• Verkocht

De Waard 71 9734 CV Groningen Ruischerwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2021
Verkoopdatum
2 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wil je heerlijk aan het water wonen, in een goed onderhouden, energiezuinige en instapklare eengezinswoning, dan is deze woning zeker het kijken waard!

Gelegen in de jonge stadswijk Ruischerwaard, direct aan het rustige vaarwater van het Damsterdiep. De woning biedt veel comfort en heeft een fijne lichtinval en openslaande deuren o.a. naar de voortuin op het zuiden. Op de verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers, een moderne badkamer plus een ruime zolder.

Ook buiten kun je volop genieten bij dit huis. Wanneer het lekker weer is kun je zowel aan de waterkant op het terras zitten, maar ook de beschutte voortuin biedt een heerlijke plek om te vertoeven.

De diverse voorzieningen (winkels, scholen en openbaar vervoer) zijn binnen handbereik en het stadscentrum is op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen zijn snel te bereiken en parkeren doe je op eigen terrein.

De indeling van het huis is als volgt:

Indeling begane grond:

Entree/hal, meterkast, modern (hangend) toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met open keuken, woonkamer is voorzien van een fraaie (eiken) vloerplanken en zowel aan de voor-/ en achterzijde openslaande tuindeuren. De moderne keuken (2015) is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en kokendwaterkraan.

Indeling 1e verdieping:

Overloop, 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 6,5m², 11m² en 17,5m², moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van lamelparket (eiken).

Indeling 2e verdieping:

Ruime 2e verdieping met de opstelling voor de HR combiketel, witgoedaansluitingen, een vierde slaapkamers van circa 13m². En bergruimte achter de knieschotten.

Het ruime (steiger)terras aan de waterkant (met zon vanaf 15.00 uur) biedt de mogelijkheid voor het aanleggen van een bootje of andere recreatieve mogelijkheden. De beschutte voortuin op het zuiden heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm en aan de voorzijde van het huis is een ideale berging van circa 8m².

Bijzonderheden:

• Modern en instapklaar;
• lage energielasten middels 11 zonnepanelen;
• deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (2015);
• Buitenom geschilderd in 2016 en de schuur in 2020;
• Badkamer gemoderniseerd in 2015;
• Toilet begane grond gemoderniseerd in 2015;
• Volledig geïsoleerd;
• Heerlijke voortuin en terras aan het water;
• Parkeerplaats op eigen terrein;
• Veel bergruimte;
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met jonge gezinnen;
• CV ketel van het merk Remeha Calenta, bouwjaar 2010.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.754
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, lease)

Kadastrale gegevens

NOORDDIJK B 2230
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
36 m² (5,96 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NEBO Makelaars

Bel 050-3182118

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.