Havenstraat 53 7887 BM Erica

  • Verkocht
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2020
Verkoopdatum
15 mei 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze moderne en luxe vrijstaande woning met 266 m2 woonoppervlakte ligt op een prachtige locatie in de dorpskern van Erica, aan het rustige gedeelte van de Havenstraat, zonder doorgaand verkeer. Op korte loopafstand (de overzijde van de straat) bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen. De villa heeft aan drie zijden een tuin en beschikt daarnaast over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met 4 slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en een royale tuin is het huis zeer geschikt voor een groot gezin, maar door de centrale ligging nabij winkels en de aanwezigheid van een slaapkamer met inloopkast en privé-badkamer op de begane grond is het ook een comfortabel levensloopbestendig huis.

Erica ligt onder de rook van Emmen en beschikt onder andere over een compact winkelcentrum, meerdere basisscholen, een openlucht zwembad en mogelijkheden voor waterrecreatie. Daarnaast vindt u in de directe omgeving nog twee golfbanen, recreatieplas Ermerstrand, het museum Veenpark en het Industrieel Smalspoor Museum. Vanuit Erica zijn plaatsen zoals Coevorden, Hardenberg, Hoogeveen, Meppel, Assen, Stadskanaal, maar ook Meppen in Duitsland snel en makkelijk bereikbaar.

INDELING
De entree van de woning biedt een royale hal met toegang tot de woonkamer, een fraaie open trap naar de verdieping, de meterkast, een garderobehoek en een gastentoilet. De entresol en het hoge plafond geven de hal extra allure. Vanuit de hal zijn de bijkeuken als ook de inpandige berging met buitendeur bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een klein keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een verhoging zodat beide apparaten makkelijk bereikbaar en bedienbaar zijn. In de bijkeuken bevindt zich tevens de cv-installatie met boiler.

De woonkamer heeft royale afmetingen en beschikt over een grote zithoek rondom een prachtige schouw met gashaard die op afstand bedienbaar is. De woonkamer is, net als de gehele begane grond, voorzien van een sfeervolle houten vloer met vloerverwarming. Aan zowel de voor- en achterzijde zorgen grote ramen tot op de grond voor veel daglicht. Via meerdere schuifpuien is er toegang tot de voor- en achtertuin.

Aan beide zijden van de woning bevinden zich terrassen, zodat u op zomerse dagen op elk moment van de dag de mogelijkheid heeft om in de zon te zitten. Aan achterzijde is de tuin voorzien van een groot terras met glazen overkapping over de hele breedte van de woning. Dit terras biedt ruimte voor een grote loungehoek rondom een buitenhaard en een lange eettafel, ideaal voor bijvoorbeeld een uitgebreid familiediner. Er is een tweede terras waar u ook beschut kunt zitten en een grote verhoogde border met beplanting en drie moderne fonteinen. Een externe stenen berging in de tuin biedt meer dan voldoende ruimte voor al uw tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt eveneens een terras met glazen overkapping, een heerlijke plek om op een zomerochtend onder het genot van een kopje koffie of thee de krant te lezen.

De open keuken heeft een keukenblok met granietstenen werkblad, een grote spoelbak, veel bergruimte in kasten en laden, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, stoomoven, combimagnetron en een groot Boretti-fornuis voorzien van twee ovens en een fry-top, met daarboven een afzuigschouw.

Vanuit de woonkamer is via dubbele schuifdeuren met glas-in-loodramen de naastgelegen werkkamer bereikbaar welke beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De werkkamer heeft een doorloop naar de slaapkamer op de begane grond met een royale inloopkast, een schuifpui naar de achtertuin en een moderne privé-badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Verdieping
De woning biedt naast de genoemde slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond, op de verdieping ook nog drie ruime slaapkamers, twee bergkasten en een grote en moderne badkamer met ligbad, toilet, douchehoek, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De overloop en de twee grote slaapkamers zijn extra licht door de hoge ramen in het asymmetrische dak. De hele verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer.

Details:
• Bekijk ook de videopresentatie en virtuele tour op onze website of via ons Facebookaccount.
• In 2010 nieuw gebouwd (op deels bestaande fundering) en modern en luxe afgewerkt.
• Goede locatie in de dorpskern van Erica, winkels op korte loopafstand en goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer.
• Parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein.
• Aangebouwde stenen berging met elektra.
• Tuin rondom met meerdere terrassen, waaronder een groot en overdekt terras grenzend aan de woonkamer.
• Oplevering in overleg
• Energielabel A, geldig tot 20 februari 2030.

Technische installaties:
• Verwarming via cv-installatie, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2010. (Waterdruk loopt langzaam terug, af en toe bijvullen nodig).
• Warmwater via de cv-installatie in combinatie met grote boiler.
• Buitenhaard functioneert niet naar behoren, dient nagekeken te worden.
• De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars.
• De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met meerdere ventilatoren.

Verkoper geen gebruiker:
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.872
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
266 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Perceel
681 m²
Inhoud
1.058 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN G 7826
Kadastrale kaart
Oppervlakte
681 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Admiraal makelaardij

Bel 020-6472020

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Erica-Centrum

Heel Erica

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Erica-Centrum

Heel Erica

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.