• Verkocht

Burg. Van den Oeverstraat 16 5076 GL Haaren Haaren Haaren

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 336 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 529.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2021
Verkoopdatum
30 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en garage. Gelegen in een kindvriendelijke wijk in ‘de tuin van Brabant’. De benedenverdieping is in 2009 uitgebouwd en beschikt o.a. over een heerlijke leefkeuken en lichte woonkamer. De woning heeft reeds een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze makkelijk levensloopbestendig te maken is. En als extra nog een mooie kantoorruimte op de begane grond, welke ook als kinderspeelkamer te gebruiken is.

LIGGING

De woning ligt in het centrum van het dorp met alle voorzieningen op loopafstand. Haaren, de tuin van Brabant, ligt op circa 3 km van het ven- en bosrijke stadje Oisterwijk, dat verder beschikt over een NS-station, vele winkels en voorzieningen. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd waaronder diverse winkels, supermarkten, weekmarkt, een brede school, sportclubs en horeca. De gemeente Haaren, met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven, ligt temidden van prachtige natuurgebieden, zoals de Oisterwijkse vennen, de Kampina en het Nationaal park Loonse en Drunense duinen. Sinds 1 januari 2021 behoort het dorp Haaren tot de gemeente Oisterwijk

INDELING
Begane grond:
De voordeur van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Hier kom je binnen in een open hal met aangrenzend het toilet met wandcloset en urinoir en een kantoorruimte voorzien van een vast werkblad. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als kinderspeelkamer. Tevens toegang tot een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal loop je vervolgens direct de woonkamer in. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een frisse en karakteristieke uitstraling. De interieurstijl is ruimtelijk en heeft een prachtig kleurenpalet waarbij veel natuurlijke materialen zijn gebruikt. Dit in combinatie met de antraciet vloertegels en grote ramen zorgt voor een perfect op elkaar afgestemd geheel. Via een schuifdeur loop je de keuken in die een landelijke maar toch strakke uitstraling heeft. De moderne keuken beschikt over alle benodigde faciliteiten zoals een combi magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en diepvries. Er is volop ruimte voor een mooie grote eettafel waar lekker aan gegeten en geborreld kan worden. Vanuit de keuken kun je via de schuifpui (kunststof, 202) naar buiten. De bijkeuken is direct vanuit de keuken te bereiken. Een grote vaste kastenwand biedt ruimte om proviand op te slaan en huishoudelijke artikelen zoals de stofzuiger en strijkplank op te bergen. Verder zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger die tevens netjes achter een deur zijn weggewerkt. De bijkeuken geeft naast toegang tot de tuin ook toegang tot een extra badkamer met douche en toilet. Een mogelijkheid is om hier een directe verbinding te maken met de slaapkamer op de begane grond, zodat er een badkamer ensuite ontstaat. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer bereik je met de vaste trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een groot raam, vloerbedekking, airco en een praktische inloopkast achter de openschuivende spiegel. De andere twee slaapkamers zijn ook voorzien van vloerbedekking en bieden ruimte voor een kledingkast en/of bureau. Beide kamers hebben een optimale natuurlijke lichtinval, maar zijn geheel te verduisteren middels een rolluik. Ideaal om de kamers koel te houden in de warme zomers. Alle slaapkamers zijn onlangs voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een ligbad, toilet, douche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder is ruim en hier is de installatie van de centrale verwarming geplaatst (CV ketel 2019). De schuifwanden aan beide kanten bieden veel extra opslagruimte. Eventueel kunnen hier ook de wasmachine en droger worden geplaatst. Via de deur krijg je toegang tot de 5e slaapkamer. Ook in de slaapkamer zijn onder de schuine wand extra opbergruimten gerealiseerd. Door de aanwezige dakkapel is er veel ruimte en licht op zowel de voorzolder als de slaapkamer.

Tuin
De tuin is heel sfeervol ingericht met een overkapping aan het huis. Verder gazon en een mooie visvijver. De grote houten loungehoek is een mooie plek om tot ’s avonds laat te borrelen. De aanwezige bomen en leiplatanen bieden naast een mooi afwisselend kleurenpalet ook fijne beschutting en privacy. Via de achterkant van het huis is de tuin te bereiken via een eigen oprit. De aanwezige garage van ongeveer 20 m2 biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap, maar leent zich ook prima als hobbyruimte. Door de grote vliering is er extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- De benedenverdieping is in 2009 volledig verbouwd en uitgebouwd
- Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming die fungeert als hoofdverwarming
- Woonoppervlakte 153 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Vijf slaapkamers
- CV ketel 2019
- Airco in keuken en grote slaapkamer 1e verdieping.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel C
- Ideaal als woon-werkcombinatie vanwege de kantoorruimte

Aanvaarding in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.458
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
336 m²
Inhoud
566 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAREN E 3629
Kadastrale kaart
Oppervlakte
336 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
122 m² (9 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Een funda gebruiker
Burg. Van den Oeverstraat 16
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn zeer te spreken over de samenwerking met Kees Witlox van ERA Makelaars. Hij is professioneel en heeft geen 9 tot 5 mentaliteit. Je kan hem altijd bereiken als je vragen hebt en daarnaast denkt hij ook goed met je mee naar de beste mogelijkheden. Daarnaast heeft hij ons huis binnen een aantal weken weten te verkopen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.