• Verkocht

Rodenbachstraat 5 4873 BA Etten-Leur Banakkers 1

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2022
Verkoopdatum
24 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een gezellige woning op een fijne plek? Dan kan deze volledig gemoderniseerde tussenwoning in de Rodenbachstraat op steenworp afstand van de Kerkwerve en het centrum van Etten-Leur zo maar eens wat voor jou zijn! Door de in 2021 geplaatste dakkapel zijn er 3 grote & lichte slaapkamers en de 4e kamer is in gebruik als inloopkast. De badkamer is modern en luxe voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Alle kozijnen zijn – op het wc-raampje na – van kunststof met HR-glas en in de diepe achtertuin staat een fraaie overkapping.

BEGANE GROND
De rij woningen waar dit huis onderdeel van is, staat letterlijk om de hoek van de Kerkwerve en kijkt uit op het kleinschalige nieuwbouwproject. Daarnaast is het Winkelcentrum van Etten-Leur op loopafstand te bereiken. Je komt deze woning binnen in de hal met toilet, meterkast, trapkast en trap naar boven.

De woonkamer met open keuken zijn samen ruim 30m2 groot. Door het grote raam aan de voorkant en de dubbele openslaande deuren aan de achterkant valt er lekker veel daglicht binnen. Deze ruimte is gezellig in te delen met een fijne hoekbank / tv-zit en eetkamertafel. De keuken staat in een rechte opstelling langs de wand. Naast het werkblad met spoelbak en 4-pits gasfornuis met afzuigkap, zijn ook een koelkast, vaatwasser en (combi)oven ingebouwd.

De gehele vloer is voorzien van een PVC vloer, de wanden zijn voorzien van fijne korrel spachtelputz en de plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop van deze verdieping liggen de 2 grote slaapkamers, het kleine kamertje (wat nu dienst doet als inloopkast) en de badkamer. Zowel de slaapkamer aan de voorkant, als die aan de achterkant, is lekker groot en vierkant. De slaapkamer aan de voorkant is 3,6m x 2,9m. Deze grenst aan de oude badkamer en is daarom voorzien van een eigen wastafel met warm en koud water. Daarnaast is deze kamer ook voorzien van een rolluik, waarmee je lekker de zon buiten kunt houden en overdag kan verduisteren. Waar voorheen de badkamer was, is nu een fijne inloopkast gemaakt. De slaapkamer aan de achterkant is met 3,6m x 3,5m de grootste kamer.

In de moderne badkamer (2014) staat een dubbele wastafel én dubbele douche. In de grote douche zijn namelijk 2 douchekoppen. Daarnaast is er in deze badkamer ook nog een wc en een deel vaste kastruimte.

Op deze verdieping ligt een net laminaat op de vloeren, zijn de wanden deels voorzien van fijn korrel spachtelputz, deels van behang en deels van strak stucwerk en zijn de plafonds strak afgewerkt.

TWEEDE VERDIEPING
Met de nieuw geplaatste, brede kunststofdakkapel (2021) is op deze verdieping een lekker ruime & lichte 4e slaapkamer plus fijne voorzolder gecreëerd. Je komt boven op deze voorzolder waar de ketel hangt (2009) en ruimte is om je wasmachine en droger te plaatsen. Hier valt langs 2 zijdes daglicht binnen door het grote dakraam aan de voorkant en het 1e deel van die dakkapel aan de achterkant. Onder de schuine kanten is zowel aan de voor- als aan de achterzijde plaats om spullen uit het zicht achter de schotten op te ruimen.

De slaapkamer op deze verdieping is een plaatje. Door het plaatsen van de dakkapel is de hele ruimte optimaal te benutten. De afwerking van de vloer, muren en de plafonds is modern, strak en netjes. Een heerlijke ruimte om een sfeervolle slaapkamer te creëren. Ook in deze kamer is het laatste deel van de schuine kap afgewerkt met knieschotten, waardoor je nog een hoop spullen uit het zicht op kunt ruimen.

TUIN
De maar liefst meer dan 12m diepe achtertuin van deze woning ligt op het noord-westen, waardoor je de gehele dag wel een lekkere plek in de zon of in de schaduw op kunt zoeken. De huidige bewoners hebben zo goed als de gehele tuin al onder handen genomen. Zo zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, is de stenen berging die achterin de tuin staat verhoogd en is het asbest dat daar aanwezig was al verwijderd. De tuin is netjes bestraat en heeft 2 groene borders aan de zijkant. Hierdoor is er plaats genoeg voor verschillende zitjes en blijft er ruimte genoeg over om te spelen en bv een trampoline weg te zetten.

De stenen berging die achterin de tuin staat is 2,3m x 3,3m en voorzien van elektra. Tegen deze berging aan is een superfijne overkapping gezet. Door de kunststof dakafwerking die de zon heerlijk doorlaat kan je hier ook vroeg in het voorjaar of juist in het najaar al lekker van de rust genieten.

RODENBACHSTRAAT 5 IN ’T KORT:

- FIJNE TUSSENWONING

- 3 GROTE SLAAPKAMERS

- MODERNE BADKAMER MET DUBBELE DOUCHE

- DIEPE TUIN MET OVERKAPPING

- VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR-GLAS (2017)

- KUNSTSTOF DAKKAPEL (2021)

- OM DE HOEK VAN DE KERKWERVE EN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR

- SUPERMARKT, WINKELS & BASISSCHOOL OP LOOPAFSTAND

- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

- RAPPORT BOUWKUNDIGE KEURING AANWEZIG

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
318 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 7801
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

076 Makelaardij

Bel 076-5320226
Mevr. van Oudenaarden
Rodenbachstraat 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een super prettige samenwerking! Deze mensen denken met je mee en begeleiden je bij elke stap. Hebben een goede kennis van de huidige markt. En handelen hier ook naar. Ze reageren super snel op vragen en berichten. Twee makelaars die erg toegewijd zijn aan hun werk! Het kan ook niet anders dan deze toppers een super goede beoordeling te geven! Bedankt voor al jullie hulp we zijn super tevreden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.