• Verkocht

Frambozenstraat 5 5632 SM Eindhoven Vaartbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2021
Verkoopdatum
5 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

HET IS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING AF TE SPREKEN !

IT IS NO LONGER POSSIBLE TO ARRANGE A VIEWING!

______________________________________________________

Een royale tussenwoning, oorspronkelijk in 1969 gebouwd, gelegen in Woensel in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, maar ook op nog geen 100m loopafstand van het natuurgebied rond de Dommel tussen Nuenen/Nederwetten en Eindhoven. De woning is gelegen aan een rustige straat op een eigen perceel van 155m2 met tuin op het (zuid-)westen.

Dit woonhuis kan hernieuwde aandacht en een vernieuwingsslag gebruiken, nu is de woning functioneel maar iets gedateerd. Maar de ruimte leent zich er uitstekend voor om te benutten als heerlijke gezinswoning met 4 en als u dat wil eventueel 5 slaapkamers. De doorzon-woonkamer krijgt veel licht door de oost-westligging, de dichte keuken zou natuurlijk ook een open keuken kunnen worden. De keukeninrichting is uitgebreid maar heeft zijn tijd misschien wel gehad. Op de 1e verdieping zijn er 3 in formaat variërende slaapkamers en de badkamer heeft een inrichting in vergelijkbare staat met de keuken. De grote zolderverdieping heeft een grote kamer met grote dakkapel en voldoende ruimte voor opslag. En aan de achterzijde van het perceel is een royale berging gelegen.

Het totale vloeroppervlak is 155m2, het woonoppervlak meet bijna 118m2. De hal is royaal (bijna 9m2), voor de living is ruim 27m2 beschikbaar en de keuken is ruim 8m2 groot. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.16,4m2/10,5m2/8,2m2 groot, de badkamer verbruikt ca.3,4m2. De 4e slaapkamer/zolderkamer met dakkapel is ruim 27m2 waarvan ruim 17m2 met een stahoogte > 1,50m. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 400m3.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met berging
Bouwjaar: ca. 1969
Perceel: 155m2
Kadastrale aanduiding: WOENSEL C 1829
Gebruiksoppervlakte WONEN: 117,80m2
Externe bergruimte: 12,30m2
Bruto vloeroppervlak woning: 155,10m2
Bruto inhoud WONING: 406,31m3

Bijzonderheden:
• Royale eengezinswoning met 4 en geschikt te maken voor 5 slaapkamers
• Veel lichtinval, functionele inrichting, tuin op het westen
• Gelegen op loopafstand (ca.100m) van natuurgebied (Dommeldal)

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
Binnenkomen doet u uiteraard in de hal, royaal van formaat (ca.8,8m2) en daardoor krijgt u direct een prettig gevoel over de ruimte die de woning heeft. In de hal treft u de gebruikelijke voorzieningen: de meterkast (met standaard installatie), de trapopgang en kleine trapkast, en het toilet met wit tegelwerk en gedeeltelijk stucwerk. Op de vloer van de hal liggen tegels, de wanden zijn voorzien van een lambrisering en stucwerk, en ook het plafond is gestuukt.

WOONKAMER
Wat vooral opvalt in de woonkamer is de lichtinval; grote ramen aan voor- en achterzijde en de oost-westligging zorgen voor een fijne living die ca. 27,4m2 groot is. Ook hier liggen er tegels op de vloer, zijn de wanden voorzien van glad stucwerk en heeft het plafond ook stucwerk. De kozijnen zijn van hout en voorzien van isolatieglas.

KEUKEN
De keuken (ca.8,1m2) heeft een uitgebreide inrichting in wit, bestaande uit een tegen de wanden geplaatste L-vorm en enige extra keukenruimte tegen de afscheiding met de woonkamer. Het grootste deel van de wandinrichting bestaat uit 6 bovenkasten, 4 onderkasten, 8 laden en 6 plankjes. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een vaatwasmachine, oven-magnetron combinatie, een 4-pits gaskooktoestel en de afzuigkap. En in het aanrechtblad ligt een 1 ½ RVS-spoelbak. Tegen de andere wand zijn 2 kastjes opgehangen en daar staat de ‘losse’ grote koelkast met vriesgedeelte. Op de vloer van de keuken liggen witte tegels in een diagonaal patroon, ook de achterwand heeft witte tegels. De deur naar de tuin is opgenomen in een kunststof kozijn met isolatieglas.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
Op de trap naar de 1e verdieping zijn ‘halve maantjes’ geplakt, de wanden hebben een lambrisering en granol stucwerk. De overloop heeft een laminaatvloer, wanden en plafond zijn gestuukt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen badkamer.

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een zeer royaal oppervlak van ca.16,4m2 en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft eveneens een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond, en er is een grote vaste kastenwand geplaatst. Het grote houten raamkozijn heeft isolatieglas en een rolluik. En er is een aansluiting voor een wastafel.

SLAAPKAMER 2
De kleinste kamer - maar toch nog altijd ca.8,2m2 - is ook aan de achterzijde gelegen en heeft eenzelfde afwerking van vloer, wanden, plafond en kozijn. Maar hier is wél de wastafel geplaatst.

SLAAPKAMER 3
Ook een grote kamer, ca. 10,5m2, maar dan aan de voorzijde van de woning. En met dezelfde afwerking die u ook op de andere slaapkamers gezien heeft.

BADKAMER
De badkamer is niet al te groot (ca.3,4m2) maar wel functioneel ingericht. Er is een klein ligbad met douchegelegenheid, een hangend toilet en een vaste wastafel. Verder treft u hier een thermostaatkraan en een mengkraan, een ‘design’-radiator, een spiegelkastje en overwegend witte betegeling van vloer en wanden. Licht en lucht komt via het raam binnen dat van hout is en isolatieglas heeft.

2 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
Ook deze vaste trap is voorzien van ‘halve maantjes’, de wanden hebben hier granol stucwerk. Op de overloop licht laminaat en het plafond bestaat uit zachtboard platen. Aan de voorzijde is een afgesloten bergruimte gecreëerd.

BERGRUIMTE/WASRUIMTE
Aan de achterzijde is een praktische afgezonderde ruimte die gebruikt wordt voor de aansluiting van de cv-ketel en de was-apparatuur. Vanaf hier is ook een kleine vliering bereikbaar en er is een nieuw kunststof Velux dakraam geplaatst.

SLAAPKAMER 4
Eigenlijk de grootste slaapkamer van de woning (ca.27,4m2), waarbij ca.17,2m2 geteld wordt als woonoppervlak omdat de hoogte hier minimaal 1,50m is. Wat hier vooral opvalt is de hele flinke dakkapel, hoog, van kunststof met isolatieglas. De betonnen vloer ligt hier gewoon in het zicht en er is verder wat eenvoudige afwerking van het dak. Maar er is hier vooral erg veel ruimte.

TUIN
De voortuin heeft een looppad naar de voordeur en een redelijke hoeveelheid groen waarbij je kunt zien dat ook hier enige hernieuwde aandacht aan gegeven kan worden. Bij de achtertuin is dat een ander verhaal: deze is geheel bestraat. Maar hier kunt u wel een hele fijne tuin van maken want voor wat betreft de zon heeft deze een bijna ideale ligging op het (zuid-)westen. Aan beide zijden zorgt een houten schutting voor de afscheiding met de buren, aan de achterzijde is dit de grote stenen berging en de overdekte doorgang naar de poort/achterom.

En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.415
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

WOENSEL C 1829
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (8,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

FLORISTIJN

Bel 040-2480802

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.