• Verkocht

Lyriekstraat 13 4207 TP Gorinchem Laag Dalem Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2022
Verkoopdatum
18 mei 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Wat wil je nog meer?
Nou misschien meer ruimte in huis, meer plek voor de auto en meer tuinplezier. En natuurlijk wil je ook meer faciliteiten in de omgeving. Ben jij op zoek naar een beetje meer? Kijk dan even mee naar de Lyriekstraat 13 in Gorinchem. Deze royale geschakelde speelse woning heeft een iconische architectuur, met de punt vooruit, waardoor er binnen meer leefruimte is. De voorgevel steekt naar voren uit met een carport en balkon erboven. De ligging is perfect, gesitueerd aan de buitenrand van de wijk en heeft daarmee een vrije ligging aan de voorzijde aan een autoluwe straat met veel groen en waterpartij. De woning is onder andere voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, een strakke L-vormige keuken voorzien van alle gemakken, 5 slaapkamers, een balkon en een comfortabele badkamer. Dan is er nog een zonnige achtertuin op het westen en de auto kan voor de deur op eigen erf geparkeerd worden onder de carport. Bovendien woon je hier in de geliefde wijk Gorinchem-Oost op loopafstand (overkant) van winkelcentrum ‘Hoog Dalem’’, op fietsafstand van het centrum van de stad en binnen 1 minuut van de uitvalswegen. Ook aan de kinderen is gedacht. Zij kunnen lekker spelen in de buurt in de speeltuin. Kortom: een heerlijk, praktisch, licht en ruim woonhuis en ook nog eens op een heel mooi plekje. Een huis dus dat een bezoekje zeker waard is.

INDELING BEGANE GROND
We starten de tour voor het huis, een speels ontwerp met veel aandacht voor detaillering en materiaalgebruik zoals de aluminium beplating en de twee kleuren gevelsteen. De carport in de voortuin biedt de mogelijkheid om de auto op een beschutte manier te parkeren. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een fraaie vormgeving, anders dan anders, met veel lichtramen over de gehele breedte van de woning en deur naar de tuin. In de woonkamer is een vaste kast en een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De keuken sluit op een mooie manier aan bij de rest van de woning en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de bijzondere vorm van de keuken met lange schuine wand is er een strakke en ruime L-vormige keuken geplaatst met greeploze hoogglans kastfronten. Het spoelgedeelte is onder het raam geplaatst met leuk zicht op de straat en waterpartij. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van alle gemakken o.a. een koelkast, een vaatwasser, een 5-pits gascomfort inclusief wokbrander, een rvs afzuigkap, een combimagnetron (2020) en een oven (2020). Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De vloeren zijn keurig afgewerkt met houten vloerdelen (parketvloer).

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer van 20 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse vormgeving, er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote kast. De andere twee slaapkamers resp. 12,5 m² en 7,4 m² bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle vloeren zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer vormt het hart van deze verdieping en heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde (oosten). In deze badkamer is een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Zoek je naar wat meer ruimte? Kijk dan ook nog even op de tweede verdieping. De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met twee slaapkamers resp. 7,8 m² en 8,3 m². Op de ruime overloop zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel, type Remeha Calenta, 2013 en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin
Via de deur in de woonkamer loop je de achtertuin in. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige (zuid)westen. Hier pak je zelfs de allerlaatste zonnestraal nog mee. Een mooie mix van sierbestrating en verhoogde plantenborders met diverse planten heten je welkom. Door de geplaatste schuttingen met poort en achterom kan je genieten van optimale privacy.

(Fietsen)berging
De stenen berging van 8,5 m² is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

Ligging
Ook alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo wandel je voor de dagelijkse boodschappen even naar de overkant, naar winkelcentrum ‘Hoog-Dalem’ met twee grote supermarkten en tal van leuke winkels. Ook is er recent een brede school Dalemplein gerealiseerd met basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. En heb je zin in een gezellig avondje uit? Dan pak je de fiets naar het oude stadscentrum van Gorinchem. Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Of je wandelt binnen enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Gorinchem-Oost een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Goed om te weten:
.Het dak + dakafwerking van de carport is vernieuwd in 2019;
.Het dak van de 2e verdieping is in 2015 vervangen + daktrim + afvoer;
.De woning is geheel geïsoleerd + dubbele beglazing;
.Zonnescherm aanwezig aan de achtergevel, begane grond;
.De ramen van de 2e verdieping, aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van HR++ glas;
.De Siemens apparatuur oven en combimagnetron zijn in 2020 vernieuwd.

Kortom:
Wat wil je nog meer? Nou misschien wil je nu wel snel een bezichtiging plannen? Wij zien je dan ook heel graag op de Lyriekstraat 13 en wellicht wordt nummer 13 jouw geluksgetal.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.244
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM F 2948
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (10 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011
Een funda gebruiker
Lyriekstraat 13
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van begin tot eind super tevreden. Ik was heel blij met de mooie verkoopbrochure van Erika. Prettig contact met Stefan en Robert tijdens het verkoopproces. Ik heb het als zeer vakkundig ervaren. Bedankt team Van der Brugge!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van der Brugge Makelaardij
Wat geweldig om te horen en te lezen dat het gehele proces naar wens is verlopen. Wij hebben je met veel plezier geholpen met de verkoop van je prachtige woning. Op naar de nieuwe woning en ik wil je alvast heel veel (woon)geluk toewensen! En nogmaals bedankt voor de leuke contacten en natuurlijk de heerlijke taart ;-) Met hartelijke groet, Robert Wubben / team van der Brugge

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.