• Verkocht

De Volmolen 10 5053 AC Goirle De Vallei

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 316 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 579.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen “jonge”, instapklare en ruim opgezette twee onder een kapwoning met diepe oprit, vrijstaande garage en een stenen berging. De woning is in een verkeersluwe straat gelegen met aan het einde van de straat veel groen met waterpartijen.

Deze goed onderhouden en complete woning is in 2016 voorzien van een veranda, in 2018 zijn de toiletruimte, de dakbedekking van de garage en berging vernieuwd, de keukeninrichting is in 2018 grotendeels vernieuwd en in 2020 is de badkamer vernieuwd en het buitenschilderwerk gedaan.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen. Een energiezuinige woning dus met energielabel B (het huidige energielabel is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst).

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer en een semi open keuken met moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime zolderslaapkamer. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een veranda en biedt toegang tot de garage en berging.

De woning is in een rustige omgeving gelegen op loopafstand van speelvoorzieningen, veel groen en de Oostplas. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen zijn nabij gelegen alsmede het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1999
Inhoud: ca. 530m³
Perceeloppervlakte: 316m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast, luxe toiletruimte (2018) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Ruime en lichte woonkamer circa 55m² (inclusief keuken) met erker, fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, strakke gashaard en twee openslaande tuindeuren.

Aan de achterzijde gelegen semi open keuken met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het wandmeubel is voorzien van een koelkast, 7-lades vriesvak en een combi magnetron.
De originele keukeninrichting is van 2008. Alle fronten en daarnaast alle inbouwapparatuur zijn in 2018 vernieuwd. Bovendien is in 2018 een compleet nieuw keukenwandmeubel geplaatst.

Eerste verdieping
Overloop met houten vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m², voorslaapkamer 13m² en een achterslaapkamer circa 15m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Luxe en strak afgewerkte badkamer (september 2020) voorzien van twee waskommen met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots en ingebouwde speakers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. De voorzolder is voorzien van spachtelputz wandafwerking, Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Nefit Topline circa 2009, binnenwerk in 2018 compleet vernieuwd).

Sfeervolle zolderslaapkamer met houten vloer, spachtelputz wandafwerking, Velux dakraam en berg-/ kledingkasten onder de dakschuinte.

Buiten
De diepe oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de voordeur, garage en de achterom.

Prachtige en onder architectuur aangelegde achtertuin op het noord oosten. De achtertuin is voorzien van een gezellige veranda, meerdere terrassen, graspartij, vijver, borders en een achterom. Vanwege de diepte van de achtertuin is er op ieder moment van de dag een plekje waar u van de zon kunt genieten.

Vanuit de achtertuin is de garage en stenen berging te bereiken.

Garage in spouw uitgevoerd met een elektrisch bedienbare deur. Aansluitend aan de garage is een ruime stenen berging aanwezig.

Algemeen
- “Jonge” en instapklare twee onder een kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en een stenen berging.
- De woning is goed onderhouden en instapklaar.
- Moderne keukeninrichting en luxe sanitair.
- De woning is in februari 2021 voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van draai-/ kiepramen, paneeldeuren en op meerdere plaatsen voorzien van horren.
- De thermostaat en gashaard zijn via een app te bedienen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 579.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.784
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
316 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOIRLE A 3793
Kadastrale kaart
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (15,1 meter diep en 6,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Dhr. F. Smulders
De Volmolen 10
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Paul Hulskes heeft ons erg goed geholpen bij de verkoop van ons huis. Door zijn deskundigheid en goede contacten is het hem gelukt om ons huis in korte tijd op Funda te plaatsen. Hij heeft daarna de bezichtigingen en het biedingsproces perfect begeleid en voor ons de beste deal geregeld. Daar zijn we erg blij mee. Paul is een integere en deskundige makelaar die wij iedereen kunnen aanraden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van de Water Makelaars
Beste Frank en Jose, bedankt voor jullie goede beoordeling en het mooie cijfer! Goed om te horen dat de verkoop naar tevredenheid is verlopen. Jullie ook bedankt voor de prettige contacten en voor straks alvast veel woongeluk in jullie nieuwe woning! Namens alle collega's op ons kantoor in Tilburg, groet Paul Hulskes

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.