• Verkocht

Pieterstraat 22 -24 3252 BL Goedereede Goedereede woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 281 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2022
Verkoopdatum
4 juni 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Goedereede aan de Pieterstraat treft u dit karakteristieke pand. Bed & Breakfast, winkel, een kantoor-/praktijkruimte aan huis, kortom een diversiteit aan mogelijkheden. Wonen en werken combineren is hier perfect mogelijk op een goede locatie in de gezellige autovrije straat.

Dit object is oorspronkelijk in ca. 1864 gebouwd en in de loop van de tijd diverse malen gerestaureerd, gemoderniseerd en vergroot, uiteraard met behoud van de speelse indeling en klassieke elementen.

Doordat twee panden zijn samengevoegd kunt u -indien gewenst- privé en zakelijk gescheiden houden. Uiteraard kan de huidige winkel met royaal bemeten atelier aan de achterzijde op de begane grond ook worden gebruikt/omgebouwd tot meerdere slaapkamers of voor andere doeleinden.

De tuin heeft voldoende privacy en is in stijl aangelegd, behorende bij het karakter van de woning, met zicht op de achterliggende toren. Tevens bevindt zich achter de tuin een openbare kruidentuin.

Zoekt u rust en ruimte met een diversiteit aan mogelijkheden aan huis, gelegen in het historische centrum van Goedereede, op fietsafstand van het Noordzeestrand, maar wilt u niet te ver van bijvoorbeeld de Randstad wonen, dan bent u hier aan het juiste adres.

Bent u nieuwsgierig geworden maak dan snel een afspraak en laat u verrassen.

INDELING:

Begane grond:
Aan de autovrije Pieterstraat bevinden zich 2 toegangsdeuren aan de voorzijde van het pand.
Pieterstraat 22 is thans de winkelruimte met antieke plavuizen en een trap naar de bevloerde zolderruimte.
De achterliggende, ruim opgezette, atelierruimte heeft eikenhouten vloerdelen, openslaande deuren naar de tuin, 4 dakvensters en een gemetselde schouw met houtkachel.
Tevens is in deze ruimte de Cv-combiketel opgesteld.

De entree van Pieterstraat 24 brengt u in de hal welke voorzien is van een balkenplafond en antieke plavuizen. Via de deur aan uw linkerzijde betreedt u de karakteristieke woonkamer. De voormalige bedstede doet thans dienst als boekenkast. De parketvloer, openhaard en het balkenplafond maken het tot een bijzonder sfeervol geheel.

Middels 2 treden is de lager gelegen werkruimte toegankelijk. In het verleden was dit een slaapkamer welke uiteraard weer in ere hersteld kan worden.
De openslaande deuren geven een prachtig zicht op de achterliggende tuin en de imposante toren van Goedereede.
De meterkast heeft 9 groepen en is deels vernieuwd. Er bevindt zich een trapkast, vaste kastenwand, en de vloeren zijn voorzien van massief houten vloerdelen.

Vanuit zowel de entreehal als de achterkamer/slaapkamer komt u in het achterportaal, voorzien van antieke plavuizen, garderobenis alsmede het toilet met fonteintje. Vanuit het achterportaal is de tuin toegankelijk.

De woonkeuken is bereikbaar vanuit de winkelruimte én vanuit de entreehal. De opstelling is in een hoek geplaatst, heeft lichte kastfronten en een diversiteit aan inbouwapparatuur waaronder een schouw met afzuigkap, Boretti 4 pits gasfornuis met frytop bakplaat gecombineerd met een gas- en een elektrische oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Een bijpassende plavuizenvloer en balkenplafond maken deze ruimte geschikt om uren met vrienden en familie te dineren en/of te borrelen.

1e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via de gemakkelijk begaanbare trap vanuit de entreehal. Het bordes op de 1e verdieping heeft een vaste kast voor uw garderobe en geeft enerzijds toegang tot de badkamer en anderzijds toegang tot de slaapkamer.

De badkamer (van oorsprong een slaapkamer) heeft een dakkapel (2003) voor voldoende licht- en ventilatievoorziening, een heerlijk ligbad, praktische douchecabine, toilet, designradiator en waskom.

Vanuit het bordes bereikt u de slaapkamer. In het verleden was de 1e verdieping van het oorspronkelijke woonhuis een open zolderruimte, thans is hier een aangename slaapkamer gerealiseerd met vaste kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is een tweede kamer toegankelijk met kasten aan zowel rechter- als linkerzijde, wastafelmeubel, dakvenster en dakkapel. Deze kamer is tevens vanuit de zolderruimte boven het winkelgedeelte toegankelijk.

Tuin:
De achtertuin is ruim, fraai en in stijl aangelegd waarbij goed rekening is gehouden met de sfeer van het huis. Een kastanjeboom en een diversiteit aan bloemen, meerdere terrassen met het zicht op de toren en de achterliggende kruidentuin staan garant voor optimaal genieten.
De tuin heeft een houten berging voor (tuin)gereedschappen en een achterom welke uitkomt op het Torenslop.

ALGEMENE KENMEREN:
- Rijksmonument gelegen in de autovrije Pieterstraat op een perceel van 281 m2 eigen grond;
- oorspronkelijke bouwjaar 1864. In 1981/1982 is het object gerestaureerd en vergroot.
Het atelier is gebouwd in 1987 en in 2010 vergroot;
- bijzonder karakteristiek woonhuis met werkruimte (thans winkel en atelier) aan huis;
- door gemengde bestemming biedt het object tal van mogelijkheden;
- verwarming middels Cv-combiketel (Intergas 2021) alsmede vloerverwarming in keuken, hal en
achterportaal;
- warmwatervoorziening via de Cv-combiketel;
- deels voorzien van dak- en muurisolatie;
- in het monumentenregister staat het object geregistreerd onder nummer(s):
* 16244 (Pieterstraat 22)
* 16245 (Pieterstraat 24)

Een sfeervol huis dat door liefhebbers van nostalgische woningen niet onopgemerkt zal blijven.
Door de bijzondere indeling en de historische details is van buiten moeilijk in te schatten wat het huis u van binnen te bieden heeft. Wij nodigen u daarom vrijblijvend uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.062
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1864
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOEDEREEDE A 2156
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOEDEREEDE A 2652
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
125 m² (10,41 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. C.M. Dolieslager-Kettenis
Pieterstraat 22 -24
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste contact met Jeanet Tanis had ik een goed gevoel. Ze bekeek mijn monumentenpand met veel kennis van zaken maar vergat daarbij niet haar menselijke kant te laten zien. Ze heeft alle tijd voor me genomen en antwoordde altijd direct op al mijn vragen. Vriendelijk, correct, kortom: ik zou iedereen aanraden te kiezen voor Tanis/Akershoek Makelaardij!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.