• Verkocht

Brederolaan 103 4873 GJ Etten-Leur Banakkers 3

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 mei 2022
Verkoopdatum
14 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare eindwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Banakkers’? Dan is deze woning aan de Brederolaan 103 wat voor u! De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een fijne, zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Wilt u het fijne gevoel van deze woning ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte (met wandcloset en fontein), de trapkast en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de woonkamer.

De lichte woonkamer is ca. 7.80 x 3.72 m groot en is voorzien van grote raampartijen waardoor u van veel lichtinval geniet. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken (ca. 3.15 x 2.37 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, een kunststof werkblad en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kunt u middels een buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.22 x 3.72 m groot en is voorzien van een vaste kast. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.83 x 3.72 m en ca. 3.15 x 2.26 m groot. De eerstgenoemde kamer is voorzien van een vaste kast.

De volledig betegelde, nette badkamer (ca. 2.53 x 1.95 m) is voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een wandcloset.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder en de 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-combiketel (AWB, 2010) en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur.

De slaapkamer (ca. 4.00 x 3.72 m) is voorzien van een dakvenster en bergruimte achter schotten.

Tuin:
Bij de woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, borders, beplanting, kunstgras, een buitenkraan en een poort naar de brandgang aan de zijkant van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging (ca. 2.08 x 6.09 m) met elektra en verlichting. Aan de berging heeft u een pergola waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Vanwege de ruime tuin is er altijd wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden.

Algemeen:
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond en 1e verdieping is van betonverdiepingsvloer.
- De 2e verdiepingsvloer is voorzien van hout.
- De begane grond is voorzien van een houten vloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer.
- De wanden van de berging zijn geïsoleerd.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Banakkers:
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Er worden ook veel activiteiten voor jong en oud georganiseerd door de wijkvereniging in 't Praothuis. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.917
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 11756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (11,2 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453
Patrick Diepstraten (zoeken en aankoop)
Brederolaan 103
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Tweede keer dat ik Van der Sande Makelaars mij laten helpen bij mijn zoektocht naar mijn huis, ditmaal om samen te wonen. We hebben het contact als zeer prettig ervaren en zij willen de extra stap zetten die in deze markt zeer nodig is! Al met al is dit zeker een aanrader!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.