• Verkocht

Lisztstraat 21 5654 SR Eindhoven Blaarthem

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 233 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HET IS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING AF TE SPREKEN !

IT IS NO LONGER POSSIBLE TO ARRANGE A VIEWING!

______________________________________________________

Een op meerdere manieren UITGEBOUWDE hoekwoning, oorspronkelijk in 1975 gebouwd, gelegen in Gestel in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, met ook een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en het ASML-gebied. De woning is gelegen aan een rustige straat op een eigen perceel van 233m2.

Deze hoekwoning is ‘instapklaar’, alle mogelijkheden om uit te breiden zijn benut, en er is een multifunctioneel gezinshuis van gemaakt. De aan de voorzijde gelegen keuken is up-to-date, de aan de tuinzijde gelegen woonkamer is uitgebouwd en er is een extra (bijna geluiddichte) kamer aangebouwd, geschikt als bijv. speelkamer of kantoor. Op de 1e verdieping zijn er 3 royale slaapkamers en de moderne badkamer, de zolderverdieping heeft een grote kamer met dakkapel en voldoende ruimte voor opslag. De tuin is gelegen op het noordwesten, er is een garage/berging aan de achterzijde van het perceel + een carport die (zoals nu) fraai gebruikt wordt als heerlijk overdekt terras.

Het totale vloeroppervlak is 197m2, het woonoppervlak meet bijna 154m2. Voor de living is in totaal ca.77m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.10,3m2), de woonkamer (ca.44m2) en ca.22,7m2 voor de extra kamer. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.14m2/11,6m2/6,3m2 groot, de badkamer verbruikt ca.4,5m2. De 4e slaapkamer/zolderkamer heeft ruim 15m2 met een stahoogte > 1,50m. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 532m3.

Algemene informatie:
Soort woning: hoekwoning met garage
Bouwjaar: ca. 1975
Perceel: 233m2
Kadastrale aanduiding: GESTEL D 3135 + 3946
Gebruiksoppervlakte WONEN: 153,80m2
Externe bergruimte: 17,60m2
Bruto vloeroppervlak woning: 197,00m2
Bruto inhoud WONING: 532,43m3

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde begane grond, heerlijke extra kamer (kantoor) met schuifpui
• Fors woonoppervlak en flinke inhoud, 4 slaapkamers + moderne badkamer
• Up-to-date inrichting, sfeervol/stijlvol en vernieuwd/gemoderniseerd
• Eigen perceel van 233m2, met parkeerplaats, carport/terras + garage

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
De entree naar de woning is overdekt door een kleine overkapping, binnenkomen doet u uiteraard in de hal, bescheiden van formaat (ca.2,5m2) maar precies groot genoeg voor de garderobe en meterkast (in 2020 uitgebreide/vernieuwde installatie). Het kozijn en de voordeur zijn van kunststof, er is een tegelvloer en wanden met stucwerk en gedeeltelijk met houten schroten, en een stucwerk plafond. Ook de unit voor de zonnepanelen (er liggen sinds 2020 12 panelen op het dak) is in de hal geplaatst. Achter de deur is een luik met watermeter maar dit is ook de toegang tot de kruipruimte die geïsoleerd is met een zeil.

LIVING
In totaal heeft de begane grond ca.77m2 aan leefruimte. Deze forse ruimte is ontstaan door de uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde van de woning en de aanbouw naast de woning van een extra kamer. En in de huidige indeling is de keuken aan de voorzijde geplaatst, en deze is uitgebouwd met een erker.

KEUKEN
De keuken heeft een up-to-date inrichting bestaande uit een tegen de wanden geplaatste L-vorm inrichting en extra keukenruimte als afscheiding met de woonkamer. Het 1e deel van de wandinrichting bestaat uit 4 bovenkasten, 6 laden en 1 onderkast met draaicarrousel. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een koelkast, separate vriezer, een oven, en een inductiekookplaat met afzuigkap. Het 2e deel heeft 3 bovenkasten (waarvan 2 vitrinekasten), 3 bergplanken, 2 onderkasten (waarvan 1 met het andere deel van de draaicarrousel) en 3 laden. In dit deel is ook de vaatwasmachine geplaatst en in het aanrechtblad ligt 1 1/2 RVS-spoelbak. Aan de andere zijde van de keuken is er meer bergruimte met 3 onderkasten, en een magnetron. Op de vloer van de keuken ligt een tegelvloer, boven de keuken-achterwand is de muur voorzien van stucwerk, evenals het plafond. De erker is van kunststof en heeft uiteraard ook isolatieglas.

