• Verkocht

Waterland 38 5658 PJ Eindhoven Waterrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 360 m² wonen
  • 440 m² perceel
  • 8 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2020
Verkoopdatum
26 januari 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

ONDER MODERNE ARCHITECTUUR, IN IBIZA STIJL GEBOUWDE EN GEHEEL ONDERKELDERDE ROYALE VRIJSTAANDE VILLA. MET VOORAL HEEL VEEL PRIVACY. GELEGEN OP EEN AANTREKKELIJKE, RUSTIGE WOONLOCATIE, AAN DE BOSRAND IN DE GEWILDE WIJK “WATERRIJK” IN MEERHOVEN. DEZE ZEER FUNCTIONEEL INGEDEELDE VILLA, MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 360 M² (!), IS NAAST EEN RIANTE, LICHTE WOONKAMER MET GASHAARD EN EEN COMPLETE KEUKEN MET EEN KOOK-/SPOELEILAND, O.A. VOORZIEN VAN EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, 5 SLAAPKAMERS, EEN BADKAMER EN FLINK DAKTERRAS OP DE VERDIEPING, ALSMEDE EEN ROYALE KELDER MET 2 MULTIFUNCTIONELE RUIMTES. DAARNAAST HEEFT DEZE WONING OP ELKE WOONLAAG EEN SEPARAAT TOILET, EEN INPANDIGE BERGING, CARPORT EN EEN VRIJ AAN DE BOSRAND GELEGEN, VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP ZUID.

INDELING

BEGANE GROND

Via een bordes aan de zijkant van de woning, betreedt u de ruime hal, welke is voorzien van een plavuizenvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over een groot gedeelte van de begane grond). In deze hal bevindt zich de postkast en garderobehoek, het trappenhuis naar de verdieping en kelder en de royale, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, de hoofdslaapkamer en het woongedeelte.

Het royale woongedeelte (van ± 73 m²) is verdeeld in een flinke woonkamer (van ± 57 m²), met veel daglichttoetreding door de grote raampartijen in de achter- en zijgevel en een eveneens lichte, open keuken met een schuifpui in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van een in het midden van de kamer gelegen sfeervolle design doorkijk-gashaard op afstandsbediening, een grote schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde van de woning en een uitsparing in de wand voor een grote TV.

De open keuken is uitgerust met een moderne, hoek opgestelde en in sjieke hoogglans lak uitgevoerde installatie met een wit granieten blad, diverse kasten en laden (incl. een apothekerskast) en 2 ingebouwde combimagnetron/ovens en een koffiezetapparaat, alsmede een geïntegreerde koelkast en vriezer. Daarnaast bevindt zich in deze keuken ook een groot kook-/spoeleiland, met eveneens een granieten aanrechtblad, welke aan de woonkamerzijde is verlengd als een kleine eetbar, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met handdouche, een inductiekookplaat en grillplaat, alsmede een geïntegreerde afzuigunit en vaatwasser.

In de bijkeuken bevinden zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel met warm en koud water en een deur naar de zijtuin.

De ruime slaapkamer (van ± 18 m²) met vloerbedekking, is voorzien van een praktische inloop-/kleedruimte, aansluitingen voor telefoon en televisie en een schuifdeur naar de badkamer.

De volledig licht betegelde badkamer met ramen is ingericht met een kunststof whirlpool met handdouche en thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met RVS drain en regen- en handdouche met ingebouwde thermostaatkraan en een brede wastafel met 2 mengkranen in een wandmeubel met laden en een dubbele spiegel. Daarnaast bevindt zich hier een designradiator en een televisie-aansluiting

1e VERDIEPING

Via de overloop met lichte vide heeft u toegang tot de toilet- en de doucheruimte, de 5 slaapkamers en het dakterras op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van vloerbedekking, welke is doorgelegd in alle slaapkamers.

De 5 slaapkamers op deze verdieping (van resp. ± 7, 11, 13, 14 en 20 m²) zijn allen voorzien van voornoemde vloerbedekking. In de kleinste kamer bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel of douche en de grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale inloop-kleedruimte.

Het separate toilet op deze verdieping is volledig licht betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en fonteintje.

De eveeens volledig betegelde doucheruimte, welke is voorzien van een schuifdeur en een draai-/kiepraam in de voorgevel, is uitgerust met 2 inloopdouches met RVS drainagegootjes en thermostaatkranen én een breed wandmeubel met een dubbele wastafel met designkranen, laden en een spiegel. In deze doucheruimte, welke eveneens is voorzien van vloerverwarming, bevindt zich tevens een designradiator.

Het vanaf de overloop bereikbare, grote en volledig ommuurde dakterras (± 38 m²) aan de achterzijde van de woning, is gelegen op de zonzijde en biedt een vrij, weids uitzicht op de achtergelegen, groene en boomrijke ‘Waterkring’.

KELDER VERDIEPING

De ca. 2.55 meter hoge, royale kelder onder de gehele villa, is voorzien van een ruime verwarmde hal met een tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot de 3e separate toiletruimte, de technische (berg)ruimte en de 2 ruime multifunctionele kelderruimtes van resp. ± 34 en 76 m².

