• Verkocht

Woesterweg 15 8166 HB Emst Buitengebied Emst

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 12.670 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 maart 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een bijzonder fraaie locatie bieden wij u aan, een woonboerderij met twee bijgebouwen gelegen op een royaal bosperceel van 12.670 m².

De woonboerderij is gedateerd, maar bij een renovatie heeft u volop mogelijkheden om alles volledig naar smaak en behoeften af te werken. De inrichting met twee woonkamers en twee keukens, maakt het mogelijk een gedeelte van de woning te gebruiken als inwoning, gastenverblijf, mantelzorgwoning of werken aan huis. Achter de woning zijn twee ruime bijgebouwen, waarvan één bijgebouw gedeeltelijk afgebrand is en gerenoveerd dient te worden. Het andere bijgebouw heeft een dubbele garage met wederom een gastenverblijf. Dit maakt de woning zeer geschikt voor diverse doeleinden. De woning en het perceel zijn ook zeer geschikt voor paardenliefhebbers, het perceel biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van stallen en een paddock. Door de uitgestrekte bossen en heidevelden lopen prachtige ruiter- en men paden.

Door de ligging aan de rand van de natuurgebieden, de Kroondomeinen, het Wisselse Veen, de Tongerense- en Gortelse heide kan u urenlang wandelen, fietsen of paardrijden door het bos en over de heide. Tevens grenst het perceel aan het Klompenpad een prachtige wandelroute over de Emsterenk, langs weilanden en akkers, door bossen en landgoederen in het prachtige buitengebied van Emst. Ontdek het gevarieerde cultuurlandschap van Emst. De bedrijvigheid op de agrarische percelen van de Emsterenk en de rust van het uitgestrekte bosgebied. Natuur en cultuur vormen samen het prachtige decor van deze wandelroute ten westen van Emst. Klompen aan, rugzak op en gaan!

Dat is dan ook de reden waarom u hier wilt gaan wonen… Rust, natuur en ruimte!

VOOR DE UITGEBREIDE INFORMATIE, KIJK SNEL OP: WOESTERWEG15.NL

Emst is gelegen op korte afstand van Epe met alle voorzieningen; het centrum is gelegen op nog geen tien minuten fietsen en voorziet in alles wat u nodig hebt. Scholen, supermarkten, speciaalzaken, horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik.
Via de nabijgelegen snelwegen (A50 en A28) zijn ook omliggende steden als Zwolle, Deventer en Apeldoorn eenvoudig te bereiken.

INDELING

Begane grond
De begane grond is door middel van twee verschillende entrees te bereiken. Zogezegd valt de woning op te splitsen voor een functie als gastenverblijf of mantelzorgwoning.
De begane grond van deze woning wordt vormgegeven door twee ruime woonkamers, een complete badkamer, twee open keukens en een kelder. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tevens zijn op de begane grond relatief veel ramen toegepast hierdoor heeft u een prachtig uitzicht op de door groen omgeven tuin.

Eerste etage
De etage is door middel van twee verschillende trapopgangen te bereiken. Het linker gedeelte is voorzien van een ruime overloop inclusief twee slaapkamers. Het rechter gedeelte is voorzien van een overloop inclusief vaste kast en twee ruime slaapkamers met uitzicht op de tuin.

Tuin/bos
Buiten kunt u genieten van de rust en het vele groen rondom de woning. In de tuin zijn diverse mogelijkheden om te genieten en een plek uit te zoeken waarin u optimaal van de zon of schaduw kunt genieten. Achter de woning kunt u wandelen in uw eigen bos!

Bijgebouwen
Naast de woning bevinden zich twee verschillende bijgebouwen. Het ene bijgebouw is gedeeltelijk afgebrand en dient gerenoveerd te worden. Het andere bijgebouw verkeert in prima conditie en heeft een dubbele garage en aan de achterzijde een eenvoudig gastenverblijf met woonkamer, open keuken, douche en toiletruimte. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer.

Bouwkavel:
Ook is het mogelijk om de huidige woning te slopen een op deze locatie een nieuwe woning te bouwen met een inhoud van 750 m³. Voor informatie over het bestemmingsplan kunt u terecht op ons kantoor of bij de gemeente Epe.

Een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie in de bossen van de gemeente Epe.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 1963
Perceel : 12.670 m²
Inhoud : ca. 581 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 166 m²
Inpandige ruimte : ca. 6 m²
Bijgebouw : ca. 128 m²
Verwarming : HR-Combiketel, type Nefit, bouwjaar 2021
Warm water : via CV ketel
Isolatie : Glasisolatie
Aanvaarding : Kan snel

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.916
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
128 m²
Perceel
12.670 m²
Inhoud
581 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE O 2355
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE O 2356
Oppervlakte
7.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE O 2952
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Haan Makelaars

Bel 0578-613000
Dhr. familie van Dijk
Woesterweg 15
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De Haan Makelaars is een zeer fijne makelaar om mee samen te werken. Ze zijn goed bereikbaar en begeleiden de verkoop zeer adequaat. Ze hebben ons constant goed op de hoogte gehouden over het verloop van de verkoop en denken mee in wat de beste strategie voor de verkoop kan zijn. In de begeleidende video geven zij een duidelijke impressie van het huis en het bijbehorende woonoppervlak en met aandacht voor de kleine details wordt de gehele presentatie waardevol voor de verkoop.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.