• Verkocht

Opera 107 5629 NT Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 178 m² wonen
  • 244 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 605.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Verkoopdatum
21 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Grote, gemoderniseerde, goed onderhouden, geschakelde twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers op de eerste verdieping en royale zolderverdieping (momenteel één grote slaapkamer, mogelijkheid tot 2 slaapkamers), carport en zonnige achtertuin op zuid-zuidoosten met o.a. een verhoogd terras met zonneluifel en een verwarmd overdekt terras. Gunstig gelegen aan de rand van de Italiaanse wijk in het gewilde Blixembosch. De woning is energiezuinig met o.a. 14 zonnepanelen (energielabel A). De woning beschikt over een fraaie badkamer en een luxe keukeninrichting met geavanceerde inbouwapparatuur. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom vooral kijken naar dit mooie, instapklare aanbod en overtuig jezelf van de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat die de grens vormt tussen de Italiaanse wijk, waar deze woning deel van uit maakt aan de ene kant en de Amerikaanse wijk met enkel vrijstaande woningen aan de andere kant. Naast het feit dat de woning beschikt over een eigen oprit met carport, die plaats biedt aan één auto, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de straat.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim groen speelveld op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees en een Grieks restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op nog geen 200 meter afstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
De oprit (geschikt voor 1 auto) is voorzien van een carport.
Via een trapje is de entree te bereiken.
Hal met meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje in meubel. De hal is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer, identiek aan die in de woonkamer en keuken.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met beuken lamel-parketvloer, aanrechtblok en deur naar de carport.

Woonkamer:
De royale living (ruim 37 m2) in een L-vorm is voorzien van de fraaie reeds genoemde eikenhoutenparketvloer. Het zitgedeelte, dat voorzien is van een mooie design gashaard, bevindt zich aan de tuinzijde. Deze ruimte met ramen tot op de grond, geniet veel lichtinval en biedt een fijn zicht op de tuin. Via openslaande deuren wordt het verhoogde terras bereikt.

Keuken:
De open eetkeuken (12,5 m2) welke is gesitueerd aan de voorzijde van het huis biedt een fijn, ietwat verhoogd zicht op de straatzijde. De ruimte is eveneens voorzien van de massief eikenhouten parketvloer.
De luxe op maat gemaakte wit hoogglans keukeninrichting (2015) in hoekopstelling is voorzien van enkel merk inbouwapparatuur, te weten Liebherr koelkast, Miele koffiezetapparaat, Quooker, Miele stoom-/heteluchtoven/grill, Miele heteluchtoven/magnetron/grill, Miele inductie kookplaat, Novy afzuigkap en Miele vaatwasser. In de strakke koof boven de keukeninrichting zijn diverse inbouwspots en de afzuigkap verwerkt.

TUIN:
De achtertuin is heerlijk zonnig, op het zuid-zuidoosten gericht.
Het heerlijk ruime terras tegen de achterkant van het huis is voorzien een elektrisch bedienbare zonneluifel in twee delen. Via een trapje bereik je het gazon. De staptegels leiden naar een fijn tweede terras dat overdekt is en voorzien van een warmtelamp en houten vlonders. Hier kun je lekker tot laat van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich de ruime berging met elektra. De tuin is geheel omheind en verder voorzien van borders met vaste beplanting, bestrating en een poort naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De recent modern beklede trap leidt tot de royale overloop met laminaatvloer en een separaat, geheel betegeld toilet met hangcloset. De overloop biedt verder toegang tot liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met ‘eikenhouten look’.

Slaapkamer 1:
Deze bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning (8 m2) en is een ideale kamer als babykamer, studeer-/ werkkamer of als kastenkamer.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer gelegen aan de rechterachterzijde is goed bemeten met 12 m2, voorzien van twee handbedienbare rolluiken.

Badkamer:
De in 2006 gerenoveerde, luxe, geheel betegelde badkamer (8 m2) beschikt over een whirlpool met thermostaatkraan, een grote inloopdouche met douchepaneel v.v. regendouche, handdouche, thermostaatkraan en 6 jets, een dubbel wastafelmeubel met 2 wandkasten en een designradiator.

Ouderslaapkamer:
De ruim bemeten ouderslaapkamer aan de linkerachterzijde van het huis (17 m2) is voorzien van een bergkast onder de trap en een tweetal handbedienbare rolluiken.

Slaapkamer 4:
Deze goed bemeten slaapkamer (13 m2) is aan de linkervoorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze kamer is voorzien handbedienbare rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap naar de zeer royale 2e verdieping (40 m2 woonoppervlakte) met Velux dakraam, laminaatvloer en volop bergruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als 5e slaapkamer en een zeer ruime inloopkast. Verder treffen we hier de aansluiting wasmachine aan en in een kast is de c.v.-ketel (HR combi ketel Remeha Quinta 2006) en de vernieuwde mechanische ventilatie unit geplaatst.
De tweede verdieping biedt met al haar ruimte verscheidende indelingsmogelijkheden. Om een idee te geven; er kunnen gemakkelijk twee slaapkamers en een extra badkamer gecreëerd worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een zeer royale, grotendeels gemoderniseerde, goed onderhouden en gunstig gesitueerde
2 onder 1 kap woning met 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6 slaapkamers!), keurig aangelegde zonnige achtertuin met 2 fijne terrassen, carport en prima berging.
- Ligging aan de rand van de Italiaanse wijk (uitkijkend naar de Amerikaanse wijk) in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- De woning is in de loop van de jaren grotendeels gerenoveerd; in 2006 badkamer, 2 toiletten en gashaard en in 2015 keuken en 14 zonnepanelen.
- Het buitenschilderwerk is verricht in 2020 en het binnenschilderwerk in 2021.
- De HR-combiketel is in 2006 geplaatst en wordt jaarlijks onderhouden.
- Alarminstallatie aanwezig.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing.
- De energiezuinige woning beschikt over energielabel A. De 14 zonnepanelen op het achterdakvlak zorgen gemiddeld voor zo’n 3900 kWh stroom op jaarbasis.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door de ruimte en het luxe afwerkingsniveau van deze royaal opgezette twee onder één kapwoning op fijne, gewilde woonlocatie!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 605.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.399
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta HR combi (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 5650
Kadastrale kaart
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
119 m² (14 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Werner Sanders Makelaardij

Bel 040 2842112

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.