Hendrik Braamstraat 47 6691 ZB Gendt Gendt

Kijk naar de foto’s en je ziet meteen dat deze tweekapper toch veel meer te bieden heeft dan je in eerste instantie zou verwachten.

Sowieso in 2013 over de volle breedte aan de achterzijde circa 3,50 meter uitgebouwd. Hierdoor is een fantastische leefruimte op de begane grond ontstaan. Deze leefruimte grenst aan de heerlijk diepe achtertuin die nagenoeg op het zuiden is gelegen en veel privacy biedt.

En verder:
-een strak afgewerkte inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur;
-nagenoeg geheel gerenoveerd;
-diverse extra’s (zie onder Bijzonderheden);
-een rustige centrale ligging aan een verkeersluw hofje op korte afstand van de dorpskern en diverse openbare voorzieningen;
-parkeergelegenheid op eigen terrein;
-aangebouwde stenen geschakelde berging (kleine, voormalige garage) en aangrenzende hobbyruimte.

Kortom, veel meer dan een eerste aanblik doet vermoeden. Dus redenen genoeg om te komen kijken en hiervoor een afspraak te maken. Let wel: het aanbod is krap en de belangstelling voor woningen groot. Een snelle reactie kan derhalve leiden tot koop van jouw droomhuis.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met plavuizen vloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-meterkast: moderne (zeer) uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-modern (hangend) toilet met fonteintje en (ventilatie)raampje;
-kelderkast met blok van vloerverwarming;
-ruime uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer (en vloerverwarming), glad gestukadoorde wanden en plafond met platte randlijst en inbouwspots, rookkanaal met ingebouwde houtkachel, airconditioning (ter overname), kunststof schuifpui naar achtertuin, toegangsdeur naar berging en doorloop naar:
-open keuken met dito vloer-, plafond- en wandafwerking als woonkamer en voorzien van een eigentijdse witte hoogglans inrichting met spoeleiland, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan (Daalderop);
-aangebouwde berging met openslaande toegangsdeuren, plavuizen vloer, nieuw plafond, glad gestukadoorde wanden en toegangsdeur naar:
-kleine extra hobby-/opslagruimte met elektra aansluiting en deur naar achtertuin.

-Eerste verdieping:
-overloop met laminaatvloer en vaste trap naar tweede verdieping;
-eenvoudig nette badkamer met douche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en strak gestukadoorde wandafwerking en waarvan twee met gipsplaat plafond, een met strak gestukadoord plafond en een (ouderslaapkamer) met airconditioning (ter overname).

-Tweede verdieping:
-voorzolder/zolderberging met opstelplaats cv-ketel;
-eenvoudige zolderkamer met vinyl vloer.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1963;
-perceeloppervlakte: 258 m²;
-inhoud: circa 468 m³;
-woonoppervlakte: circa 102 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 29 m².

*Bijzonderheden:

-eind 2018 binnenschilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
-vloerverwarming in woonkamer en keuken;
-in 2013 gehele elektrische installatie vervangen;
-dak-, (gedeeltelijk) muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas. Aanbouw is volledig geïsoleerd;
-(nagenoeg) alle oorspronkelijke kozijnen vervangen door (hard)houten, kunststof en aluminium exemplaren. Aan voorzijde is een stenen borstwering opgemetseld. Nieuwe voordeur;
-energielabel D. Einddatum: 09 oktober 2028;
-airconditioning (ter overname) in ouderslaapkamer en woonkamer;
-elektrisch bedienbare rolluiken op eerste verdieping (voor- en achterzijde).

Aanvaarding: in overleg.