• Verkocht

Torenstraat 10 4201 GS Gorinchem Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 57 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 390.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 april 2022
Verkoopdatum
13 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Woonsensatie in hartje centrum!
Deze 3-laagse stadswoning (appartementsrecht) met maar liefst 4 slaapkamers heeft alles wat je hartje begeert. Met een verrassende speelse indeling, een spectaculaire serrekamer met vide, strakke afwerking, geweldige keuken en moderne badkamer kom je niks tekort. Zelfs buitenshuis vertoeven is goed mogelijk met een heerlijke tuin/terras aan de achterzijde, met aansluitend een afgesloten gezamenlijke binnentuin en berging, zodat kinderen hier ongestoord buiten kunnen spelen. Word jij hier al gelukkig van? En dit is nog niet alles, er is ook nog een eigen overdekte privé parkeerplaats (nummer 614) in de parkeergarage, op loopafstand van de woning. Wonen aan de Torenstraat is top! Vanaf hier ligt namelijk heel Gorinchem aan je voeten met alle (centrum) voorzieningen om de hoek! Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn! Deze woning is keurig onderhouden en vanwege de recente bouwdatum (bouwjaar 2000) is de isolatie helemaal in orde en heeft dan ook een energielabel A. Wat een heerlijke plek om te wonen!

Wonen midden in de stadse gezelligheid! Check!
Ongestoord van buiten genieten in je eigen tuin/terras? Check!
Heerlijk veel ruimte, maar liefst 4 slaapkamers inclusief serrekamer! Check!
Moderne keuken met apparatuur en geweldige badkamer! Check!
Parkeerplaats in de overdekte parkeergarage, eigendom? Check!
Volledig geïsoleerd, Energielabel A! Check!
Wonen in een huis met bouwjaar 2000! Check!

INDELING BEGANE GROND
De entreedeur is gesitueerd aan de straatzijde. Je zou niet verwachten dat achter deze voordeur zo enorm veel leefruimte schuilgaat, dus kom binnen, welkom!
De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. De keurige toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zodat je een leuk uitzicht hebt over de keurige achtertuin. Wanneer je in de zomer de deur open zet, haal je de tuin als het ware naar binnen. In de woonkamer is de trap naar de verdieping opgesteld met aangrenzende handige trapkast. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. Deze strakke U-vormige keuken heeft witte kastfronten en is voorzien van alle kookgemakken o.a. een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een 5-pits gascomfort inclusief wokbrander en een rvs afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De vloer is sfeervol afgewerkt met houtlook vloertegels.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, een fijne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer (14,3 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (12,6 m²) is ook van een goed formaat en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer (6 m²) is eveneens gesitueerd aan de voorzijde. Dit is een geweldige inspirerende serrekamer met spectaculaire vide en veel glaspartijen. De badkamer is een plaatje om te zien en neutraal afgewerkt. In deze badkamer is een heerlijk ligbad met douche, een tweepersoons wastafelmeubel met spiegel, een zwevend tweede toilet en een design radiator. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met laminaat vloeren.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop zijn de wasmachine en wasdrogeraansluitingen gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de c.v.-installatie, Fabrikaat Intergas, type Kombi Kompakt HRE 36/30A, geplaatst op 12 mei 2016. De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een geweldige 4e slaapkamer met dakraam en dakkapel. Degene die hier mag gaan slapen is een bofkont. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met laminaat vloeren.

Heerlijke stadstuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestratingen en gesitueerd op het noordoosten. Wat is er nu heerlijker om in een stadstuin, die in een druk stedelijk gebied ligt, elke dag te kunnen genieten van een eigen stukje natuur met alle comfort die je wenst tijdens het buiten zijn. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen met poortje. Aansluitend de gezamenlijke binnentuin waar je met zijn allen heel gezellig kunt zitten en eten. De kinderen kunnen buiten lekker ravotten in de afgesloten binnentuin ingericht met een heerlijk gazon en terrassen (voor publiek afsluitbaar). Zij kunnen dus lekker buiten spelen terwijl jij vanuit de woonkamer een oogje in het zeil houdt. Ook is de berging vanuit de binnentuin en achterpad bereikbaar.

Berging – 5 m²
In de binnentuin is de houten (fietsen) berging gesitueerd met een afmeting van 1.56 x 3.18 m, afgewerkt met western red cedar delen en een beton vloer.

Eigen parkeerplaats
Op loopafstand van de woning hoort een eigen privé parkeerplaats (614) in de overdekte parkeergarage van het Courtine den Haan complex, praktisch om de hoek.

Parkeergarage Kazerneplein
Dit is de grootste parkeergarage in het centrum van Gorinchem en heeft plaats voor 385 voertuigen. De garage heeft twee parkeerdekken en is bereikbaar via de Pompstraat 27. Betaald parkeren: maandag t/m zaterdag van 10.00 tot 17.00 uur (donderdag tot 20.00 uur). Buiten deze tijden is parkeren dus gratis, altijd handig voor bezoekers.

Isolatie
De woning is compleet geïsoleerd, dubbele beglazing, spouwmuren en hardhouten raamkozijnen (dark red meranti). De daken zijn voorzien van geprefabriceerde dak elementen met betonnen dakpannen en goed geïsoleerd. De begane grondvloer is een geïsoleerde systeemvloer, de verdiepingsvloeren zijn van beton.

Goed om te weten:
.Je beschikt over een eigen parkeerplaats op een minuutje lopen van de woning;
.De VvE-bijdrage is € 117,00 per maand, inclusief € 12,50 voor de parkeerplaats;
.Er zijn diverse maatwerk oplossingen bedacht en diverse zaken die ter overname worden aangeboden o.a. kasten, was-droogcombinatie, slaapkamermeubel (meubelmaker) met lades uit 2019 etc. zie lijst van roerende zaken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
57 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM D 4248
Kadastrale kaart
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
11 m² (3 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011
Dhr. Rien de Boo
Torenstraat 10
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eerste intake verliep vol aandacht en interesse in zowel object als redenen van verkoop. De fotografie en het inmeten waren goed geregeld, daar hadden we geen omkijken naar. De groepsapp waarin opmerkingen over de brochure en vragen in aanloop naar de kijkdagen makkelijk te stellen waren aan de makelaar van dienst en reactie vaak direct volgde, toonde een erg betrokken partij. Kijkdagen waren goed georganiseerd waarbij we merkten dat ook richting potentiële kopers alles uit de kast werd getrokken aan service. Een snelle en succesvolle verkoop door Dionne maakt dat wij op het verkoopproces en -resultaat met een erg goed gevoel terugkijken. Wij raden deze makelaar zeker aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.