• Verkocht

Waterstraat 35 7471 AR Goor

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 juli 2020
Verkoopdatum
11 augustus 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Op een ideale locatie in het centrum van Goor – op loopafstand van winkels en trein-/busstation - gelegen HELFT VAN DUBBEL met garage en schuur/ overkapping (2014) op een perceel van 212 m2.

Het woonhuis is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton, waarbij de begane grond vloer geïsoleerd is.

Het in 1990 gebouwde pand heeft een inhoud van ca. 436 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak bedraagt: 102 m2.

Wat meteen in het oog springt is het afwerkingsniveau.
Het buitenschilderwerk is van 2019/2020, renovatie trap van 2020, binnendeuren van 2016 en badkamer update van 2019.

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, toilet, meterkast, woonkamer, vaste kast, zitkamer, keuken.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, wasmachine- en drogeraansluiting, C.V. en bergruimte achter knieschot.

Onderstaand beknopt in willekeurig volgorde details van dit prettig ingedeelde woonhuis:
- Keuken met 4–pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
- Vensterbanken begane grond van Belgisch hardsteen.
- De ramen aan de voorzijde (begane grond) zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens uit 2018. Deze zijn gelijktijdig geplaatst met het terrasscherm.
- Tapijt op de trap gelegd in 2020.
- Er is in 2017 een beveiligingsinstallatie geplaatst.
- De woning is geheel voorzien van isolatieglas in hardhouten kozijnen.
- Op 1 slaapkamer treft u een wastafel aan.
- Verwarming geschiedt middels een HR Vaillant ketel, bouwjaar 2012.
- Badkamer (update 2019) met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafel met elk een spiegelkast en hoge kast.
- De garage is momenteel in gebruik als berging/kantoor waarbij in het kantoor in 2019 een radiator is geplaatst en zijn eveneens de wanden en plafond geïsoleerd.

Tuin met schuur/overkapping:
De schuur met een maatvoering van 4,69 x 2,81 m. en de overkapping (3,78 x 3,25 m.) zijn goed afgewerkt.
Het dak (pir) en de wand (steenwol) zijn geïsoleerd.
De schuur/overkapping is gebouwd in 2014 uit een dubbele houten wandconstructie met grenen rabbat en betonpalen. Deze is in 2019 voorzien van verlichting, heater en elektra.
Opvallend: er is internet en koud en warm water aanwezig!

De tuin is recent aangelegd met 3 leibomen (Amberboom), Liquidambar styraciflua.
Deze bomen kleuren in het najaar in diverse tinten rood.
Het elektrisch bedienbare zonnescherm is van 2018.

Parkeren:
U heeft de mogelijkheid uw auto op eigen grond te parkeren.
Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Ligging:
Het woonhuis is uitstekend gelegen in het centrum van Goor met alle (winkel) voorzieningen op geringe afstand.
Verder heeft Goor een gunstige ligging ten opzichte van de A1, deze op-/afrit is gelegen op circa 10 autominuten.

Uitbouw:
Er is een mogelijkheid de woning aan de achterzijde (zie schets) 3 meter uit te bouwen. De buurman gaat in oktober een uitbouw realiseren.

Resumerend:
Een uitstekend gelegen en goed onderhouden woonhuis met aangebouwde garage (in gebruik als berging/kantoor) en schuur/overkapping (2014) in het centrum van Goor!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.549
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOOR C 5810
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Keujer Makelaars

Bel 0547 363596
Dhr. Van der Velden
Waterstraat 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer tevreden over het contact met deze makelaar. Afspraak was afspraak. Eerlijk. Snel, daadkrachtig. Scherp. We werden goed voorgelicht en op de hoogte gehouden. Makelaar was zelfs in eigen vakantietijd bereikbaar voor vragen. Hij doet uitstekend werk om de 'beste' deal te maken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Centrum-Goor

Heel Goor

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Centrum-Goor

Heel Goor

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.