 1513
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (10m diep en 6,7m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus makelaars Helmond

Bel 0492 792172
Een funda gebruiker
Eschweilerhof 13
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
"In een verkopersmarkt als deze kan iedereen wel een huis verkopen". Dat klopt, maar als verkopende partij wil je ook het maximaal haalbare resultaat bereiken, en dat is waar Robbie (en zijn team) van ERA Focus echt het verschil heeft weten te maken. Niet alleen grondige kennis van de lokale woningmarkt maar juist ook vooral veel verstand van de verschillende marketinginstrumenten en -kanalen (traditioneel en digitaal) die tegenwoordig kunnen worden ingezet om een veel groter (en vooral doelgroep-gerichter) bereik onder potentiële kopers te bewerkstelligen. Op basis van de wekelijkse online statistieken presteerde ons huis dan ook continue beter dan de gemiddelde woning in zijn klasse. Beter vindbaar en vaker bekeken. En dat is waar het uiteindelijk om draait natuurlijk! Heldere en tijdige communicatie, uitleg en terugkoppeling gedurende het proces, in combinatie met een positieve en proactieve houding hebben bij ons voor veel vertrouwen in Robbie en ERA gezorgd. Zijn weldoordachte strategie en aanpak hebben absoluut voor de maximaal haalbare uitkomst gezorgd. We zijn erg blij met het eindresultaat!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

't Hool

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

't Hool

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.