Hooge Hoeven 43 4191 MH Geldermalsen

  • Verkocht
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2020
Verkoopdatum
12 mei 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze mooie en verrassend ruime geschakelde 2/1-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van basisscholen, tennisbanen en zwembad. Het huis is gebouwd in 1977; nadien is het uitgebouwd en voorzien van veel extra comfort, zoals een extra (werk)kamer op de begane grond, een fraaie keuken, comfortabele badkamer en dakkapel. Aan het onderhoud van de woning is altijd veel aandacht besteed. Met een inhoud van ruim 532 m3 is dit een heerlijk ruim en comfortabel huis om in te wonen! De woning is gelegen in een goede, kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van 211 m2 eigen grond met een royale achterom en zonnige tuin.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen van waaruit intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is aan de zuidkant van het dorp gelegen met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand.

Indeling

Begane grond. De entree tot de woning is overdekt middels een luifel. Vervolgens komt u binnen in de hal waar zich ook de meterkast bevindt (nutsvoorzieningen en een glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een keurige houten vloerafwerking. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en lichte wandtegel. De woonkamer is bijna 40 m² groot met zowel een heerlijke zithoek aan de tuinzijde als een mooie ruimte (eetkamer) aan de straatzijde. In de woonkamer is een mogelijkheid voor een (hout)kachel en er is een grote bergkast onder de trapopgang. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en hebben beiden, net als de hal, een fraaie houten vloerafwerking. De keuken is voorzien van een dubbele opstelling met een strak design, lichte kleurstelling en granieten aanrechtblad. De keukeninrichting beschikt over veel bergruimte waaronder praktische lades en complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuigschouwkap, vaatwasmachine, combi magnetron/oven, koelvriescombinatie en close in boiler. Een daklicht in de keuken zorgt voor extra lichttoetreding. Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken met een uitstortgootsteen en toegang tot terras en tuin waardoor een praktische verbinding tussen de woning en buiten is gerealiseerd. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet grijze kleurstelling. Verder is er nog een extra kamer op de begane grond. Een ideale ruimte om te werken, spelen, gamen of bijvoorbeeld als praktijk/salon. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot terras en tuin.

Eerste Verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede slaapkamer met een handbediend screen aan het gevelraam en een derde slaapkamer met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en lichte wandtegel.

Tweede Verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2020), witgoedaansluiting, twee dakvensters en bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een fraai hoog opgaand plafond, een wastafelmeubel en bergruimte achter knieschotten. Deze kamer is ruim en licht, mede vanwege het gevelraam en de dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als siertuin met duurzaam straatwerk en sfeervolle beplanting in borders. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruim voldoende privacy met een groot terras en gevarieerde beplanting. In de achtertuin staat een circa 12 m2 grote praktische overkapping. Er is een achterom (afsluitbaar met een poort) via een autoluwe straat (Elzenbos) aan de achterzijde van het perceel. De woning is gelegen in een verrassende woonomgeving met veel ruimte voor kinderen waaronder een attractieve speeltuin/speelweide. Een tweetal basisscholen, het zwembad en de tennisbaan zijn op loopafstand terwijl het dorpscentrum, NS-station en het voorgezet onderwijs op enkele minuten fietsen zijn gelegen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid langs de straat en op korte afstand.

Bijzonderheden

Een grote woning met veel leefruimte en praktische indeling. De woning is altijd keurig onderhouden. Vroeger was er een garage achter de woning, waar later een kamer van is gemaakt.

Bruto vloeroppervlak woning circa 192 m²; bruto inhoud woning circa 532 m³; woonoppervlak circa 154 m²;
gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 12 m².

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.240
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
532 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN G 1651
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Brenk Makelaardij

Bel 0345-580335

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Geldermalsen Zuid

Heel Geldermalsen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Geldermalsen Zuid

Heel Geldermalsen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.