• Verkocht

Veerstalblok 43 2831 BT Gouderak

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 2.400 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2020
Verkoopdatum
15 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WONEN ALS IN FRANKRIJK! Een werkelijk prachtige plek om te wonen. Een plek waarbij u landelijk woont en rust ervaart, en toch op maar 7 minuten fietsen van Gouda. Deze dijkwoning in Gouderak is met liefde bewoond en onderhouden. De begane grond is speels ingericht en beschikt over een leuke boeren keuken, een gezellige woonkamer, een uitgebreide badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping is een tweede slaapkamer te vinden. En als deze ruimte niet genoeg is, heeft de woning meerdere uitbreidingsmogelijkheden.

De achtertuin van de woning is werkelijk fenomenaal door de grootte en mogelijkheden. Er bevindt zich ook nog eens een gastenverblijf in de achtertuin, zodat bezoek of oudere kinderen (en u) privacy hebben.

Indeling

Begane grond:
Via de achtertuin toegang tot de entree. Hal met meterkast en voorraadkast met CV-ketel (2006). Via de hal verder toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de grote leefkeuken. De slaapkamer is heerlijk ruim en leuk detail: er zit een authentiek stalraam in. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.
De keuken is in Franse stijl ingericht en beschikt over een 5pits gaskookplaat, afzuigkap, een dubbele spoelbak en veel kastruimte.

De keuken met hoekaanrecht heeft een open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is gezellig ingericht met een stijlvolle parketvloer en de originele houten balkenconstructie. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met veel licht en bergkasten. Toegang tot de tweede slaapkamer met bedstede en vaste kast welke in de wand ingebouwd is. Over de breedte loopt een dakkapel en via de overloop is er toegang tot het platte dak, waar eventueel een dakterras of extra woonruimte gecreëerd kan worden.

Tuin:
Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Het eerste deel van de achtertuin loopt tot aan de brug. De tuin is karakteristiek uitgevoerd, het lijkt hier net alsof u op vakantie bent.

Vervolgens, over de brug heen, is het tweede deel van de tuin, maar liefst 2000m2 groot. De tuin wordt o.a. gebruikt om groenten/fruit te verbouwen, zo heeft u altijd eten van eigen bodem.

De tuin beschikt over een buitenkeuken onder een afdak met ruime eetgelegeheid. Halverwege de tuin vindt u een plantenkas met druivenrank. Achter in de tuin bevindt zich de schuur en het houten gastenverblijf ‘Het Polderhuisje’ voorzien van van woonkamer met houtkachel en een bedstede.

De woning wordt aangeboden inclusief de tuin, echter is de woning ook zonder de tuin te koop. Informeer hiervoor de makelaar naar de mogelijkheden.

Achter de tuin bevindt zich ook nog een weiland, dat momenteel door de eigenaar gepacht wordt. Dit weiland is 6000 m2 en kan gepacht worden voor € 350,- per jaar, enkel agrarisch gebruik is toegestaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlak: ca. 94 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuinligging: zuidoosten
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR ++), met uitzondering van het stalraam
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2010
- Dak voorzien van 6 zonnepanelen (ca 800-1200 KW per jaar)
- Energielabel B
- Het vergroten van de woning is mogelijk, bijvoorbeeld door een uitbouw op de begane grond of een uitbreiding van de eerste verdieping.
- Landelijk gelegen aan de Gouderakse Bakwetering

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.723
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
2.400 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDERKERK D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.400 m²

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
2.125 m² (85m diep en 25m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Blauw Makelaars

Bel 0182-239222
Dhr. de Groot
Veerstalblok 43
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaardij Blauw geeft volle inzet in de begeleiding van verkoop van de woning en (niet onbelangrijk) tegen een vastgesteld bedrag, pas te verrekenen na overdracht van de woning. Robert heeft ons ook bijgestaan met adviezen die betrekking hebben op wat wij na verkoop van de woning gaan doen en dit geheel gratis. Makelaardij Blauw is een jong 1 mans bedrijf met enthousiasme, duidelijk goed de klant aanvoelend en hier op anticiperend. Daar waar een enkele keer de diepere kennis ontbreekt, wordt ook openlijk toegeven dat die kennis bij en na overleg met relaties verkregen wordt. Dat gaf ons het vertrouwen in het gegeven advies. Wij zouden een ieder makelaardij Blauw aanbevelen. Ook in een volgende stap op de woningmarkt hebben wij weer Blauw benaderd en daar hebben wij dus alle redenen voor. Blauw/Robert; bedankt en succes. Mans en Wim de Groot
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Veerstalblok 43
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het huis wat wij op het oog hadden was enorm populair. Dankzij Wil zijn begeleiding met overbieden binnen een week een bod uitgebracht het ons droomhuis binnen gehaald (Dit was lager dan dat wij zelf wilden bieden). Fantastisch! Daarnaast hebben we via Wil de woning ook succesvol laten taxeren.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.