• Verkocht

Generaal Marshallweg 88 5623 HD Eindhoven Generalenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
5 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

- HOEKLIGGING
- DOODLOPEND PAD MET GROENSTROOK AAN DE VOORZIJDE
- EEN PRACHTIGE GEMEENTELIJKE GROENVOORZIEING AAN DE ZIJKANT
- GENERALENBUURT
- IDEAAL VOOR STARTERS OF EEN GEZIN

Deze hoekwoning ligt op een royaal perceel in de gewilde Generalenbuurt en is een ideale woning voor starters of voor een gezin. Dit huis biedt namelijk veel meer ruimte dan je zou denken. Op de begane grond is dit meteen al goed te merken aan de grote doorzonwoonkamer met een oppervlakte van circa 27 m2. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde komt ontzettend veel licht binnen en dit zorgt er in combinatie met de forse uitbouw aan de achterzijde voor dat alles nog ruimtelijker lijkt te zijn.

Dit gevoel wordt trouwens versterkt doordat de keuken bij de woonkamer is getrokken. De keuken beschikt over een eenvoudige, maar degelijke keukeninrichting in hoekopstelling.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken en door de ligging op een groot hoekperceel is er ondanks de forse uitbouw nog verrassend veel ruimte over. In het achterste gedeelte van de tuin is een riante, stenen berging geplaatst en via de achterom aan de zijkant is de fraaie gemeentelijke groenvoorziening met een veld en prachtige, grote bomen bereikbaar.

De ligging met deze groenvoorziening aan de zijkant en de mooie groenvoorziening aan de voorzijde zorgt voor heel veel rust en een ultiem gevoel van vrijheid.

De 1e verdieping biedt plaats aan maar liefst 3 slaapkamers, waarvan er 2 beschikken over een ingebouwde kast (1 uitgevoerd met wastafel). Aan de voorzijde van het huis ligt de badkamer en deze ruimte voldoet met een douche, een wastafel en een hangcloset helemaal aan het motto "klein, maar fijn".

Daarnaast is er ook nog een extra slaapkamer gerealiseerd op de 2e verdieping. Deze slaapkamer is extra ruim door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel. Op de voorzolder zorgt een dakraam voor voldoende lichtinval. Hier kunnen heel wat spullen worden opgeborgen en hier is ook de HR cv combi-ketel en er kan een wasmachine worden neergezet.

De woning ligt tenslotte op een aantrekkelijke woonlocatie in de gewilde Generalenbuurt in Woensel op loopafstand van Winkelcentrum WoensXL, maar ook dichtbij de Woenselse Markt/Kruisstraat, de Karpendonkse Plas, de TU/e, de Fontys Hogescholen, ASML, de High Tech Campus, meerdere doktersposten, diverse (basis)scholen, een HOV-bushalte, sportpark Eindhoven Noord, het Maxima Medisch Centrum, het Catharinaziekenhuis en de uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven met o.a. het Centraal Station zijn op slechts ca. 10 fietsminuten afstand gelegen.

Bijzonderheden:

- Uitgebouwde doorzonwoning;
- Gelegen op een groot hoekperceel;
- Ideaal voor starters en/of gezinnen;
- Zeer rustige ligging aan een doodlopend hofje met uitzicht op een groenstrook met mooie beplanting;
- Zeer fraaie gemeentelijke groenvoorziening aan de zijkant van het huis met prachtige, volwassen bomen;
- Ruime ontvangsthal;
- Gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset;
- Praktische, verdiepte provisiekast met groepenkast;
- Uitgebouwde en vooral heel lichte doorzonwoonkamer met een oppervlakte van ongeveer 27 m2;
- Bij het woongedeelte getrokken keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van apparatuur;
- Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin;
- Royale achtertuin met terras, sierbestrating, overkapping aan de zijkant, een grote, vrijstaande stenen berging en een poort naar de naastgelegen gemeentelijke groenvoorziening;
- Overloop;
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 2 met een ingebouwde kast;
- In neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer met douche, hangcloset en wastafel;
- Vaste trap naar de 2e verdieping;
- Voorzolder met dakraam, veel bergruimte, aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel;
- 4e zolderslaapkamer met radiator en een dakkapel aan de achterzijde;
- De afwerking van vloeren, wanden en plafonds is gevarieerd, maar netjes (de laminaatvloer op de begane grond is slechts enkele weken oud);
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en horren;
- De begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming;
- De vloer, de spouwmuren en het dak zijn na-geïsoleerd;
- Er is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig in de voortuin;
- Glasvezelaansluiting;
- Gewilde ligging in de wijk "Generalenbuurt" met o.a. winkelcentrum WoensXL om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.351
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
AWB Thermomaster HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 1679
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
68 m² (8,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Maas Makelaars

Bel 040-2445455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.