Hulstlaan 3 3852 GA Ermelo

  • Verkocht
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 oktober 2019
Verkoopdatum
20 februari 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Sfeervolle VRIJSTAANDE JAREN-30 WONING met grote schuur, ruime oprit en fijne tuin rondom. Gelegen op een perceel van 558 m² in de geliefde wijk Ermelo-Oost dichtbij het bos. Woonop. ca. 97 m². Volledig gerenoveerd sinds 2010 o.a. al het leidingwerk, goed geïsoleerd en een nieuwe keuken en sanitair.

Klein maar fijn! Deze sfeervolle jaren-30 woning heeft een woonoppervlak van circa 97 m² en is daarmee vooral geschikt voor de wat kleinere huishoudens.
De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en daar voorzien van openslaande tuindeuren. Verder is de woonkamer heerlijk licht dankzij de ramen aan drie kanten en de gunstige ligging aan de zuidkant van de woning. Aan de achterzijde is de woning al in 1976 uitgebouwd; zowel op de begane grond als eerste verdieping. Nu beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime badkamer en ook nog een kleine tweede badkamer.

Sinds 2010 is de woning volledig gerenoveerd met aandacht voor de uitstraling! Al het leidingwerk is vernieuwd zelfs de leidingen van CV-installatie en radiatoren, de dakpannen, dakgoten en regenpijpen zijn vervangen en dakbedekking van de platte daken is vernieuwd. De isolatie is ook flink aangepakt: een deel van het isolatieglas was door de vorige eigenaren al vernieuwd in 2004 en in 2010 zijn de overige ruiten vervangen en is dakisolatie geplaatst, in 2012 zijn vervolgens de spouwmuren geïsoleerd. In augustus 2107 zijn 8 zonnepanelen geplaatst via een project van de gemeente met een betalingsregeling van € 38,67 per maand (tot augustus 2027). De gevels zijn wit gemaakt wat de woning een nog charmanter aanzien heeft gegeven.

Ook binnen is heel veel gedaan! Alle plafonds vernieuwd, de binnendeuren, de wanden in de woonkamer, hal en overloop voorzien van spachtelputz, in de woonkamer een oud houtgestookt Gelders potkacheltje (ter overname) geplaatst met een dubbelwandig RVS rookkanaal, een nieuwe keuken, toilet en badkamers!

De tuin rondom is gevarieerd aangelegd met een paar terrassen, een gazon, moestuintje en veel vaste planten. De ruime oprit biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De stenen schuur is 16 m² met daarnaast een overkapping van 11 m² dus veel ruimte voor fietsen, motoren en/of hobby’s.

De woning ligt op een geliefde locatie op loopafstand van het bos. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Ermelo zijn dichtbij. Verder heel handig: binnen 10 auto-minuten is de A28 te bereiken en het NS-station binnen 10 minuten fietsen!

De indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet (zwevend uitgevoerd) met fonteintje.
Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer, openslaande tuindeuren en een houtkacheltje (ter overname).
Open keuken in landelijke stijl met granito aanrechtblad, betegelde spoelbak, halve carrouselkast, ingebouwde koel-/vrieskast, smal model vaatwasser, afzuigschouw en Boretti fornuis met oven en 4 pits gaskookplaat.
Handige bijkeuken / achterportaal met vaste kast, cv-ketel en aansluiting wasmachine.
Luxe badkamer met grote inloopdouche, retro ligbad op pootjes (bad kan er eventueel ook gemakkelijk uit), wasmeubel en designradiator.

Eerste verdieping:
Overloop met dakraam, toilet met fonteintje.
Tweede badkamer van bescheiden afmeting met douchecabine en wastafel.
Drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een hoog plafond en rechtstreeks toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde met ruime vaste kastenwand en hoog plafond. De derde slaap-/werkkamer aan de zijkant voorzien van een dakkapel.

Vliering:
Kleine bergvliering toegankelijk via de voorste slaapkamer.

De voordelen van deze woning:
- Sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning
- Grote schuur en handige overkapping
- Ruime oprit en fijne tuin rondom
- Perceeloppervlak 558 m²
- In de geliefde wijk Ermelo-Oost dichtbij het bos
- Volledig gerenoveerd sinds 2010
- Keuken en sanitair 2010
- Dakisolatie 2010, muurisolatie 2012, glasisolatie 2004/2010
- CV-ketel 2017
- 8 Zonnepanelen
- Grondwaterpomp
- Kortom: Een sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning die in de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd!

Extra informatie
• Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Klik op download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.835
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
558 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C 1,43 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

ERMELO E 1878
Kadastrale kaart
Oppervlakte
558 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Diest & Van Diest

Bel 0341-495077

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ermelo-Oost

Heel Ermelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ermelo-Oost

Heel Ermelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.