• Verkocht

Citer 14 6644 DZ Ewijk Ewijk-Vording-3

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 297 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een rustige locatie aan het water, staat deze ruime levensloopbestendige twee-onder-een kapwoning.

Deze woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum. De woning is in 1985 gebouwd en heeft een ruime 124 m² aan woonoppervlak en 297 m² aan perceel, heerlijk gelegen mét vlonder aan het water. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een zonnige serre. Daarnaast is de woning levensloopbestendig gemaakt door de moderne slaap- en badkamer op de begane grond welke natuurlijk ook anders in te zetten zijn.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarnaast een gashaard in de woonkamer voor extra comfort en sfeer. De volledige woning is geïsoleerd en heeft HR++ beglazing met aan de voorzijde rolluiken.

De ruime oprit biedt plaats voor maar liefst 2 auto’s in een rustige doodlopende straat. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, zo ben je binnen 5 minuten bij de winkels, bushalte, scholen en diverse speeltuinen. En met snelwegen als A50 en A73 in de buurt sta je binnen no-time in bijvoorbeeld Beuningen, Nijmegen, Ede en Den Bosch.

Indeling van de woning:
De overkapte ingang geef toegang tot een ruime hal met aangrenzend hangend toilet. De woonkamer is groot en biedt ruimte voor een royale zithoek met eetkamer opstelling en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De lichte woonkamer geeft via de gevel brede schuifpui toegang tot de ruime tuin en serre.
De open u-keuken is modern en van alle gemakken voorzien; afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, warmwaterboiler en genoeg opbergruimte.
De aan de woonkamer grenzende slaap- en badkamer maakt levensloopbestendig wonen mogelijk met heerlijk uitzicht op de tuin. Ruimte voor bedden, royale badkamer met 2e hangtoilet, wasbak, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aanwezig. Indien gewenst kan hier natuurlijk creatief mee omgegaan worden; het is ook de ideale ruimte voor een thuiskantoor, speelkamer, of praktijk aan huis.
De aangrenzende inpandige bergruimte met veel opslagmogelijkheden, leidt weer naar de oprit met plek voor 2 auto’s.

Tuin
De serre is via de woonkamer en slaapkamer te bereiken. De robuust in antraciet-aluminium en glas uitgevoerde serre kan geheel opengezet worden in de zomer zodat deze multifunctioneel is en beschikt over een zonnescherm en sfeerverlichting. De royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen heeft een groot terras boven en een mooie grasmat. Via de trap is een royaal terras met vlonder aan het water te bereiken.

Eerste verdieping
De badkamer is volledig betegeld met een ruime douche, het 3e toilet en een groot badkamermeubel met wasbak, grote spiegel en veel opbergruimte. Hiernaast ligt de masterbedroom en nog 2 slaapkamers van groot en gemiddeld formaat met mooi uitzicht over de tuin en waterpartij.

Tweede verdieping:
De zolder is strak afgewerkt en voorzien van een televisieaansluiting. Door de ruime opzet kan deze op vele manieren gebruikt worden; als 5e slaapkamer maar ook als kantoorruimte of opbergruimte. De zolder heeft een aparte ruimte waar de recente Cv-ketel zich bevindt en waar ook een 2e aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Via de vlizotrap krijg je toegang tot de bergvliering, welke nog eens een grote ruimte aan ideale opbergmogelijkheden biedt.

Bijzonderheden
• Zonnige glazen serre
• Levensloopbestendig, slaap-/badkamer op begane grond
• Vriendelijke en rustige wijk
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Oprit voor 2 auto’s
• Royale tuin aan water
• Volledig geïsoleerde woning uit bouwjaar 1985
• Vloerverwarming gehele benedenverdieping
• Kachel in de woonkamer
• Goede locatie t.o.v. voorzieningen

Wil jij de rust van wonen aan het water met ruime tuin zelf ervaren en wil je graag een bezichtiging inplannen? Laat het ons weten, we leiden je graag vrijblijvend rond!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.185
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
297 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

EWIJK E 1070
Kadastrale kaart
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (20 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.