• Verkocht

Boomvalk 25 7827 HT Emmen Rietlanden

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 240.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2022
Verkoopdatum
26 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

MOOI UITGEBOUWDE 2-/1 KAPWONING MET SLAPEN&BADEN OP DE BEGANE GROND!

Op zoek naar een huis waar je zo in kunt? 4 prima slaapkamers? Een werkkamer of slaapkamer op de begane grond? Een makkelijk te onderhouden tuin? Rustige en kindvriendelijke ligging? Nette en jonge woonomgeving? Dichtbij dagelijkse en uitgebreide voorzieningen?
Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen.

Dit uitgebouwde en comfortabele huis biedt gezinnen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot. In 1988 werd deze volledig geïsoleerde twee-onder-één-kap woning gebouwd, in de populaire woonwijk Rietlanden. De ligging is perfect; rustig en veilig wonen in een nette en jonge woonomgeving, gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners, ruime openbare parkeergelegenheid op steenworp afstand en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen met onder andere het wijkwinkelcentrum op slechts 200 meter. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 15 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, dierentuin (Wildlands), bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Het natuurgebied met de Kleine en Grote Rietplas is nabij gelegen, waar je even lekker kunt onthaasten tijdens een heerlijke wandeling.

INDELING:
Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met aangrenzend het toilet, trapopgang naar de verdieping en een doorgang naar de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en veel opbergruimte. Vervolgens leidt de hal je naar de tuingerichte woonkamer en geeft je direct bij binnenkomst een prettig, ruim gevoel door de uitbouw van circa 15 m². Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in wat eigenlijk een mooi verlengstuk is van je woonkamer. De serre is uitgevoerd over de gehele breedte van de tuin en is afsluitbaar middels een glazen schuifwand. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een moderne, U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De oorspronkelijk aan de woning gebouwde berging en garage is omgebouwd tot een ruime slaap/werkkamer met moderne doucheruimte en extra toilet. Oftewel slapen&baden op de begane grond is mogelijk! De oprit biedt de gelegenheid om je eigen auto te parkeren en voor bezoek is er iets verderop in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid.

De eerste etage van deze woning biedt ruimte aan drie prima slaapkamers, kastruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en een nette en complete badkamer met bad(whirlpool)/douche combinatie, toilet, wastafel en handdoekradiator.

De tweede etage tenslotte, welke bereikbaar is via een vaste trap, is een 5e slaapkamer te realiseren en is een afgetimmerde bergruimte aanwezig. Door de aanwezigheid van een groot formaat dakraam betreft het een lichte en vriendelijke ruimte.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk!

WIJK EN OMGEVING:
Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z'n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kids. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals: fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum (op steenworp afstand), diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten te voet de bushalte evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 10-15 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, bioscoop, dienrentuin een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.

Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kapwoning (geschakeld)
- Bouwjaar: 1988 (in loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd)
- Perceeloppervlakte: 203 m²
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Inhoud: 456 m³
- Energielabel: B
- Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers, maar een 5e is makkelijk te realiseren op de 2e etage)

Extra info:
- Keuken in 2017 vernieuwd, v.v. koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits fornuis
- Volledig voorzien van spouwmuur,- vloer,- en dakisolatie
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Buitenzonwering middels rolluiken
- Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd door een vakschilder
- Centrale verwarming middels een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2019, eigendom)
- 14 zonnepanelen aanwezig en geplaatst in 2020 (volledig eigendom)
- Vloerafwerking begane grond: eikenhouten vloer (keuken v.v. plavuizen) / eerste verdieping: laminaat (2018) /
zolder: laminaat
- Besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gesitueerd op oosten en voorzien van een heerlijke serre over de gehele breedte van de tuin
- Fijne plek in het centrum van de wijk, rustige ligging, kindvriendelijk en kinderrijk

Achter de gevels van deze woning schuilt meer ruimte dan je in eerste instantie zult denken.

Neem contact met ons op voor een afspraak om binnen te kijken en oordeel zelf!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 240.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.805
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN W 3072
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (10,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Boomvalk 25
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig contact met alle medewerkers. Wanneer je belt, wordt prettig te woord gestaan. Tijdens de kijkdagen fijne communicatie met de makelaar.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Ten Wolde Makelaars

Bel 0591-632007

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.