• Verkocht

Abcovenseweg 21 B 5051 PT Goirle Abcoven

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 4.595 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 1.575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2021
Verkoopdatum
23 september 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Op een prachtige locatie met een panoramisch vrij uitzicht over natuurgebied én direct grenzend aan het beekje de Leij bieden wij u deze luxe afgewerkte villa aan. Achter de enigszins gesloten voorgevel schuilt een bijzondere villa die aan de achterzijde uit veel glaspartijen bestaat, waardoor de leefruimtes en hoofdslaapkamer overgaan in de tuin en het eindeloze landschap.
De kleuren en texturen van natuursteen, gebouchardeerde witbeton en messing beplating maken deze villa tot een uniek en karaktervolle woning die perfect past in zijn landelijke omgeving.

De villa is gelegen aan de rand van een scherpe bocht in het beekje de Leij en de voetafdruk van de villa is er omheen gevouwen, waardoor een intense relatie ontstaat tussen het interieur van de villa, het water en het Brabantse landschap.

Deze onder bijzondere architectuur gebouwde villa is ontworpen door Güller+Güller architecture urbanism. De villa biedt een natuurlijke en rustige schoonheid, in tegenstelling tot het complexe ontwerpproces en de uitvoering, waarvan bewoners elke dag van het jaar kunnen genieten.

De villa is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Daarnaast is de woning voorzien van een ClimaLevel vloersysteem, wat voor een erg behaaglijk klimaat zorgt. Hiermee kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Een energiezuinige woning dus met als groot bijkomend voordeel dat het vrijwel geen radiatoren heeft (op badkamers na)!

Deze bijzondere villa is afgewerkt met kwalitatief goede materialen, is volledig en naar deze tijd afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, natuurstenen en eiken vloeren, veel glaspartijen aan de achterzijde, luxe keukeninrichting en sanitair en voorzien van uiterst bijzondere details.

De villa biedt op de begane grond onder andere een ruime en tuingerichte living, ruime keuken met luxe en uitgebreide keukeninrichting en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en een atelierruimte aanwezig, welke atelierruimte op eenvoudige wijze aangepast kan worden naar een 3e slaapkamer. Daarnaast zijn er twee badkamers en een aparte wasruimte op deze verdieping aanwezig.
De achtertuin is op het zuid oosten gelegen, grenst direct aan het beekje de Leij en biedt een subliem uitzicht. Naast een garage is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De ligging is ideaal; enerzijds is de villa gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds waant u zich midden in de natuur. De villa is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda en Eindhoven en de A65 richting 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: 2010
Inhoud: ca. 1.180m³ (inclusief inpandige garage)
Perceeloppervlakte: 4.595m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
De entree is aan de zijkant van de woning gelegen. In de hal is een zeer uitgebreide meterkast aanwezig, op maat gemaakte garderobekasten, een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal zijn de living en keuken te bereiken.

De prachtige tuingerichte living biedt middels de vele glaspartijen een adembenemend uitzicht op de achtertuin, de Leij en natuur. De living van circa 63m² is voorzien van een doorkijk gashaard. Middels bijzondere schuifdeuren kan de living afgesloten worden van de hal.

De moderne en luxe keuken van circa 47m² is zeer uitgebreid en bestaat uit een groot kook-/ spoeleiland en wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een quooker, inductie kookplaat, grillplaat, afzuigkap, koelkast (Liebherr), vriezer (Liebherr), oven, stoom oven en een vaatwasser (AEG 2021).
De keukenapparatuur is grotendeels van het merk Gaggenau.

De living en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Aansluitend aan de keuken is het eetgedeelte gelegen met fraai zicht naar de voorzijde. Vanuit de keuken is via een andere invalshoek een prachtig zicht op de Leij en achtertuin.

Vanuit de keuken is de garage inpandig te bereiken. De ruime garage is keurig afgewerkt en geeft middels een elektrisch bedienbare deur toegang tot de oprit.
In de garage is de opstelplaats van de technische apparatuur zoals de warmtepomp, boiler, ventilatie systeem en een waterontkalker.

Eerste verdieping
Een verborgen deur in de living geeft toegang tot een prachtige, licht hellende houten trap. Deze trapopgang geeft direct toegang tot de hoofdslaapkamer met eigen badkamer. De achtergevel bestaat enkel uit glas en bij binnenkomst in deze ruimte wordt u nogmaals verrast door het verbluffende uitzicht.

De ruime slaapkamer van circa 38m² is voorzien van screens en geeft toegang tot het balkon. Het balkon van circa 8m² is op het zuid oosten gelegen.

In de slaapkamer is een inloopgarderobe aanwezig met op maat gemaakte kasten.

Aansluitend aan de slaapkamer is een moderne en strak afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van twee vaste wastafels met een meubel, vrijstaand ligbad, vrij hangend toilet, bidet, inloopdouche en een (elektrische) radiator. Via een glaspartij in het plafond komt er op een bijzondere manier lichtinval in het douche en toiletgedeelte, wat een mooi effect geeft.

Via een de trapopgang in de hal, waar ook een afsluitbare toegangsdeur naar buiten is, is tevens de eerste verdieping met alle vertrekken te bereiken.

Vanaf deze trapopgang betreedt u een grote en open ruimte met veel lichtinval. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als atelierruimte, maar de mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze van het atelier een derde slaapkamer te creëren. Om u hier een idee van te geven hebben wij een optietekening toegevoegd.
In de atelierruimte zijn op maat gemaakte kasten geïntegreerd.

Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 19m² met op maat gemaakte kasten. Vanuit de voorslaapkamer is een 2e badkamer toegankelijk.

Deze moderne en strak afgewerkte badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche, vrij hangend toilet en een (elektrische) radiator.

Aparte wasruimte voorzien van een keukenblok en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook vanuit deze wasruimte is de tweede badkamer bereikbaar.

De slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De atelierruimte heeft een betonnen gietvloer.

Dak
Vanaf de eerste verdieping is middels een bijzondere stalen trapopgang aan de buitenzijde een dakterras toegankelijk. Het bijzondere is dat het regenwater vanaf het dak via de schuine betonplaat onder deze trap via een goot wordt geleid naar de vijverpartij in de tuin.
Het dak is voorzien van een duurzaam sedum dak.

Buiten
Aan de voorzijde van de villa is een afsluitbare eigen oprit aanwezig die toegang geeft tot de garage en de entree.
De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.

De royale en privacy biedende achtertuin geeft een subliem en wijds uitzicht over natuur en landerijen. De tuin is op het zuid oosten gelegen en biedt door de ligging en grootte altijd een plek met zon.
Direct grenzend aan het grasveld stroomt het beekje de Leij, wat door de seizoenen heen zijn charmes geeft. Naast een groot terras, strakke vijverpartij en een jeu de boules baan komt u via een houten brugje op het achterste gedeelte van het perceel. Dit bruggetje deelt u met de buren.
De tuin, unieke ligging aan de achterzijde en het fenomenale uitzicht ervaart u pas echt in de woning en daarbuiten.

Algemeen
- Bijzondere villa met een prachtige ligging.
- Vrij uitzicht aan de achterzijde.
- De villa is van alle gemakken voorzien waaronder een alarminstallatie, domotica, warmtepomp, grotendeels elektrisch bedienbare gordijnen en een beregeningsinstallatie.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.769
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
4.595 m²
Inhoud
1.180 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

GOIRLE B 6940
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOIRLE B 6941
Oppervlakte
3.220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.