De toiletruimte hier is eveneens volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en fonteintje.

De grote technische (berg)ruimte, met vinyl vloerbedekking, is voorzien van de opstelling van de WTW-installatie, de H.R.-combiketel met tapboiler (Nefit ‘Aqua Power Plus’), de pomp en verdeler van de vloerverwarming op de begane grond en de unit t.b.v. het centraal stofzuigsysteem (‘Electrolux’).

De 2 riante en multifunctionele kelderruimtes, welke desgewenst in te richten zijn als bijv. sport-/ontspanningsruimtes, lounge-/zitkamer, een bar, extra slaapkamers of royale werkkamers zijn beiden voorzien van een ‘koekkoek’ met ramen t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie. In deze beide ruimtes bevindt zich verwarming, elektra en verlichting en een aansluitmogelijkheid voor een wastafel of douche met warm en koud water. De grootste ruimte is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en de 2e ruimte met vloerbedekking.

BERGING, CARPORT EN TUIN

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit naar de carport met LED-spots en een buitenkraantje tegen de zijgevel. Vanaf deze verharde oprit, welke omsloten is door grindborders en is voorzien van stalen, afsluitbare poorten naar de zij- en achtertuin aan voor- en zijkant van de woning, heeft u toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde.

Deze ruime berging (van ± 11 m²) is voorzien van een tegelvloer met eveneens vloerverwarming, diverse legplanken, elektra en verlichting. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, met een zeer uitgebreide groepenkast met 5 aardlekschakelaars, de gas- en watermeter en het alarmsysteem.

De zij- en achtertuin zijn geheel omsloten middels een hekwerk en coniferen. De vrij aan de bosrand gelegen, veel privacy biedende achtertuin op Zuid, is voorzien van een betegeld overdekt terras, buitenstopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning en een gazon.

LIGGING

De woning is aantrekkelijk en gunstig gelegen, in een rustige, kindvriendelijke en ‘groene’ woonomgeving, aan de rand van de gewilde wijk “Waterrijk”, op de grens met Veldhoven. Voor een snelle wandeling kunt u terecht in het direct achter het pand gelegen kleine bos met een verhard pad. In de wijk zelf zijn diverse verkeersveilige speelveldjes aangelegd.

Op loopafstand bevinden zich de basisschool, kinderopvang, een voetbal- en tennisvereniging en het 60 hectare groot landschapspark met o.a. waterpartijen, speelweide en een uitkijkheuvel. Het winkelcentrum Meerhoven (met o.a. AH, Jumbo, Lidl , een bakker, Gall & Gall, Hema, Etos enz.) is eveneens nabij gelegen. Het Flight Forum met ‘Eindhoven Airport’, het City Centrum in Veldhoven en het stadscentrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig per auto of openbaar vervoer te bereiken. Daarnaast zit u binnen enkele minuten op het snelwegennet naar alle delen van het land.

ALGEMEEN

• Deze villa is optimaal geïsoleerd in de vloeren, gevels en het dak, alsmede geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -(draai/kiep)ramen en -kozijnen met dubbele beglazing;
• In de woning is een energiebesparende warmteterugwininstallatie (WTW) aanwezig;
• De woning is voorzien van alarmsysteem en een praktisch, centraal stofzuigsysteem, met diverse aansluitpunten door de gehele villa (ook in de kelder en de berging);
• De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, evenals de hal in de kelder, de sanitaire ruimtes én de berging;
• Alle niet-betegelde wanden in de woning en alle plafonds zijn gestuukt en voorzien van diverse halogeen inbouwspots in de plafonds;
• Men geniet van optimale privacy in de onderhoudsarme achtertuin en het grote dakterras welke beiden op het zonnige zuiden zijn gelegen met uitzicht op het kleine bos;
• Thuiswerken is in deze ruime villa geen enkel probleem. Er zijn diverse opties om één of meerdere kantoorkamers te realiseren. Daarnaast zijn er tal van andere gebruiksdoeleinden voor de riante ruimtes in de kelder te bedenken;
• De woning is aantrekkelijk en gunstig gelegen, in een rustige, kindvriendelijke en ‘groene’ woonomgeving en toch nabij allerhande voorzieningen van zowel Eindhoven als Veldhoven.

Wij bieden deze woning aan in collegiale samenwerking met ERA FOCUS makelaars Eindhoven. U kunt bij beide kantoren terecht voor informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Voor vragen kunt u bij ons kantoor ook in de avonduren terecht.

De informatie over deze woning is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor informatie die wij van derden hebben ontvangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Oorspronkelijke vraagprijs
Prijs op aanvraag
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
360 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Perceel
440 m²
Inhoud
1.390 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ToplineHR Aqua Power (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJP G 3063
Kadastrale kaart
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
145 m² (9,8 meter diep en 14,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Giesbers & De Kort

Bel 040 2405405

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.