Wijnruitstraat 21 9731 DX Groningen

  • Verkocht
€ 325.000 k.k.

Omschrijving

Spiksplinternieuwe nieuwbouwwoning uit de Kleine Hortus. Deze comfortabele tussenwoning met een uitbouw van 1,20 en vrijstaande schuur is in maart dit jaar opgeleverd.

De Kleine Hortus is een knusse en besloten woonwijk aan de rand van Groningen. Deze plek met nieuwbouw woningen in de Ulgersmaborg heeft een ware metamorfose ondergaan. Nieuwe een duurzame woningen zijn hier gerealiseerd maar wel omringd door groen. Hier woon je gemoedelijk tussen het bruisende Groningen en de natuur van Kardinge.

Deze woning aan de Wijnruitstraat 21 is echt een ruime woning. De woning is van het woningtype Lavendel met een uitbouw en trapkast en overkapping met glas en knusse tuin én een vrijstaande schuur en achterom.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet en trapopgang. De woonkamer met een open lichte keuken met inbouwapparatuur heeft mooie visgraat pvc vloer en vloerverwarming. Door de uitbouw van 1.20 met de overkapping van glas en de dubbele openslaande deuren echt heerlijk ruim en licht. De kozijnen zijn van kunststof.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers (van resp. 7m², 12m² en 12,5m²) en een ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel met meubel in grijze kleurstelling. Hier ligt ook op de gehele verdieping een pvc vloer, behalve in de badkamer.
De 2e verdieping (met vaste trap) biedt volop ruimte voor slaapkamer(s) en/of hobby-/bergruimte. Hier vind je ook de was-/droogaansluiting en zonnecollector. En zelfs op de verdieping weer de mooie pvc vloer en twee grote dakramen.

Kenmerken van de woning:
- Zeer ruim en licht;
- lichte keuken met inbouwapparatuur;
- ruime complete badkamer in grijze kleurstelling;
- uitgebouwde woning met glazen overkapping en verlichting;
- Energiezuinig, duurzaam en onderhoudsvriendelijk;
- Gasloze en aardbevingsbestendige woning;
- Spoedig te aanvaarden.

De Kleine Hortus: wonen in stijl
Modern en strak, met klassieke elementen. Zo kun je de bouwstijl van De Kleine Hortus omschrijven. Bijzonder metselwerk zorgt voor een verticale belijning in de gevels. Variatie in de straat ontstaat door verschillende kleuren gevelsteen. De verspringende daken geven de gloednieuwe buurt een speels karakter.

Opbloeien in De Kleine Hortus
Kinderen steken het Kervelpad over om een balletje te trappen in het park. In zes minuten wandelen ze naar kinderboerderij De Beestenborg. Basisscholen liggen op fietsafstand. Ook de kinderopvang is niet ver: je fietst er in vijf minuten naartoe.

En middelbare scholen:
Die zijn goed bereikbaar. In vijf minuten fiets je naar CSG Wessel Gansfort of naar het Heyerdahl College. Het H.N. Werkman College ligt om de hoek. Scholen in de binnenstad bereik je in zo’n twaalf minuten.

Dagelijkse voorzieningen:
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de drukke binnenstad niet in. De Albert Heijn bereik je in vijf fietsminuten. Daar vind je ook een drogist, apotheek en schoonheidsspecialist. Toch zin in een middagje slenteren over de Groninger Markten? De binnenstad is een kwartiertje fietsen.

Het fitnesscentrum ligt 150 meter van de woning. Je kunt zelfs kiezen: Fit for Free of Dijkman Sport. In drie minuten fiets je naar sportcentrum Kardinge.

Bereikbaarheid:
Wie graag in de stad wil wonen, maar ook vaak buiten de stad moet zijn, woont hier strategisch. In drie minuten rijd je met de auto de ringweg (N46) op. Net zo snel pak je de fiets naar Transferium Kardinge, waar verschillende bussen vertrekken richting stad en Ommeland.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.642
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

GRONINGEN AC 7700
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren