• Verkocht

Driehoekweg 28 5076 TA Haaren

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 792 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 537.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2018
Verkoopdatum
3 oktober 2019
Looptijd
15 maanden

Omschrijving

Subliem wonen op zeer korte afstand van kasteel Nemelaer en natuurgebied de Kampina. Aan de rand van Haaren staat deze opvallende, degelijk gebouwde ruime villa met garage en een grote, rondom gelegen tuin. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, twee badkamer, een grote leefruimte met dichte keuken en een kantoor-/werkruimte heb je aan woonruimte geen gebrek. De villa heeft een mooie architectuur en een speelse indeling; tijdloos mooi en klaar voor nieuwe enthousiaste bewoners.

De ligging aan de rand van Haaren betekent dat je optimaal geniet van de ruimte en natuur; toch is de dorpskern met diverse voorzieningen dichtbij. Haaren heeft kinderopvang, basisonderwijs, winkels, cultuur, sport en prima busverbindingen met omliggende steden. Oisterwijk, Vught en/of Boxtel zijn in een mum van tijd te bereiken en de uitvalswegen bieden een goede verbinding met Den Bosch-Utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven (Flight Forum/High Tech Campus).

Indeling:

Begane grond:
De villa heeft een mooie ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het gebruik van marmer en de uitstekende materialen dragen bij aan het gevoel van luxe; deze villa kan zomaar jouw nieuwe droomwoning worden.

De woonkamer is opvallend ruim en heeft een speelse indeling met grote ramen die uitzicht bieden op de tuin en de woonomgeving. Bij het eetgedeelte zijn openslaande deuren die toegang bieden tot het overdekte terras; bij het zitgedeelte is schouw met open haard de blikvanger. Naast de woonkamer is een aparte kantoor-/werkruimte met openslaande deuren naar de tuin; een mooie plek om vanuit huis te werken. De mooie vloerafwerking, de inbouwverlichting, de inbouwkasten, de open kasten met glasplaten en de plafonds met geprofileerde sierlijsten zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd; smaakvol en uniek.

Naast de woonkamer is de dichte woonkeuken welke alle comfort biedt. De ruime, op maat gemaakte keukenopstelling van massief hout heeft een kookeiland met vaste eettafel, natuurstenen werkbladen en alle benodigde inbouwapparatuur die koken tot een dagelijks feestje maken: een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en een stoomoven. Vanuit de keuken zijn een kelderkast en een ruime bijkeuken bereikbaar; aan bergruimte geen gebrek.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt behoorlijk veel ruimte voor een groter of een samengesteld gezin. De overloop heeft een massief houten vloer en toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een bergruimte.
Alle vier de slaapkamers zijn ruim; drie hebben toegang tot een overdekt balkon.

De hoofdslaapkamer heeft mooie houten vloer en een eigen badkamer; bij de drie andere slaapkamers hoort een tweede badkamer. De eerste badkamer heeft een ligbad, toilet en een wastafel met een bergmeubel; de tweede, gemoderniseerde badkamer heeft een douche en een glazen waskom met een wandkraan, rijkelijk gebruik van natuursteen en een bergmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping; nu in gebruik als bergruimte maar eenvoudig te transformeren in één of twee slaapkamers, een hobbyruimte of een atelier De dakramen en een bergkast zijn al aanwezig; aan jou de keuze hoe je de ruimte gaat inrichten.

Exterieur:
Deze ruime villa komt goed tot zijn recht op de ruime kavel aan de Driehoekweg. De tuin is grotendeels ingericht als grasveld en heeft meerdere, deels overdekte terrassen. Eén terras heeft een buitenhaard; openslaande deuren zorgen voor een goede verbinding van binnen met buiten. Hoge bomen aan de rand van het perceel zorgen voor een mooi bladerdek en natuurlijke schaduw.
Op het perceel staat een garage met een bergzolder en een elektrisch bedienbare deur; de oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Daalderop 32-80, 2014);
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2016 door een schildersbedrijf uitgevoerd;
- De meterkast en een deel van de elektraleidingen zijn in 2000 vernieuwd;
- De keuken is geplaatst in 2000; de stoomoven dient gerepareerd/vervangen te worden.
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 537.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.609
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
792 m²
Inhoud
853 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

HAAREN D 2152
Kadastrale kaart
Oppervlakte
687 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAREN D 2362
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fijne Makelaar

Bel 013-3031899

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

't Eind

Heel Haaren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

't Eind

Heel Haaren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.