• Verkocht

Wolfshoek 38 8303 KR Emmeloord Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 328 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
20 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Genieten in de overtreffende trap, je doet het hier met de volle 100%

Droom je van een kant & klare woning met veel rust en ruimte? Dan hebben wij hier dé perfecte woning voor jou.
Een schitterende royale geschakelde hoekwoning op een wel heel unieke locatie, direct gelegen aan een fraai wijkpark met goede wandelmogelijkheden, duurzaam en opvallend qua architectuur. Wat een geweldige locatie. Heerlijk, onder de veranda vanuit je loungebank over het water het park in turen.

Makelaar: “Mijn mond viel compleet open toen ik binnenkwam en door de brede raampartijen in de woonkamer + veranda rechtstreeks het park inkeek. Wow!!! Wat een uitzicht, dit is een unieke locatie met de mogelijkheid ’s zomers in een bootje te dobberen of in de winter bijna vanuit de achtertuin de schaatsen onder te binden”.

We kunnen je nog zoveel vertellen maar hier alles op een rij gezet:
*Vrij gelegen, geschakelde hoekwoning
*Unieke locatie met veel privacy en rust
*Perceel van 328 m² eigen grond
*Heerlijke aangebouwde veranda met zicht op het park
*11 zonnepanelen – 2018
*Energielabel B
*Ruime living met open haard
*Een extra kamer beneden maakt thuiswerken extra makkelijk
*Vernieuwde badkamer en toilet – 2017
*3 slaapkamers waarvan 1 ruim uitgebouwd + balkon met parkzicht
*CV ketel = vernieuwd (2020)
*Buiten muren zijn in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
*Buiten volledig opnieuw geschilderd en deels binnen – 2021
*De tuin is volledig op de schop geweest en is nu prachtig aangelegd
*De garage is zeer ruim en biedt zelfs de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.

De huidige bewoner heeft de afgelopen jaren de woning helemaal gemoderniseerd en goed onderhouden en dat zie je overal in terug.

Kortom: zoek je een instapklare woning op een unieke locatie met veel ruimte en uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken/hobby’s/slaapkamer dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van toilet en meterkast. Royale L-vormige woonkamer voorzien van openhaard, kunststof openslaande tuindeuren en houten vloer. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Kantoorruimte/extra slaapkamer met tuindeuren naar de veranda. Bijkeuken witgoed aansluiting en CV opstelling. Doorgang naar de zeer ruime garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim met toegang tot balkon op het zuidwesten en inloopkast. Moderne badkamer voorzien van wastafel, fijne regendouche en toilet.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.689
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
328 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER AZ 4392
Kadastrale kaart
Oppervlakte
291 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NOORDOOSTPOLDER AZ 5320
Oppervlakte
37 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
89 m² (8,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.