• Verkocht

Kantstraat 3 5076 NP Haaren Haaren Haaren

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 1.850 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
7 maart 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Het buitenleven lacht je hier tegemoet! Heerlijk groen en rustig wonen in deze half vrijstaande karaktervolle woonboerderij met ruim bijgebouw/ dubbele garage. Fraaie ligging op een royaal perceel van 1.850 m². Er zijn diverse mogelijkheden de boerderij verder uit te bouwen. Bijzonderheid is dat het achterste deel van het perceel (ca 450 m2) ingetekend is als bouwblok in het nog te realiseren woningbouwplan van in totaal 78 woningen dat ten Zuiden van de Kantstraat is gepland. Meer info hierover kan u verkrijgen bij de makelaar.

LIGGING:
De woning is gesitueerd net buiten het centrum van Haaren. Haaren, de tuin van Brabant, ligt op circa 3 km van het ven- en bosrijke stadje Oisterwijk, dat verder beschikt over een NS-station, vele winkels en voorzieningen. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd met o.a. supermarkten Albert Heijn en Jumbo. De gemeente Haaren, met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven, ligt temidden van prachtige natuurgebieden, zoals de Oisterwijkse vennen, de Kampina en het Nationaal park Loonse en Drunense duinen.

INDELING:
Begane grond:
De Boerderij is te bereiken middels een statige oprijlaan. De zijkant van de boerderij is uitgevoerd met zgn. knipvoegwerk. Hier bevindt zich ook de entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een L-opstelling en voorzien van een tegelvloer. Vanuit de twee grote ramen heeft u een prachtig uitzicht op de uitgestrekte voortuin. Dichte keuken met inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasstel, vaatwasser en koelkast. De authentieke ‘opkamer’ is hier intact gebleven en kan gebruikt worden als kantoor of slaapkamer. Onder de opkamer bevind zich een praktische kelder van ca 9 m2 met een hoogte van 1,70m. Aan de achterzijde van de boerderij bevind zicht tevens een entree met hal, toilet en toegang tot de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de boerderij heeft een grote dakkapel met rolluik, van waaruit u heerlijk zicht heeft op de grote achtertuin. Tevens bevindt zich hier een luik met daarachter de CV-ketel (2006). Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben bergruimte achter knieschotten. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels luik toegang tot de bergzolder (hoogte 1.63m)

Tuin
De voortuin bestaat uit groot gazon omzoomd door beukenhagen. Achtertuin met gazon en achterin een grote, houten tuinkamer van ca 25 m2, met daarin een houtkachel. Voor de tuinkamer staat nog een kippenren.
Dubbele garage van maar liefst 60 m2 met spouwmuur, elektra, krachtstroom en water. Middels een vaste trap is de vliering te bereiken met daarbij, verrassend, nog een mooie kantoorruimte. (bovenruimte 26 m2)
Achter de garage bevindt zich nog een ruime overkapte berging.
Zoals eerder beschreven, is voor de toekomst het achterste deel van het perceel ingepland als bouwlocatie voor een woning: meer info hierover bij de makelaar.

KENMERKEN
• Boerderij met mooie uitstraling.
• Perfecte locatie nabij centrum Haaren
• woonoppervlak woning ca. 116 m2
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar
• Dubbele garage 60 m2
• Houten kozijnen met dubbele beglazing.
• Vloer- en muurisolatie. Dakisolatie middels rieten dak.
• Energielabel C

Aanvaarding in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.991
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
112 m²
Perceel
1.850 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAREN E 3856
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAREN E 5939
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.000 m² (40 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.