• Verkocht

Guldenstraat 17 5611 RZ Eindhoven Irisbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juli 2021
Verkoopdatum
16 juli 2021

Omschrijving

Op gewilde woonlocatie, aan een rustige straat gelegen, ruime en perfect onderhouden instapklare tussenwoning met een sfeervolle woonkamer met gashaard, moderne open keuken, drie slaapkamers op de 1e verdieping, luxe badkamer, royale zolder (met de mogelijkheid tot creëren van vierde slaapkamer). Tevens is de woning voorzien van een moderne, fraaie in 2019 aangelegde achtertuin gelegen op het noord-westen met berging en eigen parkeerplaats gelegen op afgesloten parkeerterrein (direct aansluitend bereikbaar middels achterom).

De woning is gelegen aan een kindvriendelijke straat in de gezellige Irisbuurt, op 5 minuten lopen van het centrum en nabij scholen (o.a. het Augustinianum), kinderdagopvang, supermarkt, uitvalswegen en het sfeervolle NRE terrein.

ALGEMEEN:

- Ruime, instapklare en volledig geïsoleerde tussenwoning.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiep ramen en HR ++ beglazing.
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.
- Onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom.
- Kindvriendelijke wijk met parkeergelegenheid (vergunning) voor de deur.
- Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein, direct aansluitend bereikbaar via achterom.
- Gunstige ligging in de gewilde Irisbuurt op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven.
- De woning is voorzien van een energielabel A.
- Bouwjaar 2015.
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

BEGANE GROND:

Overdekte entree.

Hal voorzien van een eikenhouten vloer, wanden glasvliesbehang en plafond spuitwerk. Verder voorzien van garderoberuimte en meterkast (9 groepen, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en aansluiting glasvezel).

Deels betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje en hangend closet.

Sfeervolle, ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, wanden glasvliesbehang en plafond spuitwerk. Verder voorzien van een moderne gashaard, praktische trapkast en openslaande tuindeuren.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde. De moderne en fraaie keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met composiet aanrechtblad, RVS spoelbak, koelkast (Bosch), diepvries (Bosch), combi-magnetron (Bosch), hetelucht/stoomoven (Bosch), 4 -pits inductiekookplaat (Bosch), ingebouwde afzuigkap (Gutmann), vaatwasser (Bosch) en Quooker. De diverse boven-en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, wanden glasvliesbehang en plafond spuitwerk.

Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, wanden glasvliesbehang en plafond spuitwerk. De slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam met een hor.

Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, wanden glasvliesbehang en plafond spuitwerk. Voorzien van een draai-/kiepraam met een hor.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, wanden glasvliesbehang en plafond spuitwerk. Voorzien van een draai-/kiepraam met een hor.

Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met thermostaatkraan en hangend closet. Tevens beschikt de badkamer over een draai-/kiepraam voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels een dichte trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De ruime en open zolderruimte is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakvenster voor natuurlijke lichtinval, aansluiting voor wasapparatuur, opstelling CV-ketel merk Intergas (bouwjaar 2015) en unit mechanische ventilatie. De zolderruimte leent zich uitstekend tot het creëren van een vierde slaapkamer.

BUITEN:

Moderne, fraaie in 2019 aangelegde achtertuin gelegen op het noord-westen. De achtertuin is voorzien van een terras verhard met betontegels, 2e terras met sfeervolle vuurput, pergola, houten schuttingen, buitenkraan en achterom naar parkeerterrein.

Houten tuinberging voorzien van elektra.

Eigen parkeerplaats gelegen op afgesloten parkeerterrein (direct aansluitend bereikbaar middels achterom). Bijdrage aan de VvE voor het onderhoud en de slagboom is € 20,- per maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 6866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

André Brood Makelaars

Bel 040-2012829

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.