WOONKAMER
De uitgebouwde woonkamer is ca.44m2 groot en bestaat uit een eetgedeelte in het huidige middenstuk en een heerlijke zit/tuinkamer van ruim 31m2 aan de achterzijde. Het zitgedeelte heeft een soort van lichtstraat bestaande uit 2x2 dakramen, en een grote kunststof glaspui met tuindeuren en een aparte loopdeur, met horren en een rolluik. Op de vloer van de woonkamer ligt een fraaie houten parketvloer (Hemwood Bourgogne), en wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk.

EXTRA KAMER
Naast de woning is een extra kamer gebouwd die uitstekend (bijna geluidsdicht) geïsoleerd is. Dit komt omdat deze ruimte oorspronkelijk voor zangles gebouwd is, maar uiteraard kunt u het gebruik zelf bepalen. Wordt dit een werkkamer, een muziekkamer, een speelkamer voor uw kinderen of een gameroom? Deze kamer heeft een hoog plafond met gipsplaten en 11 inbouwspots, geschilderde betonsteen wanden met glazen bouwstenen, en een zwevende houten vloer met vinyl als vloerbedekking. De achtergevel is een kunststof kozijn met schuifpui, met rolluik.

PORTAAL
De laatste ruimte op de begane grond is een portaal met trapopgang (met vloerbedekking) en het royale gastentoilet met hangend toilet en een wastafel/fontein.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De overloop heeft een lamelparket vloerbedekking, een gestuukte afwerking van de wanden en een spanplafond. Alle kamers hebben vernieuwde binnendeuren. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de aan de achterzijde gelegen gemoderniseerde badkamer.

BADKAMER
De badkamer is ca.4,5m2 groot. Deze ruimte heeft een vernieuwde, moderne en volledig hedendaagse inrichting, bestaande uit donker- en lichtgrijze tegelwanden, een plafond met inbouwspots en een kunststof kozijn met isolatieglas, hor en rolluik. Het sanitair plezier wordt gevormd door een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet, en een brede wastafel met mengkranen, laden en spiegelkast.

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.14m2, en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft eveneens een lamelparket op de vloer liggen, stucwerk wanden en een spanplafond. Ook hier is het kozijn van kunststof, met isolatieglas, met hor en rolluik. En er is een vaste kastenwand in 3 delen.

SLAAPKAMER 2
Deze royale slaapkamer (ca.11,6m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft eenzelfde afwerking van vloer, wanden en plafond. Ook hier een kunststof kozijn, maar hier met HR++-glas, hor en een rolluik.

SLAAPKAMER 3
Deze kleinste slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen maar heeft een nog altijd royaal oppervlak van ca.6,3m2. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als ‘kastenkamer’. Ook hier: lamelparket, stucwerk wanden en een kunststof kozijn (met HR++-glas, hor en rolluik), maar het plafond hier heeft kunststof plafondpanelen.

2 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De vaste trap kan aan de bovenzijde afgesloten worden met een luik, maar brengt ons naar de overloop/voorzolder met vinyl bekleding van de vloer. Onder de kap is een deel afgewerkt als kastruimte, en er is een (met een schuifdeur bereikbare) aparte bergruimte waar de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-ketel (HR Intergas 2020) geplaatst is. Aan de achterzijde zorgt de dakkapel (met hor en rolluik) voor extra licht en ruimte.

SLAAPKAMER 4
Eigenlijk de grootste slaapkamer van de woning (ca.19,5m2), waarbij ca.15,5m2 geteld wordt als woonoppervlak omdat de hoogte hier minimaal 1,50m is. Op de vloer ligt vloerbedekking en onder de kap is bergruimte gecreëerd. Veel licht komt binnen door het grote zijgevelraam (kunststof, met rolluik) en de brede dakkapel aan de achterzijde (ook kunststof, en ook met horren en rolluik). Maar heel fijn is de hier geplaatste airco die de ruimte prettig koel kan houden.

TUIN
Het gedeelte van de voortuin voor het oorspronkelijke woonhuis is leuk aangelegd met groen en diverse borders en er is een looppad vanaf de stoep. Het deel voor de aanbouw is bestraat en in gebruik als parkeerplaats. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en ondanks de fijne uitbouwen nog steeds groot genoeg om van de zon te kunnen genieten en lekker buiten te kunnen eten of spelen. Aan de achterzijde van het perceel is een zeer royale (ca.17,6m2) garage/berging met roldeur gelegen en een carport welke met een roldeur afgesloten is van de straat, waardoor deze uitstekend (zoals nu) in gebruik genomen kan worden als (12,2m2 groot) overdekt terras. De verdere afwerking van de tuin bestaat uit écht ‘groen’ en kunstgras, looppaden en houten schuttingen.

En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.825
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
532 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL D 3135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GESTEL D 3946
Oppervlakte
37 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

FLORISTIJN

Bel 040-2480802

NVM aankoopmakelaar

Makelaar Van Uffelen

Bel 040-2415959

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.