• Verkocht

Withofstraat 19 4873 CA Etten-Leur Banakkers 1

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2021
Verkoopdatum
24 september 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning met ca.10 meter diepe achtertuin is zeer centraal gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum in de wijk ‘Banakker’. Met maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderkamer is deze woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, wel dient o.a. sanitair en keuken nog te worden gemoderniseerd. De woning ligt op korte loopafstand van een brede school en een middelbare school. De Kerkwerve met o.a. een supermarkt, bakkerij en een drogisterij ligt letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater.

BEGANE GROND
De ruime hal is voorzien van een tegelvloer, steenstrips wandafwerking, kunststof schroten plafond, meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping. Het toilet met fonteintje is voorzien van betegelde wandafwerking en kunststof schroten plafond. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer van ca.28,5m2 voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en kunststof schroten plafond. De woonkamer is middels een houten wandje in een voor- en achterkamer verdeeld, hetgeen eenvoudig is te verwijderen waardoor weer één grote woonkamer ontstaat. De dichte keuken van ca.7m2 is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wandafwerking en kunststof plafond. De keuken is voorzien van een gedateerde rechtopgestelde keukeninrichting voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, aansluitpunt voor een vaatwasser en aansluitpunt voor een wasmachine. In de keuken bevindt zich eveneens de HR combi c.v.-ketel. Via de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, steenstrips wandafwerking en kunststof schroten plafond. De slaapkamers zijn respectievelijk ca.5m2, ca.5,5m2, ca.11m2 en ca.12m2. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond. De grote voorslaapkamer en grote achterslaapkamer hebben een vaste kast. De volledig betegelde doucheruimte heeft een douche en een wastafel.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De voorzolder heeft een houten vloer met vloerbedekking en een klein dakraam. De zolderkamer van ca.12m2 heeft een houten vloer met vloerbedekking, 2 kleine dakramen, een c.v.-radiator en veel bergruimte achter de knieschotten.

OVERIGE
De ±10 meter diepe achtertuin heeft een terrasoverkapping met elektra en wateraansluiting en is verder voorzien van bestrating, plantenborder, volière, houten en stenen erfafscheiding en een achterom.
Achter in de tuin is een ruime stenen berging van ca.10m2 met elektra aanwezig, Er is dus voldoende bergruimte voor fietsen, tuinspullen en/of kinderspeelgoed.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en 1e verdieping, de 2e verdieping is voorzien van een houten vloer.

WONEN IN WOONWIJK ‘BANAKKER’
Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.174
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 7179
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zegers Makelaardij

Bel 076-5012009
Een funda gebruiker
Withofstraat 19
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van begin tot eind een fijne ervaring geweest! De makelaar heeft ons al vanaf het eerste gesprek alles duidelijk uitgelegd en ons het vertrouwen gegeven dat we in goede handen waren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.