• Verkocht

Labradorietdreef 1 7828 CJ Emmen Parc Sandur

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 454 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
30 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.

TUINLIEFHEBBERS OPGELET - ZEER RUIME KAVEL - MODERNE 2 ONDER 1 KAP WONING!!

Op zoek naar een instapklare woning in Parc Sandur op een kavel van maarliefst 454m² eigen grond? Comfortabel, degelijk en volledig geïsoleerd? Met veel bergruimte op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond? Met een royale maar makkelijk te onderhouden tuin op het Zuidwesten? Gelegen in een rustige en nette woonomgeving? Op loopafstand van de Grote Rietplas? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen.

Deze 2 onder 1 kap woning is gelegen op een ruime hoekkavel in het rustige deel van Parc Sandur, waarbij alle voorzieningen op loop- en fietsafstand zijn. Het geheel is recentelijk gemoderniseerd/gerenoveerd en door de huidige eigenaren keurig onderhouden. De keuken en Cv-ketel zijn in 2016 vernieuwd en er is tevens vloerverwarming gerealiseerd op de begane grond . In 2020 is de volledige badkamer gerenoveerd en zijn de tuinen prachtig aangelegd. Achterin de tuin is een sfeervolle veranda met Men-Cave gerealiseerd (2019). De Men-Cave (Douglas houten schuur) is volledig geïsoleerd en tevens v.v. elektra en netwerkaansluitingen. Voor de woning ligt een brede oprit en deze biedt ruimschoots plek om 2 auto's te parkeren. Daarnaast is er voor bezoek openbare parkeerruimte in de straat aanwezig. Een pad naast de woning leidt je naar de achtertuin.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, L-vormige tuigerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een nette hoekkeuken met inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de hal is een doorbraak gecreëerd naar de geïsoleerde berging (was oorspronkelijk garage) met aansluitend de bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen. De prachtige tuin is sfeervol ingericht en gelegen op het zuidwesten. Je kunt hier al vroeg in het voorjaar maar ook lang in het najaar genieten van de zonnestralen op de gerealiseerde terrassen.

Eerste verdieping: Overloop met vide, 3 prima slaapkamers van resp: 7, 8 en 14m², allen voorzien van dakkapel, complete en moderne badkamer met doucheruimte, toilet, wastafel met badmeubel en designradiator. De eerste verdieping is compact ingericht, biedt door de aanwezigheid van de vide veel lichtinval en is v.v. split-unit arico! Via vlizotrap naar:...

Tweede verdieping: royale zolderberging (met stahoogte) v.v. Cv-ketel en mechanische ventilatie box (2020). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opslaan van bijvoorbeeld de kerst- en kampeerspullen.

Wijk informatie:
Parc Sandur is een groene en waterrijke woonwijk gelegen aan de Grote Rietplas. De wijk beschikt over een winkelcentrum met supermarkt, tal van sportfaciliteiten zoals tennis- en squashbanen, sportschool en zwembad. Uitgebreide winkelvoorzieningen op korte afstand aanwezig in Emmen of Nieuw Amsterdam. Het schitterende Golfparc Sandur Emmen is gelegen naast het park, aan de zuidkant van Emmen.

Bijzonderheden:
- De tuinen zijn recentelijk aangelegd en tevens v.v. bewateringssysteem;
- De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, voorzien van een veranda en Men-Cave;
- Ligging nabij het water, recreatiegebied, golfbaan, supermarkt, zwembad en diverse restaurants;
- Verwarming via vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdieping) middels HR-combiketel (2016);
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 vernieuwd;
- Voorzien van airconditioning (2020) op de 1e verdieping;
- Geheel geïsoleerd (glas-, vloer-, muur- en dakisolatie);
- Voorzien van 3 slaapkamers en vlizotrap naar ruime zolderberging;
- Achter de gevels schuilt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zult denken!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.752
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
454 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,28 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN Y 1391
Kadastrale kaart
Oppervlakte
454 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
140 m² (15 meter diep en 9,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Uni Makelaardij

Bel 0591-648766

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.