Patrijsstraat 13 1873 JM Groet

  • Verkocht
€ 425.000 k.k.

Omschrijving

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en aan de achterzijde van de woning een prachtig wijds uitzicht over weilanden en waterpartij!

Kom snel kijken bij deze bijzondere woning welke is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het nabij duinen, bos en kust gelegen dorpje Groet! De woning is prima levensloopbestendig te maken door de mogelijkheid om de aangebouwde garage te verbouwen tot een slaap- en badkamer op de begane grond. De huidige garage heeft een totale oppervlakte van 22 m² en is reeds voorzien van verwarming, elektra en water.

Ziet u de mogelijkheden en potentie van deze uniek gesitueerde woning met aan de achterzijde nog ruime uitbouwmogelijkheden, neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Parkeergelegenheid op eigen terrein, overdekte entree naar woning en garage, hal met toegang naar de garage van ca. 22 m² welke aan de voorzijde is voorzien van houten openslaande deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. In de garage bevind zich thans de aansluiting voor de wasmachine, vanuit de hal in de woning de mogelijkheid voor het bereiken van de 1e verdieping, de beschikking over een trapkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast (5 automatische groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en een speelse indeling. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevind zich de half open keuken welke is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn (net als de toiletruimte en badkamer) voorzien van vloerverwarming. De achtertuin van ca. 100 m² is gelegen op het noordwesten en heeft een schitterende vrije ligging. U heeft de mogelijkheid om de achtertuin uit te breiden door het bijhuren van een stuk grond van de gemeente Bergen NH. De huidige eigenaar heeft, in tegenstelling tot de meeste buren, hier tot op heden geen gebruik van gemaakt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en kamer boven de garage. De drie slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten en zijn alle drie voorzien van een dakraam. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Vanaf de overloop is tevens de kamer boven de garage te bereiken, deze kamer van 10 m² is thans in gebruik als bergruimte en hier bevind zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 1989), ook deze ruimte is voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een definitief energielabel D
- Mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen en/of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond
- Conform opgave huidige eigenaar is er de mogelijkheid om het aan de achtertuin aangrenzende perceel gemeente groen te huren van de gemeente Bergen NH en bij de achtertuin te betrekken
- Huidige eigenaren bewonen de woning sinds 1993 (2e eigenaar), de woning dient op een aantal onderdelen gemoderniseerd te worden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1989, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHOORL F 1581
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren